Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-792/2016 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Томского района Томской области о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Томского района Томской области о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ....... земельного участка, расположенного по адресу:

В обоснование заявленного требования в иске указано, что ....... между ФИО1 и Администрацией Томского района был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. ФИО1 умер ........ После его смерти истица приняла наследство. В январе 2016 года ФИО4 обратилась в Администрацию Томского района с заявлением о замене стороны в договоре аренды в связи со смертью супруга ФИО1, в удовлетворении которого ей было отказано. В качестве обоснования отказа администрацией указано на то, что наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, срок действия договора аренды истек ......., что лишает права истца во вступление в договор аренды земельного участка в качестве арендатора. Вместе с тем, после смерти супруга истица продолжила пользоваться земельным участком, в связи с чем, полагает, что договор аренды от ....... не истек, а заключен на неопределенный срок. Просит установить переход прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ....... и указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ........

Истец ФИО4 уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, о наличии уважительных причин неявки не сообщено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ......., сроком действия ......., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти ее сына ФИО1 наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО4 и дочери ФИО7 и ФИО8 Истица после смерти супруга продолжила пользоваться земельным участком, продолжила возведение на нем строений, проводила электричество, уплачивала арендные платежи по договору, задолженности перед арендодателем не имеет. Требований либо иных сообщений от Администрации Томского района о расторжении договора аренды не поступало, в связи с чем следует считать, что договор считается продленным на неопределенный срок. В силу того, что супруга является наследницей, в дети умершего малолетние, то права и обязанности по договору аренды должны перейти к ФИО4

Представитель ответчика Администрации Томского района Томской области Корнели Д.В., действующий на основании доверенности от ......., сроком действия до ......., не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Администрация Томского района о прекращении договора аренды не заявляла, а потому в силу закона договор считается заключенным на неопределенный срок.

Выслушав пояснение представителей сторон, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ....... между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства сроком по ........ Земельный участок ....... по акту приема-передачи передан арендатору ФИО1

....... данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Указанное подтверждается постановлением Администрации Томского района от .......№ постановлением Администрации Томского района от .......№ договором аренды земельного участка от .......№, актом приемки-передачи земельного участка от ........ Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, договор аренды не оспорен.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что в случае не подтверждения Арендатором намерений о прекращении договора по истечении указанного срока, договор считается заключенным в соответствии со ст.610 ГК РФ на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о смерти (бланк серии №), ФИО1 умер ....... в .

В силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истица ФИО5, несовершеннолетние ФИО8, ФИО7 относятся к наследникам первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении от ....... (бланк серии №), повторным свидетельством о рождении от ....... (бланк серии №), свидетельством о заключении брака от ....... (бланк серии №).

Из справки, выданной ....... нотариусом Томского района Томской области ФИО6, следует, что ....... по заявлению ФИО4 заведено наследственное дело к имуществу умершего .......ФИО1 Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО7 (дочь). Других наследников, принявших наследство, не имеется.

В силу п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № от ....... следует, что срок аренды земельного участка установлен по ........

Поскольку арендатор ФИО1 умер до истечения срока действия договора, суд полагает, что в силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации его права и обязанности по договору аренды перешли к наследникам.

В силу п.2 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, учитывая положения закона, содержание представленного в материалы дела запроса Администрации Томского района о предоставлении информации о созданных объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка, адресованного .......ФИО1, положение п. 6.4 договора аренды № от ......., позицию стороны ответчика по делу, отсутствие письменного уведомления сторон по договору об отказе от договора аренды, суд полагает, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица ФИО4 после смерти супруга продолжила пользоваться земельным участком, несла бремя расходов по аренде данного земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате арендных платежей( последний платеж .......), актом обследования земельного участка от ......., суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ....... перешли к ФИО4, в связи с чем находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что в силу закона истица ФИО4 является законным представителем несовершеннолетних ФИО8, ФИО7, и в силу ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации действует как в своих интересах, так и в интересах своих малолетних детей.

Поскольку в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственный регистрации, а соответственно и изменения, вносимые в договор, подлежат регистрации, суд находит требование истца об указании в решении суда о том, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ......., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Установить переход прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ....... земельного участка общей площадью ....... кв.м., категории: земли населенного пункта, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: заключенного между Администраций Томского района и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С. А. Стерехова