Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>. С 2019 года фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома сформирован на специальном счете в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ответчик. До 2019 года взносы на капитальный ремонт, оплачиваемые истцами и иными собственниками, аккумулировались на счете регионального опера. По мнению истцов, ответчиком незаконно, помимо воли собственников помещений многоквартирного дом был изменен способ формирования фонда капитального ремонта, что нарушает их права и законные интересы.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истцы просили признать действия ответчика по формированию фонда капитального ремонта незаконными, расторгнуть договор с ПАО Сбербанк, перечислив денежные средства на счет регионального оператора, обязать ответчика не чинить препятствия истцам в их присутствии при снятии показаний общедомовых приборов учета и сообщать не менее чем за два дня о дате и времени снятия показаний с приборов учета и занесения их в журнал учета показаний.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Верх-Исетская» - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является общим долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (1/2 доля), истец ФИО3 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, истец ФИО1 является общим долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (1/2 доли) (т. 1 л.д. 50-55).

ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 15.09.2006 № (т. 1 л.д. 72).

27.02.2018 решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом №, в том числе, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, утвержден размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, выбран владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (т. 1 л.д. 59-61).

Вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2018 № никем не оспорено, недействительным не признано. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время названное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2018 №, реализовано, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете многоквартирного дома, открытом в ПАО Сбербанк, владельцем специального счета является ООО «УК «Верх-Исетская».

Также, как следует из материалов дела и что не оспорено сторонами в судебном заседании, взнос на капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома <адрес> включен в единый платежный документ, формируемый ООО «УК «Верх-Исетская» (т. 2 л.д. 49).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленным протоколом от 27.02.2018 №, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, выбран владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным не признано, в настоящее время реализовано, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании действий ответчика по изменению способа формирования фонда капитального ремонта незаконными, и, как следствие, отказывает в его удовлетворении. Также суд отказывает истцам в удовлетворении производного требования о расторжении договора специального счета с ПАО Сбербанк и перечислении денежных средств на счет регионального оператора.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по оспариванию протокола общего собрания судом не оцениваются, поскольку указанные доводы стороны ответчика не соотносятся с заявленными исковыми требованиями истцов.

Разрешая исковые требования истцов о возложении на ответчика обязанности не чинить истцам препятствия в их присутствии при снятии показаний общедомовых приборов учета и сообщать не менее чем за два дня о дате и времени снятия показаний с приборов учета и занесения их в журнал учета показаний, суд отмечает нижеследующее.

Согласно понятиям, используемым в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил, исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Согласно п. «р» п. 31 Правил, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Таким образом, обязанность по снятию показаний общедомового прибора учета, а также обеспечение доступа к указанной информации лежит на ресурсоснабжающей организации при непосредственном способе управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, действующим законодательством возможность присутствия собственников помещений при снятии показаний общедомового прибора учета не предусмотрена. При этом, собственники помещений (истцы) не лишены возможности обратиться в управляющую организацию (ответчик) с заявлением о предоставлении сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета.

Сведений о том, что истцам со стороны ответчика было отказано в предоставлении запрашиваемой информации относительно сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, материалы дела не содержат. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что действующим законодательством возможность присутствия собственников помещений в момент снятия показаний общедомового прибора учета не предусмотрена, у ответчика отсутствует обязанность обеспечивать присутствие собственников (потребителей) при снятии показаний общедомовых приборов учета, учитывая, отсутствие доказательств, подтверждающих чинение препятствий со стороны ответчика в предоставлении истцам сведений о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в указанной части.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: