Гражданский кодекс часть 1

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли за каждым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по праву общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО7 из квартиры по адресу: <адрес>, 1/5 доли в которой принадлежит ему по праву общей долевой собственности, указывая, что никто из собственников не пользуется квартирой с июня 2008 года. В сентябре 2008 года ФИО2 без согласия других собственников, в том числе его, сдает в наем жилое помещение по вышеуказанному адресу <данные изъяты> На основании заключенного договора в квартире проживает ФИО7, что лишает возможности пользоваться своей собственностью, в отсутствии иного жилого помещения для проживания. Договоров с ответчиком о предоставлении жилого помещения для временного проживания не заключал. Считая, что его права собственника нарушены, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО3 поддержал требования в полном объёме, выдвигая в их обоснование теже доводы. Пояснил, что с ФИО2 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, место жительство последний ему неизвестно. На неоднократные обращения к ФИО1 с вопросом реализации прав собственника, и освобождения жилого помещения, получал отказ, указывая на наличие заключенного договора найма жилого помещения. С просьбой оказания помощи в выселении ФИО7 обращался в УВД <адрес>, участковый уполномоченный указал на разрешение спора в судебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в 2008 году у <данные изъяты> возникла необходимость в аренде жилого помещения, и передачи квартиры в пользование генерального директора ФИО7 и членов его семьи. ФИО2 была предложена спорная квартира, которая располагалась в непосредственной близости от школы, где обучается дочь ФИО7ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения сроком на один год. Дополнительным соглашением срок истечения договора продлевался, и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года никаких претензий со стороны собственников долей квартиры в адрес <данные изъяты> не поступало. В связи с признание предприятия банкротом исключена возможность арендовать другую жилую площадь. Просили в иске отказать.

ФИО7 в судебном заседании, полагал требования ФИО3 не основаны на законе и доказательствах. Пояснил, что он на законных основаниях, чем служит договор аренды жилого помещения и последующие дополнительные соглашения. Имеет право на сохранение права пользования жилым помещение до ДД.ММ.ГГГГ, когда истекает срок аренды квартиры. Квартира, которая предоставлена ему предприятием находилась в состоянии непригодном для проживания, и для создания необходимых условий для жизни с членами семьи в жилом помещении произвел ремонт, частично заменил сантехнику. Каких- либо претензий со стороны арендодателя ни по арендной плате, ни по использованию жилого помещения не предъявлялось. Расчет по аренде жилого помещения произведен в полном объёме, включительно по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, извещенные о месте и время судебного заседания по известному месту жительству в суд не явились, каких- либо объяснений по иску суду не представили.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предметом спора является помещение частного жилищного фонда (абз. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). Отношения, связанные с правом собственности на жилое помещение, урегулированы нормами главы 5 Жилищного кодекса РФ и главы 18 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. А именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

В судебном заседании бесспорно установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по праву общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, ФИО6, ФИО4

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ).

Согласно ст. 247 ГК РФ для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения ( п.1 ст. 246 ГК РФ )

Вместе с тем при вселении в жилое помещение ФИО7 указанные выше требования законы не были приняты во внимание, что подтверждено договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим соглашением, соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору собственник ФИО2 заключила договор с <данные изъяты> По условиям договора аренды соглашением сторон определена арендная плата в размере 5750 рублей в месяц, куда включены расходы на оплату коммунальных услуг.

Расписка ФИО2 указывает на отсутствие задолженности по ежемесячной платы за квартиру. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ последняя получила оплату за квартиру по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование своих возражений представитель <данные изъяты> указала на соблюдение всех процедур вселения ФИО7 в жилое помещение. Обстоятельства множественности сособственников на стороне истца стали известны, лишь в ходе рассмотрения дела. Просила учесть, отсутствие задолженности по квартирной плате, которую несла лишь ФИО2, истец свои обязанности не исполнял. Требований об устранении препятствий ФИО3 предприятию не предъявлял.

Данные доводы суд не может принять во внимание, расценивает как неправильное толкование нормы материального права, и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 уполномоченный участковый пояснил, что по заявлению ФИО3 им проводилась проверка законности пользования спорным жилым помещением ФИО7, общался с последним по телефону, поскольку при посещении места жительства, последнего дома не застал. При общении по телефону ФИО7 указывал на заключение договора с собственником квартиры ФИО2 Ответчику предложено разрешить миром при обоюдном обсуждении заявления с истцом, однако тот на встречу не явился.

Оснований подвергать сомнению показания свидетеля у суда не имеется.

Собственник помещения не вправе в одностороннем порядке, без согласия иных сособственников, а равно и членов своей семьи, ограничить их право пользования соответствующим жилым помещением. Данные основания предоставляют право сособственникам жилого помещения требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц.

Каких- либо доказательства подтверждающих, что ФИО7 является членом семьи собственника, судом не добыто. Отсутствуют и соглашения с иными сособственниками спорного жилого помещения в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, где регистрации не имеет.

Анализируя собранные по дела доказательства, в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд считает требования ФИО12 подлежащими удовлетворению, поскольку вселение ФИО7 в квартиру произведено с нарушением требований действующего законодательства, без получения согласия всех собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ФИО7 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина