Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казак З.А. к ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», администрации МО «Гагаринский район» и администрации МО «Гагаринское городское поселении» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Казак З.А. обратилась в суд с требованием к ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», администрации МО «Гагаринский район» и администрации МО «Гагаринское городское поселении» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по «адрес №1». В обоснование своих требований истица указала, что указанный земельный участок, площадью кв.м., предоставлен ей в собственность как ветерану труда на основании Постановления администрации МО «Гагаринский район» № 944 от 02 июля 2010 года. При предоставлении ей в собственность земельного участка и оформлении документов с пер.С. планировался проезд, однако впоследствии этот участок передан в собственность В.М., то есть в настоящий момент с восточной, северной и западной стороны земельный участок истицы ограничен земельными участками, находящимися в собственности граждан, а со стороны пер.С. вдоль земельного участка проходит теплотрасса, поэтому доступ на земельный участок невозможен. В связи с этим, истица просит признать указанное в Акте выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года условие предоставление земельного участка об устранении препятствий прохода к земельному участку в виде воздушной теплосети за счет её собственных средств – недействительным и обязать ответчиков произвести перекладку надземного участка тепловой сети для обеспечения доступа на принадлежащий ей земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы – адвокат Доронина Е.В. – исковые требования поддержала и пояснила, что истица является ветераном труда, в связи с чем, Постановлением администрации МО «Гагаринский район» ей в собственность предоставлен земельный участок, площадью кв.м.. При подготовки схемы расположения земельного участка из документации ясно усматривалось, что с западной стороны участка планируется внутриквартальный проезд шириной 10 м от пер.С. до ул.Л., то есть истица, несмотря на проходящую вдоль её участка теплотрассу, предполагала, что в месте запроектированного проезда теплотрасса будет реконструирована и в результате чего будет возможен доступ на её участок через этот проезд. Однако в Акт выбора земельного участка включили условие о том, что устранить препятствие подхода к земельному участку в виде воздушной теплосети она должна за счет собственных средств, при этом ей никто не сообщил, что перекладка теплотрассы будет стоить более 200 тыс. рублей, утверждая, что перекладка участка тепловой сети планируется давно, уже имеется проект и будет производиться Гагаринским участком тепловых сетей ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго». Впоследствии участок, где предполагался проезд, предоставили в собственность В.М., в настоящий момент доступа на участок не имеется, использовать его по назначению невозможно, ответчики осуществить перекладку теплотрассы отказываются. Между тем проходящая вдоль участка истицы теплотрасса не соответствует действующим СНиП 41-02-2003, согласно которых в населенных пунктах для тепловых сетей предусматривается подземная прокладка тепловых сетей, надземная прокладка тепловых сетей на низких опорах предусмотрена только на территории, не подлежащей застройке вне населенных пунктов, тогда как земельный участок, вдоль которого проходит теплотрасса по пер.С., на основании Генпланов 1980 и 2009 годов предназначался для малоэтажного индивидуального строительства, поэтому надземная прокладка теплотрассы в данном месте незаконна.

Представитель ответчика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» - юрисконсульт И.В. – исковые требования не признала и пояснила, что проходящая по пер.С. теплотрасса действительно находится на балансе предприятия ответчика, ВФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» обратился к администрации г.Гагарин за согласованием надземной прокладки этой теплосети, поскольку данный участок теплотрассы пришел в негодность, времени на замену труб не имелось, поэтому просили согласовать прокладку этой теплосети в надземной варианте, администрация г.Гагарин в 2008 году разрешила произвести прокладку этого участка в надземном исполнении только временно, поскольку указанный участок по пер.С. планировался под малоэтажное жилищное строительство. Кроме того, осуществить перекладку тепловых сетей в настоящее время невозможно, поскольку начался отопительный сезон.

Представитель администрации г.Гагарин – юрист Н.И. и представитель администрации МО «Гагаринский район» - О.С. – исковые требования не признали и пояснили, что земельный участок, принадлежащий истице, невозможно использовать без перекладки теплотрассы, однако истица сама нашла этот участок и знала об отягощении теплосетью, поэтому должна произвести перекладку теплосети за счет собственных средств. Ранее между земельными участками истицы и В.М. со стороны пер.С. действительно планировался внутриквартальный проезд, однако впоследствии его передали в собственность В.М..

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 27 августа 2010 года № 67-АБ 577603 Казак З.А. является собственником земельного участка, расположенного по «адрес №1», общей площадью кв.м., кадастровым номером, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства л.д.20).

Указанный земельный участок предоставлен истице на основании Постановления администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 02 июля 2010 года № 944 л.д.7).

Из схемы расположения земельного участка, имеющейся в Акте выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года, усматривается, что с северной стороны участок истицы граничит с участком, находящимся в собственности М.П., с восточной стороны – с земельными участками, находящимися в собственности Н.В. и Л., с южной стороны от дома 13а по пер.С. и далее вдоль участка истицы проходит теплотрасса, а с западный стороны земельного участка истицы предусмотрен внутриквартальный проезд шириной 10 метров от пер.С. до ул.Л. л.д.10, 13-14).

Таким образом, на момент предоставления истице в собственность земельного участка, утверждения схемы расположения этого участка и подписания истицей Акта выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года, доступ на указанный земельный участок предполагался через проектируемый проезд с пер.С.. Строительство указанного внутриквартального проезда предполагало перекладку в месте запроектированного проезда проходящей надземной теплотрассы, поэтому возложение на истицу оплаты работ по реконструкции теплотрассы в месте проектируемого проезда и включение этого условия в Акт выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года является незаконным. Доказательств того, что при подписании истицей Акта выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года ей было известно о действительной стоимости работ по перекладке теплотрассы - суду не представлено, поэтому суд принимает во внимание доводы истицы о введении её в заблуждение относительно стоимости работ по устранению препятствий прохода на участок в виде воздушной теплосети и признает вышеуказанное условие недействительным в силу ст.178 ГК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из схемы расположения границ земельного участка от 21 сентября 2010 года, а также схемы из Государственного кадастра недвижимости, земельный участок, на котором планировалось строительство внутриквартального проезда, впоследствии передан в собственность В.М., то есть с трех сторон – западной, северной и восточной – участок истицы граничит с участками, находящимися в собственности граждан, доступ на участок истицы возможен только с пер.С., но со стороны пер.С. вдоль всего участка истицы как и вдоль участка В.М. проходит надземная теплотрасса, то есть доступ на земельный участок в настоящее время невозможен л.д. 54).

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п.9.1 и п.9.2 СНиП 41-02-2003, введенных в действие с 1 сентября 2003 г. постановлением Госстроя России от 24.06.2003 г. № 110, в населенных пунктах для тепловых сетей предусматривается подземная прокладка (бесканальная, в каналах или в городских и внутриквартальных тоннелях совместно с другими инженерными сетями). Прокладку тепловых сетей надземную на низких опорах следует предусматривать по территории, не подлежащей застройке вне населенных пунктов.

Из письма администрации г. Гагарин Смоленской области № 633 от 19 мая 2008 года усматривается, что Вяземскому филиалу ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» разрешена надземная прокладка магистральной теплотрассы по пер.С. только во временном исполнении, поскольку указанный участок по пер.С. планируется под малоэтажное жилищное строительство л.д.36). Земельный участок между домом № по пер.С. и домом № по ул. Г., планировался под малоэтажное индивидуальное строительство – согласно Генпланов г.Гагарин 1980 и 2009 годов.

Таким образом, проходящая от дома № по пер.С. до дома № по ул.Г. г.Гагарин теплотрасса не соответствует действующим строительным нормам и правилам, нарушает законное владение истицей принадлежащим ей на праве собственности земельный участком, лишая её доступа на земельный участок и возможности использовать его по назначению для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что указанный участок теплосети находится на балансе ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», суд находит администрацию МО «Гагаринский район» и администрацию г.Гагарин ненадлежащими ответчиками и возлагает обязанность по перекладке теплотрассы на ответчика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго».

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать указанное в Акте выбора земельного участка № 044-10 от 31 марта 2010 года условие предоставление земельного участка, согласно которому Казак З.А. должна устранить препятствие прохода к земельному участку в виде воздушной теплосети за счет собственных средств – недействительным.

Обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» произвести перекладку на подземное исполнение надземного участка тепловой сети, проходящего вдоль земельного участка Казак З.А., площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенного по пер.С. г.Гагарин Смоленской области, для обеспечения проезда на земельный участок в соответствии с действующими нормами и правилами.

Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд Смоленской области.

Судья: В.В.Манаков