Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> об обязании осуществить действия по прекращению аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в Высокогорский районный суд РТ с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Истцом согласно договоров купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приобретены земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, площадью 47 000 кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>33, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателями указанных земельных участков был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нур<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который в последствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из состава которого были сформированы и выделены земельные участки, приобретенные истцом по указанным договорам купли-продажи.

Истец купил земельные участки, выделенные из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие истцу, не являются общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельные участки являются индивидуально определенными объектами и принадлежат истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельные участки по своему усмотрению.

Истец указывает, что ООО «<данные изъяты>» как юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с заявлением об осуществлении действий по прекращению аренды в отношении собственных земельных участков, однако им был получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что договор аренды заключался между ООО «<данные изъяты>» и собственниками земельных долей.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц «Нур-Агро» прекратило деятельность в связи с исключением налогового органа из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В этой связи истец просит суд

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что иного способа прекратить аренду на данные земельные участки, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. При этом досрочное прекращение аренды земельного участка по инициативе арендодателя производится в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., №33, площадью <данные изъяты>.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, из состава которого были сформированы и выделены земельные участки, принадлежащие в настоящее время истцу на праве собственности.

Однако, как указывает истец, в настоящее время ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

Правовые последствия внесения записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ определены в ст. 49 ГК РФ, которая устанавливает, что с момента внесения такой записи прекращается правоспособность юридического лица.

Таким образом, после внесения записи об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ такое юридическое лицо больше не может иметь гражданских прав и нести связанные с его деятельностью обязанности.

При таких обстоятельствах ООО «<данные изъяты> в настоящее время не может иметь права арендатора и нести обязанности, связанные с предметом договора аренды земельного участка, в связи с чем, аренда в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит прекращению и, следовательно, исковые требования ФИО2 должны быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по прекращению аренды в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов