Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-7941/2017 по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Система» об обязании производства перерасчета платы за содержание и ремонт лифта и мусоропровода,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет выставляемой платы за содержание, управление и текущий ремонт помещений по адресу: <адрес>, помещения цокольного этажа №№ №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения цокольного этажа №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за последние три года (без учета платы за услуги «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)»), обязании управляющей компании в будущем не учитывать при расчете платы за содержание и коммунальные услуги указанных выше помещений стоимость услуг «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений по <адрес>, которые расположены в цокольном этаже. Между истцом и ответчиком был заключен договор № оф от 01.01.2017 года на управление многоквартирным домом.

Поскольку истец не пользуется лифтом и мусоропроводом в силу конструктивного расположения принадлежащих ей помещений, полагает, что получение оплаты за не полученную услугу является не законной, в связи с чем неоднократно обращалась к ответчику об исключении данных сумм из расчетов оплаты за коммунальные услуги на, что получила отказ.

В обоснование своих исковых требований ссылается на Постановление Госгортехнадзора России от 16.05.2003 года №31, СП 31-108-2002, введенный Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 года №148, на Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, ст.36, п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ, ч.2 ст.247, п.1 ст.290 ГК РФ, пункты 12, 13 и 20 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, представила письменное возражение, в которых указывают, что ООО «Сибпромстрой №25», являлась управляющей организацией на основании заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров управления. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (№10.2017 г. завершила процедуру реорганизации путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой №25», Общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой №30», Общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой №31». Запись в ЕГРЮЛ от 10 октября 2017 г. за№.

Встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: №, адрес: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности от 07.10.2013 года.

Встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: № адрес: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности от 30.01.2014 года.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 прямо установлено, что лифты и мусоропроводы являются общим имуществом в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения собственника.

В п. 28 вышеназванных Правил также определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. (Истец является собственником нежилых помещений по <адрес>) и по мнению ответчика в соответствии со ст.ст.210 и 249 ГК РФ должен нести бремя содержания общего имущества.

В то же время отмечают, что положения ЖК РФ и ГК РФ не содержат каких- либо исключений для собственников помещения, расположенных на первых и цокольных этажах многоквартирных домов и/или имеющих обособленные входы.

В связи с чем истец, которой на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, обязана нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе лифта и мусоропровода.

В обоснование своих возражений ссылаются на судебную практику.

Считают, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив представленные суду доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что истец является собственником нежилых помещений по <адрес>, помещения цокольного этажа №№, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения цокольного этажа №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которые расположены в цокольном этаже.

Между истцом и ответчиком был заключен договор № от 01.01.2017 года на управление многоквартирным домом. Согласно приложения к договору в состав подлежащих оплате включены: плата за услуги «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)».

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

По правилам части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правила N 491 предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истцом не представлено доказательств того, что принадлежащие ей не жилые помещения являются обособленными помещениями от жилого дома, либо на общем собрании собственников принято решение об исключении собственников нежилых помещений в распределении расходов на содержание и ремонт лифтов и мусоропроводов.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании произвести перерасчет выставляемой платы за содержание, управление и текущий ремонт помещений по адресу: <адрес>, помещения цокольного этажа №№ №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения цокольного этажа №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за последние три года (без учета платы за услуги «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)»), обязании управляющей компании в будущем не учитывать при расчете платы за содержание и коммунальные услуги указанных выше помещений стоимость услуг «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)», взыскании уплаченной государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.94-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Система» об обязании произвести перерасчет выставляемой платы за содержание, управление и текущий ремонт помещений по адресу: <адрес>, помещения цокольного этажа №№ №, №, общей площадью 123,2 кв.м, и помещения цокольного этажа №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за последние три года (без учета платы за услуги «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)»), обязании управляющей компании в будущем не учитывать при расчете платы за содержание и коммунальные услуги указанных выше помещений стоимость услуг «Содержание мусоропроводов» и «Содержание и ремонт лифта (лифтов)», взыскании уплаченной государственной пошлины, полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи