Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой Веры Николаевны к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости представляет собой незавершенное строительство степенью готовности 40% - жилой дом площадью 75,5 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 1 000 кв. м по адресу: <адрес>.

Фатеева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 40% – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией КГО был заключен договор аренды земельного участка №/ж по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Камышловского городского округа ей было выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.4. Договора истец обратилась с заявлением о продлении данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией КГО было заключено дополнительное соглашение к договору со сроком действия 3 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды была приостановлена, причиной приостановления регистрации указано наличие изменений, внесенных в Земельный Кодекс РФ законом № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать объект незавершенного строительства - незаконченный строительством жилой дом площадью 75,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке общей площадью 1 000,00 кв. метров по адресу: <адрес>, стоимостью 290 000 руб., инвентарный № единоличной собственностью.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнений, поддержала, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 40% - незаконченный строительством жилой дом площадью 75,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке общей площадью 1 000,00 кв. метров по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть заявление в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Земельный кодекс РФ в п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 предусматривает, что одним из оснований предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов является достраивание объекта незавершенного строительства собственником такого объекта. При этом данное предоставление является однократным.

Согласно договору аренды земельного участка №\ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8) Камышловский городской округ передал в аренду ФИО2 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Согласно разрешению на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ (л.д.14), срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, указано под строительство индивидуального жилого дома – л.д. 11.

Согласно инвентаризационно-технической документации по описанию объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) общая степень готовности строительства жилого дома – 40 %.

Уведомлением Камышловского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды приостановлена, причиной приостановления регистрации указано наличие изменений, внесенных в Земельный Кодекс РФ законом № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов – л.д. 20-22.

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. Заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным, поскольку это не соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что истец строительство жилого дома начала на отведенном для целей строительства земельном участке в установленном законом порядке, в настоящее время продление срока договора аренды не возможно в связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет, с 2011 года она за счет собственных денежных средств осуществляет строительство жилого дома, строительство жилого дома не завершено, спорный объект недвижимости имеет степень готовности 40%, и не по зависящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности. У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства, данных о наличии спора у суда не имеется. Ответчик данных обстоятельств не оспаривает, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 40% – жилой дом площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатеевой ФИО6 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 40% – жилой дом, площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Афанасьева