Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ФИО2,39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО2,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления № на жилое помещение, с порядковым номером №, согласно которому предметом договора является удовлетворение социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 19-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате паевых взносов по договору истцом выполнено в полном объеме. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2010 года. На данный момент ЖСК «ФИО2,39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, хотя все сроки прошли. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер – №, этаж 11, общая площадь 73,4 кв.м., количество комнат- 2, в 20-этажном жилом доме со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена под расписку.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО2,39» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался.

Конкурсный управляющий ООО «Шанс-Центр-Плюс» ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен, в ранее представленных пояснениях на исковое заявление указал, что ЕГРП не содержит записей о правах на указанную квартиру № и сам 20-этажный дом по адресу: <адрес>, как объект незавершённого строительства, не зарегистрирован.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 30.09.2010г. между ООО ПНИТИ (Застройщик), ЖСК ФИО2, 39 (Инвестор) и ООО Шанс-центр-плюс (Заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и предать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок н позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО Администрации г.Перми (Арендодатель) и ОАО ПНИТИ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4851 кв.м. (о.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО2,39» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, по условиям которого, в целях удовлетворения социально бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

В соответствии с п.1.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 54, этаж 11, ориентировочная общая площадь 73,28 кв.м. (в том числе площадь квартиры 69,56 кв.м., площадь лоджии 3,72 кв.м.), количество комнат 2.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору паенакопления №, внесены изменения в п.3.2 абзац 2 договора, а именно: «Оставшийся размер пая в сумме -ФИО3-. вносится пайщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до даты внесения вышеуказанной суммы» (л.д.13).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору паенакомления № от ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Кооператив передает Пайщику жилое помещение без внутренней чистовой отделки»; п.3.1. договора изложен в следующей редакции «Сторонами уменьшен размер пая, подлежащего оплате на -ФИО4-. и составляет -ФИО4-. (л.д. 60).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ФИО2,39», ФИО1 внесен в полном объеме паевой взнос в сумме -ФИО4- по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, сетке квартир жилого дома по <адрес>, номер помещения по договору паенакопления №, изменился с № на № (л.д.70-76).

Согласно справке ЖСК «ФИО2,39» № от ДД.ММ.ГГГГ., в договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. в п.1.1. была допущена ошибка в указании строительного адреса объекта, а именно: следует читать <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Так, паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ влечет возникновение права собственности с момента выплаты пая.

На день рассмотрения дела суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, ввода объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения истцу лишает её возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за ФИО1 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 11, общая площадь 73,4 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 11, общая площадь 73,4 кв.м., количество комнат 2, в 20-этажном жилом доме со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28.04.2016 г.