Гражданский кодекс часть 1

03 февраля 2014 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А. при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/14 по иску Гаркавенко Н.И. к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № и №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор № соинвестирования, в соответствии с которым истец получил право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа б/н зависимое, расположенное на нижнем уровне подземной автостоянки, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» заключен договор № соинвестирования, соответствии с которым истец получил право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа б/н зависимое, расположенное на нижнем уровне подземной автостоянки расположенного на верхнем уровне подземной автостоянки.

Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, машиноместа были переданы истцу, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместа, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между Правительством г.Москвы и Управлением делами Президента РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Префектура ЗАО г.Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Делами Президента РФ, Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством города Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ЗАО СУ-11 « Липецкстрой» (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», при согласии МЦ УДП РФ заключили договор № Замены стороны в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» уступает ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», принадлежащее ему право требования на получение объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор № соинвестирования, в соответствии с которым истец получил право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа б/н зависимое, расположенное на нижнем уровне подземной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» заключен договор № соинвестирования, соответствии с которым истец получил право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа б/н зависимое, расположенное на нижнем уровне подземной автостоянки расположенного на верхнем уровне подземной автостоянки.

В свою очередь, истец обязалась оплатить стоимость машиномест в размере <данные изъяты> руб. за каждое.

Истец исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи машино-мест, в соответствии с которыми истцу были переданы машиноместа, расположенные в помещении №, №, площадью <данные изъяты> и №, площадью <данные изъяты> Также в актах указано, что стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» машино- места имеют следующие характеристики: помещение №, № тип :гаражи, этаж п2, комната №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

- помещение №, № тип :гаражи, этаж п2, комната №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные машино- места отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость машино-мест по договору, строительство жилого дома завершено.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гаркавенко Н.И. право собственности на: машиноместо, расположенное в помещении №, № тип :гаражи, этаж п2, комната №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Право собственности Гаркавенко Н.И. на указанные машино-места подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: