Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «БРИЗ» о признании действий незаконными, обязании подключить электроэнергию, домофона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ТСЖ «БРИЗ» о признании действий последнего, выразившихся в приостановлении коммунальной услуги на энергоснабжение и домофона незаконными, обязании ТСЖ подключить электроэнергию в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Более 2-х месяцев назад в квартире истца было отключено электричество и домофон. Однако, по утверждению истца, продолжается начисление.

Действия председателя ТСЖ «БРИЗ» ФИО4 истец считает незаконными, так как по мнению истца он является не легитимно избранным председателем ТСЖ, ввиду чего он с 2010 года действительно прекратил оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги. Просит суд:

Признать действия председателя ТСЖ «БРИЗ» ФИО4 выразившиеся в приостановлении коммунальной услуги – энергоснабжение, домофона незаконными.

Обязать ТСЖ «БРИЗ» подключить электроэнергию в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>17.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО7 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «БРИЗ», действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Указав, что истец является злостным неплательщиком коммунальных услуг с 2010 года. По состоянию на январь 2016 года долг истца перед ТСЖ составляет 69865 рублей 91 копейка. Погашение задолженности по квартирной плате и коммунальных платежей с 2010 года производится только на основании исполнительных листов по решениям многочисленных судов. В связи с этим было принято решение о приостановлении подачи электроэнергии и домофона в квартиру истца.

На основании вышеизложенного ТСЖ «БРИЗ» просит отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

На основании ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников квартир комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, 8-А, 8-Б принято решение о создании ТСЖ «БРИЗ».

Председателем правления Товарищества избран – ФИО5, законность его полномочий подтверждается апелляционным определением Самарского областного суда, которым решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, в соответствии с которым ФИО7 отказано в удовлетворении иска к ТСЖ «БРИЗ» о признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «БРИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ по выбору ФИО5 председателем правления ТСЖ «БРИЗ», о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «БРИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ по выбору ФИО5 членом правления ТСЖ «БРИЗ».

Согласно представленному в материалы дела Уставу ТСЖ и в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит, в том числе, осуществление управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. Аналогичная обязанность возникает из самого понятия ТСЖ, предусмотренного ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Решение собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом является основанием для выполнения товариществом функций по управлению многоквартирным домом. Выполнение данной обязанности напрямую связано с наличием соответствующего решения собственников МКД.

В соответствии с пунктом 7.1.1 Устава ТСЖ «БРИЗ» товарищество имеет право заключать договоры управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ на нанимателей возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании было установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО7 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его долг составляет 69866 рублей.

Указанное ФИО7 не оспаривалось, в ходе судебного разбирательства он подтвердил, что перестал оплачивать коммунальные услуги, после того как ТСЖ отказалось безвозмездно ремонтировать ему смывной бочок.

В результате чего ТСЖ «БРИЗ» приостановило коммунальную услугу – электроснабжение, с чем истец категорически не согласен.

Суд полагает, что в действиях ТСЖ «БРИЗ» не имеется нарушений прав и законных интересов ФИО7.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе.

В силу п. 117 указанных Правил предоставления коммунальных услуг под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Согласно п. 119 указанных Правил (в редакции, действовавшей на дату уведомлений), если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) (пп. "а");

при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (пп. "б");

при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (пп. "в").

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что исполнитель, оказывающий коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, вправе ограничить предоставление указанных услуг жильцам отдельной квартиры при наличии у них значительной задолженности по оплате соответствующих услуг, в порядке, установленном вышеуказанными правилами, с обязательным соблюдением процедуры уведомления.

В силу п. 114 указанных Правил, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Из уведомления ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик направлял уведомление собственнику ФИО7 о том, что в случае не оплаты истцом коммунальных услуг Правлением ТСЖ принято решение о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ предоставления услуг (домофон, электроэнергия, водоотведение).

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о приостановлении предоставления коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «БРИЗ» в связи с длительной неоплатой жилищно-коммунальных услуг, на основании решения правления ТСЖ «БРИЗ» ФИО7 была ограничена подача электроэнергии, о чем составлен соответствующий акт.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установленная пунктом 119 Правил, процедура приостановления подачи электроэнергии в жилое помещение истца ТСЖ «БРИЗ» была соблюдена.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении его законных прав и интересов действиями ответчика. Напротив именно ФИО7 как собственник жилого помещения является злостным нарушителем обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей. В судебном заседании он подтвердил, что действительно в течение нескольких лет отказывается добровольно погашать имеющуюся у него задолженность по причине наличия у него мнения о якобы не легитимно избранном председателем ТСЖ «БРИЗ» ФИО4. ФИО7 отказывается оплачивать квартплату даже после того как апелляционной инстанцией Самарского областного суда была подтверждена законность избрания председателем ТСЖ «БРИЗ» ФИО4.

При таких обстоятельствах действия ТСЖ «БРИЗ» о приостановлении подачи электроэнергии и домофона в квартиру истца являются законными и адекватными допущенному нарушению.

Руководствуясь ст. ст. 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников жилья «БРИЗ» о признании действий незаконными, обязании подключить электроэнергию и домофона – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.

при секретаре ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Абрамов