Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор аренды на земельный участок с множественностью лиц,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое строение (без права регистрации проживания) – одноэтажный дачный дом общей площадью 57,6 кв.м., условный номер №, по адресу: . Однако, земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – жилья дачного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , на котором находится дачный дом, предоставлен в аренду лишь ответчику. Ранее дачный участок находился в аренде у С. Ввиду того, что в настоящее время право на приобретение участка в аренду реализовано лишь одним из собственников дачного дома – ответчиком, 21.06.2011 года истец обратился к ответчику с предложением в течение 101 рабочих дней с момента получения дозаполнить, подписать и направить в адрес Администрации Усть-Кубинского муниципального района заявление о предоставлении участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Ответа не последовало. Просит обязать ответчика совершить действия, необходимые для предоставления земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – жилья дачного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: в аренду ФИО3 и ФИО1 со множественность лиц на стороне арендатора, включая подготовку и направление совместного заявления в Администрацию Усть-Кубинского муниципального района с приложением к нему всех необходимых документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, а ее представитель о доверенности ФИО4 исковые требования уточнил: просил обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – жилья дачного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: с ФИО2 и ФИО1 со множественность лиц на стороне арендатора, включая подготовку и направление совместного заявления в Администрацию Усть-Кубинского муниципального района с приложением к нему всех необходимых документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суд не известны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Кубинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2011 года № собственниками по ? доли в праве общей собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке по адресу: являются ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2011 года № земельный участок по адресу: находится в аренде с 01.01.2002 года по 01.01.2013 года у ФИО2

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 36 Кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: заключен только с одним собственником дачного домика, с ФИО2, суд считает, что уточненные исковые требования истца являются законными и обоснованными.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст. ст. 98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – жилья дачного строительства, кадастровый номер 35:11:0303005:6, расположенного по адресу: , со множественность лиц на стороне арендатора, а именно с указанием в качестве арендаторов ФИО2 и ФИО1, включая подготовку и направление совместного заявления в Администрацию Усть-Кубинского муниципального района с приложением к нему всех необходимых документов.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011 года.