Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Центр», ООО «ЕРЦ Центр» о перерасчёте коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Центр» (далее - ТСЖ), ООО «ЕРЦ Центр» (далее - Общество) о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчёт платежей за коммунальные услуги за период с 1.01.2010г. по день вынесения решения суда, исключив из платёжного документа (счета-фактуры) начисления за не оказанные услуги по водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, взыскании в счёт компенсации морального вреда 10 000руб., штрафа за неисполнение требования истца в добровольном порядке, возмещении расходов на услуги представителя в сумме 10 000руб. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: , управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ. В указанной квартире никто не проживает, однако ответчик производит начисление за не оказанные коммунальные услуги, исходя из проживания в квартире 2-х человек, установив это на основании акта. Незаконное начисление истцу платы за не оказанные коммунальные услуги нарушает права ФИО1 как потребителя, причинило ему моральный вред.

При рассмотрении дела истец и его представитель иск поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ иск не признал, настаивая на том, что в квартире истца проживают 2 человека.

Представитель Общества иск не признал, поскольку данный ответчик производит начисление истцу коммунальных услуг по договору с ТСЖ, исходя из представленных им данных.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей , , исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.135 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (далее - Правила), в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами (пункт 15).

Установлено, что ФИО1 с 5.12.2007г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по , обеспечение предоставления жильцам дома коммунальных услуг осуществляет ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от

22.11.2008г. истец вступил в члены ТСЖ, между ФИО1 и ТСЖ заключён договор управления многоквартирным домом.

В отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета потреблённых коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, в квартире ФИО1 также отсутствует индивидуальный прибор учета указанных коммунальных услуг, поскольку в выставленных ответчику платёжных документах об оплате коммунальных услуг (счетах-фактурах) отсутствуют сведения об объёме (количестве) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, отражённых в приборах учёта, как того требует пункт 38 Правил.

Следовательно, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение для ФИО1 согласно пункту 19 Правил определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения №2 к Правилам (формула №3).

Согласно данной формуле размер платы за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение определяется исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги, тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб.м).

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

С учётом этого при определении количества граждан, проживающих в жилом помещении, для расчёта платы за коммунальные услуги следует руководствоваться, прежде всего, сведениями о лицах, зарегистрированных в нём по месту жительства.

В соответствии с выпиской из домовой книгой в квартире по адресу: , никто не зарегистрирован по месту жительству либо по месту пребывания. Несмотря на это, плата за водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение начисляется ФИО1 с 1.01.2010г. исходя из проживания в квартире 2-х человек.

Основанием для этого явился акт осмотра помещения на предмет проживания незарегистрированных лиц от 3.03.2010г., составленный сотрудниками ООО ЖК «Акчарлак» и , утверждённый ТСЖ.

Однако ни в соответствии с ЖК РФ, ни в соответствии с Правилами подобные акты не являются основаниями для определения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с актом факт проживания в квартире 2-х квартирантов установлен при обследовании квартиры.

Вместе с тем, допрошенные судом в качестве свидетелей и показали, что фактически квартира истца ими не обследовалась, поскольку на момент осмотра в неё никого не оказалось. Факт проживания в квартире 2-х человек установлен по информации соседей.

Однако полные имена соседей и (фамилия, имя и отчество), адрес их места жительства в акте не указаны, кроме того, отсутствует доказательства, подтверждающие проживание вышеуказанных граждан по соседству с квартирой ФИО1.

Акт составлен 3.03.2010г., однако в нём отражена информация о проживании в граждан с 1.01.2010г. Кроме того, в акте указано о том, что он является основанием для расчётов за коммунальные услуги по 31.12.2010г. Однако объективных доказательств, подтверждающие проживание в квартире истца граждан в указанный период времени, нет.

В акте не указаны сведения о лицах, проживание которых установлено в квартире ФИО1 - не указаны их полные имена, а также основания, по которым они проживают в квартире.

При составлении акта и действовали как сотрудники ООО ЖК «Акчарлак», которое по договору от 1.01.2009г. , заключённому с ТСЖ, выполняет услуги по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии. Начисление платы за оказанные жильцам коммунальные услуги, установление лиц, проживающих в квартирах, в компетенцию ООО ЖК «Акчарлак» не входит.

Необходимо отметить, что согласно пункту 19 Правил потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю. То есть в рассматриваемом случае установление факта временного проживания в квартире ФИО1 иных граждан возможно только на основании уведомления самого истца.

При таких обстоятельствах акт от 3.03.2010г. не может являться снованием для расчёта оказанных ФИО1 коммунальных услуг, ввиду этого суд возлагает на ТСЖ обязанность произвести истцу перерасчёт платежей за коммунальные услуги в виде водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, оказанные квартире, находящейся по адресу: , исходя из отсутствия граждан, проживающих в данной квартире, за период с 1 января по 7 октября 2010г. (день вынесения решения суда).

Что касается иска к Обществу, то он отклоняется, поскольку у данного ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по расчёту потреблённых коммунальных услуг, ФИО1 не является стороной агентского договора от 1.06.2009г., заключённого между ответчиками, на основании которого Общество производит начисление платежей за предоставленные ТСЖ жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в домах.

В рассматриваемых правоотношениях расчёт потреблённых истцом коммунальных услуг производит ТСЖ, которое, исходя из того, что в квартире ФИО1 никто не проживает, обязано предоставить соответствующие сведения Обществу.

Более того, согласно пунктам 5.5, 5.7 агентского договора от 1.06.2009г. ТСЖ самостоятельно несёт ответственность за начисление населению платежей за жилищно-коммунальные услуги, а Общество не несёт ответственность за неисполнение договора, если оно произошло по причине не предоставления ТСЖ достоверной информации (как произошло в рассматриваемом случае).

На правоотношение сторон распространяется Закон РФ от 7.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку данные отношения возникли между ТСЖ и ФИО1 как гражданином, которому за плату оказываются жилищно-коммунальные услуги для личных нужд.

ФИО1 в результате нарушения его прав как потребителя на качественное оказание услуг, в том числе в части начисления обоснованной платы оказанные услуги, со стороны ТСЖ причинены нравственные страдания (моральный вред), который подлежит компенсации в соответствии со ст.15 Закона, ст.151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ. Суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000руб., учитывая при этом характер причинённых нравственных страданий истца, его личность, требования разумности и справедливости.

За составление искового заявления и участие в деле представителя истца на двух судебных заседаниях истец оплатил ООО «Юридическая компания «ЮРАЙТ» согласно договору от и платёжному поручению 10 000руб., которые подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст.100 ГПК РФ в разумных пределах в сумме 2 000руб. с учётом степени сложности рассматриваемого дела, частичного удовлетворения иска.

За отказ в удовлетворении в досудебном порядке требования ФИО1 с ТСЖ на основании пункта 6 ст.13 Закона подлежит взысканию штраф размере 50% от суммы, присуждённой судом истцу, то есть в сумме 1 500руб., который на основании пункта 1 ст.46 Бюджетного кодекса РФ перечисляется в бюджет муниципального образования г.Казани.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ТСЖ в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 400руб. пропорционально размеру удовлетворённых требований, от уплаты который истец освобождался как потребитель.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Центр» произвести ФИО1 перерасчёт платежей за коммунальные услуги в виде водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, оказанные квартире, находящейся по адресу: , исходя из отсутствия граждан, проживающих в данной квартире, за период с 1 января по 7 октября 2010г.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 1 000 рублей, в счёт возмещения расходов на услуги представителя 2 000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр» в бюджет муниципального образования города Казани штраф в сумме 1 500 рублей.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЕРЦ Центр» в полном объёме, к ТСЖ «Центр» в части компенсации морального вреда в сумме 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев