Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. за ним признано право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: ... .... Согласно проектной декларации сдача объекта в эксплуатацию планировалась в ... ... года. Однако, квартира не сдана и сроки сдачи дома неоднократно переносились ответчиком. В связи с чем, просрочка исполнения обязательства по сдаче дома составляет за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 930 дней. Учитывая то обстоятельство, что в силу закона сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), истец просит взыскать с ответчика --- и компенсировать, предусмотренный «Законом о защите прав потребителей» моральный вред в сумме ---.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что с момента вступления в законную силу решения суда от --.--.---- г. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, являющийся предметом договора заключенного с ответчиком, обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком прекратились и возникли вещные правоотношения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель Потребительского кооператива «Строим будущее» в суд не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец и его представитель уменьшили исковые требования, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме ---, компенсацию морального вреда в сумме ---, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя и за услуги представителя ---.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Свей» и ФИО2 был заключен договор №-- долевого участия в строительстве спорного объекта недвижимости в виде ... ... жилом ... ... (строительный номер) по ... ....

--.--.---- г. между ФИО2 и потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор №-- уступки требования спорной квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры потребительский кооператив перед ФИО2 выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора.

--.--.---- г. между потребительским кооперативом «Строим будущее» и членом кооператива ФИО3 был заключен договор паенокопления №-- по условиям которого она внесла пай на строительство спорной жилой ... ....

--.--.---- г. между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» и обществом с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» был заключен договор инвестирования по строительству жилых домов по ... ...,68 ... ... на основании которого был утвержден протокол распределения квартир строящегося дома в микрорайоне 68 по ... .... Объект незавершенного строительства в виде ... ... был распределен за обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей».

На основании договора купли-продажи от --.--.---- г. и акта приема-передачи общество с ограниченной ответственностью «Маг Строй» является собственником незавершенного строительством объекта, которому предоставлен земельный участок для строительства, заключен договор аренды земельного участка за №-- от --.--.---- г..

Согласно представленной копии проектной декларации застройщиком является общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», срок сдачи объекта – 4 квартал 2012 года.

--.--.---- г. между членом кооператива ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор №-- уступки требования вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору уступки требования №-- об оплате выполнил.Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО1 удовлетворены и за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде ... ... общей площадью 61,07 кв. метра, находящейся в строении №-- (строительный номер) по ... ....

Доводы представителя ответчика о том, что с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры, обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком прекратились и возникли вещные правоотношения, что исключает предъявление истцом требований о взыскании неустойки, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм закона.

В соответствие с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Бесспорным фактом является то обстоятельство, что ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи ФИО1 объекта долевого строительства.

Представитель ответчика заявил ходатайство и снижении размера неустойки и суммы штрафа.

В связи с чем, суд полагает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за нарушения сроков передачи квартиры за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме ---.

Однако, данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств нарушения срока строительства и доводов ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцу квартиры, до ---.

Рассматривая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ---.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Суд считает необходимым снизить размер штрафа с учетом заявления представителя ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства ответчиком, до ---.

Согласно части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, исходя из принципа разумности, периода участия представителя в суде и объема выполненных работ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в сумме ---.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме ---.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 100, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме ---, компенсацию морального вреда в сумме ---, штраф в сумме --- и расходы за услуги представителя в сумме ---.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере ---.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Рахматуллина А.Ш.