Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «ФИО4,39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО4,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи пая № в отношении двухкомнатной квартиры строительный № расположенной на 12 этаже 20-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате паевых взносов по договору выполнено в полном объеме, о чем свидетельствует справка. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013 года. На данный момент ЖСК «ФИО4,39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, хотя все сроки прошли. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но готовность жилого дома такова, что позволяет истцу проживать в данной квартире. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности и государственной регистрации на жилое помещение (квартиру) порядковый номер – № общей площадью 67,37 кв.м., расположенное на 12 этаже 20-этажного жилого дома, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 18.04.2016г. принят отказ от исковых требований ФИО3 к ООО «Автономный Энергосервис Урал», производство по делу прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен под расписку.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО4,39» в судебное заседание не явился, извещен. ДД.ММ.ГГГГ. представитель ЖСК «ФИО4,39» представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался.

Конкурсный управляющий ООО «Шанс-Центр-Плюс» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Пермскому краю, извещалось, направило письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения ст.12 ГК РФ предусматривают в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу абз.9 п.1 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива имеет право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПНИТИ (Застройщик), ЖСК ФИО4, 39 (Инвестор) и ООО Шанс-центр-плюс (Заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и предать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок н позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО Администрации г.Перми (Арендодатель) и ОАО ПНИТИ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4851 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО4,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, по условиям которого, в целях удовлетворения социально бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

В соответствии с п.1.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 58, этаж 12, ориентировочная общая площадь 70,28 кв.м., количество комнат 2.

Согласно справке ЖСК «ФИО4,39» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в полном объеме внес паевой взнос в сумме -СУММА-. по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Дополнительным соглашением к договору паенакопления от 10.07.2012г. внесены изменения в п.1.3 договора, а именно: ориентировочная общая площадь жилого помещения определена в размере 67,37 кв.м. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить в собственность пай в ЖСК «ФИО4,39» в размере -СУММА-, соответствующий стоимости 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 67,37 кв.м., расположенной на 12 этаже жилого <адрес>. (л.д. 15-17).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «ФИО4, 39» и ФИО3, п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «В целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 20-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (Согласно проекту, разработанному -ОРГАНИЗАЦИЯ- шифр №), именуемого в дальнейшем «Объект» и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений». П.3.1 договора изложен в следующей редакции: «Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый №, предыдущий №, этаж 12, ориентировочная площадь 70,28 кв.м., количество комнат 2, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение», площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Так, согласно договору купли-продажи заключенному между ФИО1ФИО3, ФИО1 передал свой пай истцу, следовательно, у истца возникло право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На день рассмотрения дела суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, вводу объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения истцу лишает его возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору купли-продажи обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуры правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за ФИО3 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 12, общая площадь 67,37 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 12, общая площадь 67,37 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.04.2016 г.