Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи земельного участка с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок с кадастровым номером № без строений и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № без строений и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с залогом (ипотекой). Данный договор зарегистрирован в реестре Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость земельных участков согласно п.3 договора установлена в размере 771236 руб.. Передача указанных выше земельных участков подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности подтверждена записями в реестре Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№ и №. Ежемесячный график платежей, указанный в п.4.2 договора, предусматривает оплату общей стоимости в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора стороны согласовали, что при заключении договора и его регистрации возникает ипотека, где покупатель является залогодателем, а продавец – залогодержателем. Ипотека обеспечивает исполнение обязательства покупателя по уплате покупной цены отчуждаемого недвижимого имущества. Ипотека подлежит регистрации одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем свидетельствуют записи о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7 договора, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого ежемесячными платежами, допускается при нарушении сроков их внесения даже при условии, что каждая просрочка незначительна. При этом обращение взыскания на предмет залога не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору купли-продажи. Основное обязательство в виде уплаты ежемесячных платежей исполнено ненадлежащим образом, частично, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 276765 руб.. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Представитель истца по доверенности ФИО5 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дело в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу части 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 части 3 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с залогом (ипотекой), в соответствии с которым последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость земельных участков согласно п.3 договора установлена в размере 771236 руб.. Передача указанных выше земельных участков подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) (пункт 5 договора), предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Данный договор зарегистрирован в реестре Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиком, ФИО2 ненадлежащим образом исполняются условия договора купли-продажи, а именно - уплаты ежемесячных платежей, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276765 руб.. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оснований для освобождения должника от ответственности не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращения взыскания на заложенное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами № и №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 771236 руб., так как обязательство было обеспечено залогом, в силу требований ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 600 рублей по настоящему гражданскому делу, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.233-235 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи удовлетворить.

Обратить взыскание по настоящему решению в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № без строений и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № без строений и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 771236 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Е.П.Козлова

<данные изъяты>