Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое" ..., с кадастровым номером: ..., площадью 4500 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул.3ападная,5 с овым номером: 61:02:0081101:566, площадью 3000кв.м.

ФИО3 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ... (с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) с КН: ...; ...; ....

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ... (с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) с к/н ..., данный земельный участок образован из земель сельхозназначения.

ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ... (с запада полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) с к/н ....

На момент формирования земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО4 ФИО6 из сельскохозяйственных земель, земельный участок с КН: с кадастровым номером: ... был уже сформирован как земельный участок под индивидуальный жилой дом и использовался собственником ФИО7 в границах, установленных заборами, но границы установленные в ГКН на земельный участок с КН: ... имели реестровую ошибку, которая заключались в смещении границ участка в соответствии с фактическими границами.

Ответчики ФИО8 и ФИО6 купили земельные участки у ФИО3, на момент покупки земельные участки не огорожены забором, за исключением тыльной смежной границы (собственник-Ефимова Л.Е.).

Как стало известно истцу, земельные участки с КН:... (площадью 15000 кв.м.) и ...(площадью 15000 кв.м.) ранее принадлежали ФИО9, матери ответчицы ФИО2. В 2004 году на основании дополнения к землеустроительному делу № АК- 2589-2002 изготовленного ООО «Апис» указанные земельные участки были объедены в единый участок и присвоен кадастровый номер новому участку: ... (площадь составила 3000 кв.м). В 2014 году ответчица ФИО2 вступила в наследство на земельный участки: ... (площадь составила 3000 кв.м.), а земельные участки с КН:... (площадью 15000 кв.м.) и ... (площадью 15000 кв.м.) до настоящего времени не сняты с кадастрового учета и мешают проводить межевые работы по уточнению границ и исправлению реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего истцу.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером ФИО10 было обнаружено, что границы указанного земельного участка пересекают земельные участки с КН: ...

Координаты данных участков смещены относительно опорно-межевой сети, а именно фактические границы выше перечисленных участков не соответствуют сведениям ЕГРН.

Истец получила Межевой выполненный кадастровым инженером ФИО10 от 11.11.2020г., в котором указано, обнаруженное выше пересечение границ на кадастровой карте препятствует проведению кадастрового учета изменений характеристик, принадлежащего на праве собственности участка принадлежащего ответчице.

Ответчики предоставили истцу межевой план на предмет исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., выполненный кадастровым инженером ФИО11 ООО «Земля» от 07.07.2021г.. Согласно данным указанного межевого плана и данным межевого плана выполненного на предмет исправления реестровой ошибки инженером ФИО10 на земельный участок с КН: ... (принадлежащего ФИО1) и межевого плана на земельный участок с КН:... принадлежащий ФИО2 земельные участки имеют смежные границы, координаты смежных границ совпадают между собой, соответственно данные указанных межевых планов можно считать уточненными границами спорных земельных участков.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0081101:566, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документами ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое» ... принадлежащего ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 529 кв.м расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 500 кв.м расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО6 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и

координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации, ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером... площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ... (с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Стороны извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое" ..., с кадастровым номером: ..., площадью 4500 кв.м.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул.3ападная,5 с овым номером: ..., площадью 3000кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в границах плана земель АО «Темерницкое», поле № 6 (с запада — полевая дорога; с северо- востока -п.Темерницкий; с юга-участок ФИО5) с к/н ..., данный земельный участок образован из земель сельхозназначения.

Как стало известно истцу, земельные участки с КН:... (площадью 15000 кв.м.) и ...(площадью 15000 кв.м.) ранее принадлежали ФИО9, матери ответчицы ФИО2. В 2004 году на основании дополнения к землеустроительному делу № ... изготовленного ООО «Апис» указанные земельные участки были объедены в единый участок и присвоен кадастровый номер новому участку: ... (площадь составила 3000 кв.м). В 2014 году ответчица ФИО2 вступила в наследство на земельный участки: ... (площадь составила 3000 кв.м.), а земельные участки с КН:... (площадью 15000 кв.м.) и ... (площадью 15000 кв.м.) до настоящего времени не сняты с кадастрового учета и мешают проводить межевые работы по уточнению границ и исправлению реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего истцу.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В материалы дела представлено заключение ... от 21.10.2021г. ООО «СИТИ-эксперт», из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют сведениям о границах этого участка, содержащимся в ЕГРН.

Имеются области наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами: ... (...); ... (..., р-н Аксайский, ...); ... (...); ... (..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо- востока - ...; с юга-участок ФИО5); ... ((..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо- востока - ...; с юга - участок ФИО5); ... (..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо- востока - ...; с юга - участок ФИО5); ... (..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо- востока - ...; с юга - участок ФИО5); ... (..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо- востока - ...; с юга - участок ФИО5) площадь наложения - 12,33м.

Несоответствия фактических границ и сведений ЕГРН (реестровая ошибка) в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... произошли в результате неверно проведенного межевания (определения координат характерных точек границ).

Исправить реестровую ошибку возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... и внесения сведений о координатах характерных точках границ согласно таблице 1. Однако, для внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... предварительно необходимо также исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ накрадывающихся земельных участков, указанных выше.

Несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... и границ, предоставленных по документам при образовании земельного участка, произошли в результате незначительных сдвижек забора при его установке, и являются несущественными (допустимыми в соответствии с п. 32 ст. 26 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и не требуют исправления.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером (КН) ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО Темерницкое, поле ... (с запада - полевая дорога; с северо-востока ...; с юга - участок ФИО5) не представляется возможным. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН и документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не представляется возможным.

Можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН относительно характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (КН) ... имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (КН) ....

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером (КН) ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО "Темерницкое", поле ... (с запада - полевая дорога; с северо-востока - ...; с юга - участок ФИО5) не представляется возможным. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка сведениям ЕГРН и документам определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не представляется возможным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы№ 497/10от 21.10.2021 г. ООО «СИТИ-эксперт» по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Кроме того, эксперт были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку судом выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 529 кв.м расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ...(с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации, ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером:..., площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель АО «Темерницкое», поле ... (с запада — полевая дорога; с северо- востока -...; с юга-участок ФИО5) принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 17 ноября 2021 года.