Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств, уплаченных за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных ею за жилое помещение и коммунальные платежи, в порядке регресса.

В обоснование заявленных требований указала, что она предоставила в период с сентября 2011 года по май 2013 года принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: г.Вилючинск <адрес> ответчику, которое ими обоими использовалось для осуществления предпринимательской деятельности. В течение длительного времени обязательства по оплате коммунальных услуг по данному адресу не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ в с сумме 222883 рубля, из которых задолженность перед МУП «Ремжилсервис» составила 191291 рубль, а перед МУП «Городское тепловодоснабжение» 31592 рубля. Она оплатила весь долг перед МУП «Городское тепловодоснабжение» в сумме 31592 рубля и частично перед МУП «Ремжилсервис» в сумме 150000 рублей. В связи с чем просила взыскать с ответчика в ее пользу в порядке регресса 90796 рублей и расходы по оплату государственной пошлины в сумме 2923 рубля 88 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в указанный в иске период она с ФИО2 проживала в фактически брачных отношениях по адресу г.Вилючинск <адрес>. Квартира по адресу: г.Вилючинск <адрес> была приобретена в 2006 году на ее имя, она была нежилая, т.к. там располагалась диспетчерская такси, ФИО2 приобрел у предшественника сам бизнес «такси», а она квартиру, поэтому продолжали использовать эту квартиру как диспетчерскую такси. Поскольку у управляющей организации возникали вопросы по поводу использования данной квартиры не по назначению, то она заключила в 2008 году на три года с ФИО2 договор найма жилого помещения, якобы он использует квартиру для проживания. В 2011 году она также зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель, и они совместно продолжали использовать квартиру для предпринимательской деятельности. Фактически в квартиру она ФИО2 не вселяла, для проживания жилое помещение не использовалось, в квартире никто не проживает, в 2014 году она с сыном зарегистрировалась в ней. Никаких иных соглашений с ФИО2 в отношении данной квартиры она не заключала. Однако поскольку в период использования данной квартиры под диспетчерскую образовалась задолженность, которую она оплатила, она обратилась в суд с вышеуказанным иском. В декабре 2015 года она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а в мае 2016 года предпринимательскую деятельность прекратил ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в спорной квартире не проживал и не вселялся, зарегистрирован по адресу г.Вилючинск <адрес>, фактически в указанный иске период проживал с ФИО1 по другому адресу. <адрес> г.Вилючинске была приобретена ФИО1 на ее имя, он иногда ею пользовался, поскольку там была диспетчерская такси, а также указывал этот адрес для работы с клиентами, но никаких договоров или соглашений с ФИО1 по поводу пользования квартирой не заключалось. Подтвердил, что с мая 2016 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Третьи лица МУП «Городское тепловодоснабжение» и МУП «Ремжилсервис» о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, при этом представитель МУП «Городское тепловодоснабжение» ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения сторон и на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав и оценив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> в г.Вилючинске с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведениями Вилючинского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» и не оспаривалось сторонами.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу требования ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 17 ЖК РФ содержит возможность использования жилого помещения в качестве офиса для индивидуального предпринимателя: допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

По условиям ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ регламентированы обязанности нанимателя жилого помещения, в качестве которых предусмотрена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей.

Как установлено в судебном заседании собственник жилого помещения ФИО1 ответчика ФИО2 в <адрес> в г.Вилючинске не вселяла, а предоставила ему право использования наравне с ней данной квартирой, как диспетчерской такси, при этом соглашений о порядке пользования данным помещением с ФИО2 не заключала.

Свидетели ФИО4, ФИО5, в судебном заседании подтвердили доводы сторон о том, что <адрес> в г.Вилючинске в качестве жилого помещения не использовалась и ФИО2 в данной квартире не проживал, а также то, что ФИО1 и ФИО2 использовали данную квартиру как диспетчерскую такси.

При этом сама ФИО1 в судебном заседании пояснила, что договор найма жилого помещения был составлен не в целях вселения ФИО2 в данное жилое помещение и определения порядка пользования им, а только для того, чтобы у сотрудников управляющей организации не возникали вопросы по поводу использования жилого помещения не по назначению, других договоров или соглашений с ФИО2 она не заключала.

Согласно статье 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (части 1, 2).

Договор найма спорной квартиры, на который ссылается истец, и заключение которого опровергает ответчик, представлен суду не был.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что между ней и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением: <адрес> в г.Вилючинске, в соответствии с которым ответчик обязан был производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1, которая являясь собственником жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ обязана производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, денежных средств, уплаченных ею, как собственником жилого помещения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не имеется и требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств, уплаченных за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2016 года.

Председательствующий Е.А. Карханина