Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Самохиной Ирине Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Курлычкиной Татьяне Юрьевне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, в обоснование заявленных требований указав, что распоряжением и.о. первого заместителя Главы г.о. Самара от 07.09.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, № признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Курлычкина Т.Ю., Самохина И.В., ФИО3

Согласно выписке ЕГРН от 19.05.2020г. Самохина И.В. является собственником объекта недвижимости, расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 32,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 686 400 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от 13.08.2020г.

С учетом изложенного, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Самохиной Ирины Владимировны жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 686 400 рублей, прекратить право собственности Самохиной И.В. на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. После выплаты возмещения за изъятии жилого помещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, а также снять с регистрационного учета Самохину И.В., Курлычкину Т.Ю., ФИО3 по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Болдырев Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Ответчики, представитель ответчиков в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением и.о. первого заместителя Главы г.о. Самара от 07.09.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021 года.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Курлычкина Т.Ю., Самохина И.В., ФИО3

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному заключению эксперта № от 22.07.2021г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 32,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 2 300 500 рублей, размер сумма возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 32,3 кв.м.) составляет 362 000 рублей, всего размер суммы возмещения составляет 2 662 500 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Самохиной Ирины Владимировны на жилое помещение подлежит прекращению. Кроме того ответчики Самохина И.В., Курлычкина Т.Ю., ФИО3 также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Самохиной Ирине Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, Курлычкиной Татьяне Юрьевне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Самохиной Ирины Владимировны жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 662 500 рублей.

Прекратить право собственности Самохиной Ирины Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Самохину Ирину Владимировну, Курлычкину Татьяну Юрьевну, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Самохиной Ирине Владимировне является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.