Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что между АО «Россельхозбанк» и Юсупов А.Р. заключено 2 договора об ипотеке: Договор ....2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» октября 2015 г., Договор ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 ... ипотеки по которым договорам являются: Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 440,1 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-40, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 240 000 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч) рублей; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 439,2 кв.м., этаж: 3, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 232 500 (Пятнадцать миллионов двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 434,4 кв.м., этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 060 000 (Пятнадцать миллионов шестьдесят тысяч) рублей; Помещение: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 737,1 кв.м., этаж: ..., антресоль ..., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-11, 11а, 12-24; антресоль: 25-39, Местоположение здания, в том числе земельного участка (адрес): ..., залоговая стоимость 23 542 500 (Двадцать три миллиона пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей; Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпинги, общей площадью 577 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Местоположение здания: ..., залоговая стоимость 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Между АО «Россельхозбанк» и Юсупов Р.Р. заключен Договор ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 г., предметом ипотеки по которому является: Жилой дом: кадастровый ..., объект права: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 191 кв.м., Местоположение (адрес): .../ 4, залоговая стоимость 4 620 000,00 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей; Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., с/с Новокулевский, .../ 4, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 338 кв.м., принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды ...ф находящегося в государственной собственности земельного участка от «01» марта 2013г. и Дополнительное соглашение от «12» марта 2015 года о продлении срока действия Договора ...ф от 01.03.2013г. аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и Залогодателем и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «09» апреля 2013г. за номером записи о государственной регистрации – .... Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «16» марта 2015г. за номером записи о государственной регистрации – 02-04/159-04/201/007/2015-6223/1), залоговая стоимость 315 000,00 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Ипотека обеспечивает исполнение обязательств ООО «ТЕКО», ООО Агрофирма «Идель», ООО Агрофирма «Рябиновка», ИП Главы КФХ Юсупов Р.Р. по следующим кредитным договорам/договорам об открытии кредитной линии: Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ... от «08» октября 2015 г. (Заёмщик: ООО «ТЕКО»); Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ... от «15» февраля 2016 г. (Заёмщик: ООО «ТЕКО»); Кредитный договор ... от «15» августа 2012 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Идель»); Кредитный договор ... от «23» июля 2013 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Идель»); Договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «25» марта 2016 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Идель»); Договор ... об открытии кредитной линии от «24» мая 2017 г. (с лимитом выдачи) (Заемщик: ООО Агрофирма «Идель»); Кредитный договор ... от «08» декабря 2015 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Кредитный договор ... от «24» апреля 2014 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Кредитный договор ... от «24» апреля 2014 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «26» июня 2014 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Кредитный договор ... от «18» августа 2014 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «17» июня 2014 г. (Заемщик: ООО Агрофирма «Рябиновка»); Кредитный договор ... от «07» мая 2013 г. (Заемщик: ИП Глава КФХ Юсупов Р.Р.); Кредитный договор ... от «02» сентября 2013 г. (Заемщик: ИП Глава КФХ Юсупов Р.Р.); Кредитный договор ... от «02» сентября 2013 г. (Заемщик: ИП Глава КФХ Юсупов Р.Р.).

Истец указывает, что обязательства по указанным договорам не исполняется, имеется просрочка по возврату основного долга, уплате начисленных процентов, неустоек и комиссий, что является основанием для предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков.

С учетом изложенного, истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Юсупов А.Р.: помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 440,1 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-40, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ...; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 439,2 кв.м., этаж: 3, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ...; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 434,4 кв.м., этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ...; Помещение: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 737,1 кв.м., этаж: ..., антресоль ..., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-11, 11а, 12-24; антресоль: 25-39, Местоположение здания, в том числе земельного участка (адрес): ...; Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпинги, общей площадью 577 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Местоположение здания: ....

Недвижимое имущество, принадлежащее Юсупов Р.Р.: Жилой дом: кадастровый ..., объект права: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 191 кв.м., Местоположение (адрес): .../ 4; Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:41:020501:90, находящегося по адресу: ..., с/с Новокулевский, .../ 4, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 338 кв.м.,

Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца И.А.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р., третьи лица ООО «ТЕКО», ООО Агрофирма «Идель», ООО «Агрофирма «Рябиновка» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» и Юсупов А.Р. заключено 2 договора об ипотеке: Договор ....2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» октября 2015 г., Договор ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 ... ипотеки по которым договорам являются: Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 440,1 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-40, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 240 000 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч) рублей; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 439,2 кв.м., этаж: 3, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 232 500 (Пятнадцать миллионов двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей; Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 434,4 кв.м., этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., залоговая стоимость 15 060 000 (Пятнадцать миллионов шестьдесят тысяч) рублей; Помещение: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 737,1 кв.м., этаж: ..., антресоль ..., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-11, 11а, 12-24; антресоль: 25-39, Местоположение здания, в том числе земельного участка (адрес): ..., залоговая стоимость 23 542 500 (Двадцать три миллиона пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей; Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпинги, общей площадью 577 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Местоположение здания: ..., залоговая стоимость 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Между АО «Россельхозбанк» и Юсупов Р.Р. заключен Договор ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 г., предметом ипотеки по которому является: Жилой дом: кадастровый ..., объект права: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 191 кв.м., Местоположение (адрес): .../ 4, залоговая стоимость 4 620 000,00 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей; Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:41:020501:90, находящегося по адресу: ..., с/с Новокулевский, .../ 4, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 338 кв.м., принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды ...ф находящегося в государственной собственности земельного участка от «01» марта 2013г. и Дополнительное соглашение от «12» марта 2015 года о продлении срока действия Договора ...ф от 01.03.2013г. аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и Залогодателем и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «09» апреля 2013г. за номером записи о государственной регистрации – 02-04-59/002/2013-474. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «16» марта 2015г. за номером записи о государственной регистрации – 02-04/159-04/201/007/2015-6223/1), залоговая стоимость 315 000,00 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Ипотека зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается отметками о государственной регистрации в договорах ипотеки, а так же имеющимися в материалах дела выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 2.1. Договоров об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договоров об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Между Истцом и ООО «ТЕКО» заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ... от «08» октября 2015 г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 37 970 000 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6. Договора об открытии кредитной линии, и приложения ... к договору погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, по которому окончательный срок возврата кредита «25» марта 2018 года (включительно).

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит), что подтверждается банковскими ордерами ... от 15.10.2015г. на сумму 4 000 000 руб., ... от 19.10.2015г. на сумму 7 000 000 руб., ... от 22.10.2015г. на сумму 3 000 000 руб., ... от 26.10.2015г. на сумму 3000 000 руб., ... от 28.10.2015г. на сумму 3 000 000 руб., ... от 02.11.2015г. на сумму 5 000 000 руб., ... от 12.11.2015г. на сумму 5 000 000 руб., ... от 17.11.2015г. на сумму 3 000 000 руб., ... от 23.11.2015г. на сумму 600 000 руб., ... от 27.11.2015г. на сумму 1 800 000 руб., ... от 02.12.2015г. на сумму 2 570 000 руб.

В свою очередь заемщик свои обязательства по договору в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов и комиссий нарушил.

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 42 712 815,27 рублей, из которых:

33 510 433,30 рублей – основной долг;

4 731 707,42 рублей – начисленные проценты,

123 759,57 рублей – начисленная комиссия,

4 346 914,98 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «ТЕКО» заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ... от «15» февраля 2016 г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 36 810 000 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6. Договора об открытии кредитной линии, и приложения ... к договору погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, по которому окончательный срок возврата кредита ««10» марта 2018 года (включительно).

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит), что подтверждается банковскими ордерами ... от 29.02.2016г. на сумму 27 000 000 руб., ... от 10.05.2016г. на сумму 600 000 руб., ... от 30.05.2016г. на сумму 2 000 000 руб., ... от 14.06.2016г. на сумму 900 160 руб., ... от 17.06.2016г. на сумму 1 800 000 руб., ... от 21.06.2016г. на сумму 490 800 руб., ... от 15.07.2016г. на сумму 2 000 000 руб., ... от 28.07.2016г. на сумму 2 019 040 руб.

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 45 688 365,19 рублей, из которых:

36 025 589,50 рублей – основной долг;

4 636 934,57 рублей – начисленные проценты,

110 916.80 рублей – начисленная комиссия

4 914 924,32 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО Агрофирма «Идель» заключен Кредитный договор ... от «15» августа 2012 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 5 103 000 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора, Приложения ... к договору окончательный срок погашения кредита (основного долга) – < дата >. (включительно).

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 5 103 000 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 15.08.2012г.

В свою очередь заемщик свои обязательства по договорам об открытии кредитной линии / кредитным договорам в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов и комиссий нарушил.

Согласно представленному расчету по состоянию на 03.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 2 509 515,34 рублей, из которых:

2 111 578 рублей – основной долг;

310 482,94 рублей – начисленные проценты,

11 859,53 рублей – начисленная комиссия

74 769,75 рублей - неустойка.

825.12 рублей – расходы банка.

Между Истцом и ООО Агрофирма «Идель» заключен Кредитный договор ... от «23» июля 2013 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 549 000 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 549 000 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 23.07.2013г.

Согласно представленному расчету по состоянию на 03.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 117 884,80 рублей, из которых:

96 800 рублей – основной долг;

11 832,20 рублей – начисленные проценты,

422,60 рублей – начисленная комиссия

8 830 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО Агрофирма «Идель» заключен договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 25.03.2016г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 8 015 655 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно представленному расчету по состоянию на 03.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 8 769 675,81 рублей, из которых:

7 347 695 рублей – основной долг;

1 164 659,97 рублей – начисленные проценты,

257 320,84 рублей – неустойка.

Между Истцом и ООО Агрофирма «Идель» заключен договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 24.05.2017г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 6 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6. Договора об открытии кредитной линии, и приложения ... к договору погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, по которому окончательный срок возврата кредита «10» апреля 2018 года (включительно).

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит), что подтверждается банковскими ордерами ... от 26.05.2017г. на сумму 1 512 200 руб., ... от 31.05.2017г. на сумму 2 932 800 руб., ... от 06.06.2017г. на сумму 400 000 руб., ... от 08.06.2017г. на сумму 183 800 руб., ... от 09.06.2017г. на сумму 499 900 руб.,... от 14.06.2017г. на сумму 197 175 руб., ... от 11.07.2017г. на сумму 274 125 руб.

Согласно представленному расчету по состоянию на 03.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 6 763 386,68 рублей, из которых:

5 153 287,50 рублей – основной долг;

485 460,87 рублей – начисленные проценты,

1,80 рублей – начисленная комиссия

1 124 636,51 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен кредитный договор ... от «08» декабря 2015 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 6 990 000 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 6 990 000 рублей, что подтверждается банковским ордером ... от 08.12.2015г.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 7 188 955,61 рублей, из которых:

5 825 000 рублей – основной долг;

1 090 302,72 рублей – начисленные проценты,

32 157,21 рублей – начисленная комиссия,

241 495,68 рублей – неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен Кредитный договор ... от «24» апреля 2014 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 7 931 976 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 7 931 976 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 24.04.2014г.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 5 889 633,57 рублей, из которых:

4 889 580 рублей – основной долг;

794 693,39 рублей – начисленные проценты,

28 555,11 рублей – начисленная комиссия

176 805,07 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен Кредитный договор ... от «24» апреля 2014 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 821 100 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 821 100 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 24.04.2014г.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 426 018,61 рублей, из которых:

351 904 рублей – основной долг;

50 253,51 рублей – начисленные проценты,

1 995,75 рублей – начисленная комиссия

865,35 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «26» июня 2014 г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 3 467 575 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 1 898 221,76 рублей, из которых:

1 556 870,59 рублей – основной долг;

240 454,61 рублей – начисленные проценты,

8 594,70 рублей – начисленная комиссия

92 301,86 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен Кредитный договор ... от «18» августа 2014 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 543 150 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 311 219,11 рублей, из которых:

254 550 рублей – основной долг;

42 171,05 рублей – начисленные проценты,

1 409,76 рублей – начисленная комиссия

13 088,30 рублей - неустойка.

Между Истцом и ООО «Агрофирма «Рябиновка» заключен Договор ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «17» июня 2014 г.

Согласно Пункту 1.1. Договора об открытии кредитной линии Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 5 555 450 руб., а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно представленному расчету по состоянию на 07.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 3 779 556,15 рублей, из которых:

3 158 504,38 рублей – основной долг;

493 601 рублей – начисленные проценты,

17 436,65 рублей – начисленная комиссия

110 014,12 рублей - неустойка.

Между Истцом и ИП Главой КФХ Юсупов Р.Р. заключен Кредитный договор ... от «07» мая 2013 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 5 323 500 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора, Приложения ... к договору окончательный срок погашения кредита (основного долга) – 20.04.2020г. (включительно).

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 2 958 842.30 рублей, из которых:

2 403 500 рублей – основной долг;

433 025,09 рублей – начисленные проценты,

13 532,01 рублей – начисленная комиссия

108 510,16 рублей - неустойка.

275.04 рублей – расходы.

Расчет прилагается.

Между Истцом и ИП Главой КФХ Юсупов Р.Р. заключен Кредитный договор ... от «02» сентября 2013 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 4 374 000 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора, Приложения ... к договору окончательный срок погашения кредита (основного долга) – 20.07.2021г. (включительно).

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 3 015 977,06 рублей, из которых:

2 469 980 рублей – основной долг;

445 002,43 рублей – начисленные проценты,

13 906,35 рублей – начисленная комиссия

86 813,24 рублей - неустойка.

275,04 рублей - расходы

Между Истцом и ИП Главой КФХ Юсупов Р.Р. заключен кредитный договор ... от «02» сентября 2013 г.

Согласно Пунктам 1.1., 1.2. Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее – Кредит) в сумме 1 152 000 рублей, а заемщик обязался возвратить денежные средства (далее-Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 Кредитного договора, Приложения ... к договору окончательный срок погашения кредита (основного долга) – 20.07.2018г. (включительно).

Согласно представленному расчету по состоянию на 04.09.2018г. остаток задолженности по договору составляет: 326 159,13 рублей, из которых:

258 620 рублей – основной долг;

41 801,77 рублей – начисленные проценты,

1 306,29 рублей – начисленная комиссия

24 156,03 рублей - неустойка.

275,04 рублей - расходы

В соответствие п. 4.5. Кредитных договоров, п. 4.7 Договоров об открытии кредитной линии установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии.

Согласно пунктам 4.6 Кредитных договоров / п. 4.8 Договоров об открытии кредитной линии, срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, установленный Кредитором в Требовании о досрочном взыскании, считается вновь установленными Сторонами сроком возврата Кредита, при несоблюдении которого Заемщик несет ответственность, установленную Договором.

В связи с просрочкой уплаты основного долга и процентов в соответствии с условиями Договоров об открытии кредитной линии, Заемщикам направлены Требования о возврате всей суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности в срок до 31.08.2018г. В установленный в требовании срок, обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

Таким образом, Заемщики уклоняются от исполнения своих обязательств по досрочному возврату кредита, уплате процентов, нарушая тем самым условия договоров об открытии кредитной линии.

Решением Советского районного суда ... от 19.11.2018г. по делу 2-8035/2018 удовлетворены исковые требования истца к ФИО6, ФИО7, взыскана задолженность по кредитным договорам, заключенным с ООО АФ «Рябиновка», в общей сумме 19 493 604,81 рубля, в том числе: 7 188 955,61 рублей – по кредитному договору ... от 08.12.2015г., 12 304 649,20 рублей – по кредитным договорам ... от «24» апреля 2014 г. ... от «24» апреля 2014 г., ... от «18» августа 2014 г., Договорам об открытии кредитной линии с лимитом выдачи ... от «26» июня 2014 г., ... от «17» июня 2014 г.

Решением Советского районного суда ... от 13.12.2018г. по делу 2-8065/2018 удовлетворены исковые требования банка к Юсупов А.Р., Юсупов Р.Р., взыскана задолженность по кредитным договорам, заключенным с ООО «ТЕКО» в общей в сумме 88 401 180,46 рублей, в том числе 42 712 815,27 рублей - по договору ... об открытии кредитной линии от 08.10.2015г., 45 688 365,19 рублей - по договору ... об открытии кредитной линии от 15.02.2016г.,

Решением Кировского районного суда ... от 26.12.2018г. по делу 2-7443/2018 удовлетворены исковые требования банка к ФИО8, ФИО9, ФИО10, взыскана задолженность по кредитным договорам, заключенным с ООО АФ «Идель» в общей сумме 2 461 757,96 рублей, в том числе: 271 471,33 рублей – по кредитному договору ... от «15» августа 2012 г., 12 695,40 рублей – по кредитному договору ... от «23» июля 2013 г., 1 166 122,40 рублей по договору ... об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от «25» марта 2016 г., 1 011 468,83 рублей – по договору ... об открытии кредитной линии от «24» мая 2017 г.

Решением Уфимского районного суда ... от 07.03.2019г. по делу 2-82/2019 удовлетворены исковые требования банка к ФИО11, взыскана задолженность по кредитным договорам, заключенным с ИП ГКФХ Юсупов Р.Р. в общей сумме 6 146 499,06 рублей, в том числе 2 880 332,14 рублей – по кредитному договору ... от 07.05.2013г., 2 954 163,82 рублей – по кредитному договору ... от 02.09.2013г., 312 003,10 рублей – по кредитному договору ... рублей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по выдаче кредита и наличие просроченной задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе вступившими в силу судебными актами судов общей юрисдикции, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Сроки исполнения обязательств по возврату кредитной задолженности, условия досрочного возврата задолженности, предусмотренные кредитным договором и договором об открытии кредитной линии, а так же статьей 811 Гражданского кодекса РФ наступили. Требования о досрочном возврате задолженности оставлены Заемщиком без удовлетворения.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ документов, подтверждающих возврат денежных средств, указанных в иске, ответчиками не представлено.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита заемщиками не выполнены, залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Начальную продажную цену предмета залога суд считает возможным установить исходя из согласованной сторонами стоимости предмета залога (залоговой стоимости). Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлены.

Обстоятельств влекущих прекращение ипотеки судом не установлено.

Допущенное Заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и являющиеся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российского сельскохозяйственного банка» в лице Башкирского регионального филиала к Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Юсупов А.Р., путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме равной согласованной сторонами залоговой стоимости, а именно:

Недвижимое имущество, заложенное по Договору ....2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» октября 2015 г.:

Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 440,1 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-40, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 15 240 000 (Пятнадцать миллионов двести сорок тысяч) рублей;

Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 439,2 кв.м., этаж: 3, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ...,, установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 15 232 500 (Пятнадцать миллионов двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей;

Помещения: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 434,4 кв.м., этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-39, Местоположение здания, в том числе помещений (адрес): ..., установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 15 060 000 (Пятнадцать миллионов шестьдесят тысяч) рублей.

Недвижимое имущество, заложенное по Договору ....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 г., а именно:

Помещение: кадастровый ..., объект права: помещение: назначение: нежилое, общая площадь 737,1 кв.м., этаж: ..., антресоль ..., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-11, 11а, 12-24; антресоль: 25-39, Местоположение здания, в том числе земельного участка (адрес): ..., установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 23 542 500 (Двадцать три миллиона пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей;

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпинги, общей площадью 577 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Местоположение здания: ..., установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Юсупов Р.Р. по Договору ....1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «15» февраля 2016 г., путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме равной согласованной сторонами залоговой стоимости 4 935 000,00 (Четыре миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей, а именно:

Жилой дом: кадастровый ..., объект права: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 191 кв.м., Местоположение (адрес): .../ 4, установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 4 620 000,00 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей;

Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:41:020501:90, находящегося по адресу: ..., с/с Новокулевский, .../ 4, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 338 кв.м., принадлежащего Залогодателю на основании договора аренды ...ф находящегося в государственной собственности земельного участка от «01» марта 2013г. и Дополнительное соглашение от «12» марта 2015 года о продлении срока действия Договора ...ф от 01.03.2013г. аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и Залогодателем и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «09» апреля 2013г. за номером записи о государственной регистрации – 02-04-59/002/2013-474. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... «16» марта 2015г. за номером записи о государственной регистрации – 02-04/159-04/201/007/2015-6223/1), установив начальную продажную цену на публичных торгах в сумме 315 000,00 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков Юсупов Р.Р., Юсупов А.Р. расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Иванов