Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7,

представившей доверенность № 269 от 20.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1 к межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении фактической площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО1 просят установить фактичную общую площадь жилой двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), 31,9 кв.м.; обязать межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости жилой двухкомнатной квартире, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №) в части 1) площади квартиры: указать общую площадь 31,9 кв.м.; 2) в части правоустанавливающих документов и вида права: общая долевая собственности (по 1\3 доли) на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в одноэтажном многоквартирном жилом доме (кадастровый №).

Истец ФИО1, а также представитель истцов ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО8, ФИО9, он, являются собственниками <адрес>, Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края. Кадастровый номер квартире был присвоен №, на кадастровом учете квартира стоит, имея статус «актуальные, ранее учтенные». Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, 1960 года постройки, с кадастровым номером №. Дом барачного типа, состоящий из 5 квартир. Истцы приобрели право общей долевой собственности на <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края на основании Приказа Начальника Краснодарского отделения дороги Северо-Кавказской железной дороги №-пр от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации <адрес>». На основании вышеуказанного приказа был заключен договор № Д-7/80 от 25.03.1996 года о передаче истцам в общую совместную собственность двухкомнатной <адрес><адрес><адрес>ФИО4 края. В договоре было указано, что передается 2-х комнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенная на 1-м этаже, одноэтажного кирпичного дома. К квартире в собственность передавалась 1/2 общего коридора площадью 10,9 кв.м. Также в договоре о передаче в собственность к квартире дополнительно передавалось одно отделение кирпичного сарая, размером 3,5x3,0 метров. После заключения договора истцы провели правовую регистрацию договора в БТИ (инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ) и в Администрации Новорождественского сельского поселения <адрес> Краснодарского края 12 августа 1996 года. В ноябре 2017 года истцы обратились к ответчику с заявлением о внесении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на <адрес>, Новорождественского сельского поселения <адрес>ФИО4 края. Специалисты ответчика разъяснили истцам, что провести регистрацию общедолевой собственности в ЕГРН не представляется возможным, т.к. существуют разночтения по площади помещения, между сведениями, внесенными по данному объекту, как «ранее учтенному» и документами предоставляемыми истцами. 07.12.2017 г. истцы обратились с Заявлением к ответчику об исправлении технической ошибки в Записях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику были предоставлены следующие документы: справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта: квартира- общая площадь: 31,9 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м. Собственниками зарегистрированы, на основании договора о передаче в собственность квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ - истцы. Вид собственности: доля в общей совместной собственности; договор о передаче в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято Решение за № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. В резолютивной части решения ответчик указал на то, что сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости. А затем в Единый государственный реестр недвижимости, в результате рассмотрения заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 06.10. 2017 № на основании представленных документов («Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР» от 10.07.1997 года). В типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 10.07.1997 года, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, содержаться сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №- «42,8 кв.м.». 19 апреля 2018 г. истцы обратились к ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях и регистрации прав собственности на объект недвижимости. 27 апреля 2018 г. регистрация документов была приостановлена. В основаниях приостановки указано, что согласно запроса, сделанного регистратором по адресу: <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>ФИО4 края по сведениям БТИ Тихорецкого района в 1996 году (ДД.ММ.ГГГГ) за № было зарегистрировано право долевой собственности на комнаты №№1,2,3 общей площадью 31,9 кв.м., на основании договора передачи в собственность от 25.03.1996г.; на кадастровом учете под кадастровым номером № стоит объект недвижимости трехкомнатная квартира, площадью 42,8 кв.м. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика с 14 июля 1993 года истец: ФИО8 постоянно проживала, как ответственный наниматель, вместе с дочерью - ФИО9 и сыном ФИО1 в <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края. Согласно вышеуказанной выписке квартира состояла из трех комнат: 23,2 кв.м., 10,9 кв.м., 8,7 кв.м, (кухня). Если сложить площадь кухни (8,7 кв.м.) и жилых комнат (23,2 кв.м.)- получится 31,9 кв.м, (общая площадь квартиры). А если прибавить к этому 10,9 кв.м, (площадь коридора) получиться площадь 42,8 кв.м., указанная в выписке. В связи с тем, что квартира находилась в здании барачного типа возникла путаница и к двум комнатам (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухне (8,7 кв.м.) была присоединена еще и площадь коридора -10,9 кв.м. Вышеизложенные выводы подтверждаются архивным поэтажным планом, по состоянию на 13.12.1996 года, здания литер «Б» (заверенного начальником отдела БТИ- ФИО11 16.04.2018г.) по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО4 края, согласно которого <адрес> по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухни (8,7 кв.м.) = итого: 31,9 кв.м. - площадь квартиры, указанная в договоре о передаче в собственность квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4№-пр от 03.03.1996г. Согласно технического паспорта, по состоянию на март 1989 года, на <адрес> (инвентарный №) в <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края; квартира состоит из двух жилых комнат (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухни (8,7 кв.м.) = итого: 31,9 кв.м. Также указан коридор общего пользования под №4 - 10,9 кв.м. В соответствии с текстом справки БТИ, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года: справка № № от ДД.ММ.ГГГГ; наименование объекта: квартира; общая площадь: 31,9 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м. Собственниками зарегистрированы, на основании договора о передаче в собственность квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ -истцы (ФИО2; ФИО3; ФИО5). Вид собственности: доля в общей совместной собственности. В тексте договора о передаче в собственность квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4№-пр от 03.03.1996г., которые являются основными правоустанавливающими документами истцов, подтверждающими право собственности на <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края прямо указано, что в собственность передается <адрес>, состоящая из 2-х комнат. Общей площадью 31,9 кв.м., (в том числе жилой 23,2 кв.м.) и 1\2 общего коридора площадью 10,9 кв.м. В договоре о передаче в собственность квартиры № №ДД.ММ.ГГГГ даны индивидуальные характеристики, а именно написано, что <адрес>, расположена на 1-м этаже, одноэтажного кирпичного дома. Договор о приватизации квартиры был надлежащим образом зарегистрирован и до настоящего момента ни кем не оспорен, в том числе и администрацией Новорождественского сельского поселения. В связи с вышеизложенным, нет никаких оснований полагать, что права на спорную квартиру у истцов отсутствуют. Кроме того, необходимо отметить, что была допущена Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Основной причиной для реестровой ошибки стало то, что сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости, а затем в Единый государственный реестр недвижимости, в результате рассмотрения заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 06.10. 2017 № на основании представленных документов (Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 10.07.1997 года), в котором была допущена ошибка по исчислению фактической площади квартиры и количества жилых комнат. В настоящее время необходимо исправить кадастровую ошибку. Данная реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истцов, так как не дает реализовать свое законное право на внесение в ЕГРН информации о праве собственности на квартиру. На основании вышеизложенного, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы истца и настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании не возражала против иска.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО8, ФИО9, ФИО1 являются собственниками <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>ФИО4 края с кадастровым номером № на основании Приказа начальника Краснодарского отделения дороги Северо-Кавказской железной дороги №-пр от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации <адрес><адрес><адрес>». На основании вышеуказанного приказа был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО8; ФИО1; ФИО9 в общую совместную собственность двухкомнатной <адрес><адрес><адрес>ФИО4 края. В договоре было указано, что передается 2-х комнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенная на 1-м этаже, одноэтажного кирпичного дома. К квартире в собственность передавалась 1\2 общего коридора площадью 10,9 кв.м. Также в договоре о передаче в собственность к квартире дополнительно передавалось одно отделение кирпичного сарая, размером 3,5x3,0 метров. Однако, провести регистрацию общедолевой собственности в ЕГРН не представляется возможным, так как существуют разночтения по площади помещения, между сведениями, внесенными по данному объекту, как ранее учтенному и документами представленными истцами в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика с 14 июля 1993 года ФИО8 постоянно проживала, как ответственный наниматель, вместе с дочерью - ФИО9 и сыном ФИО1 в <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края. Согласно вышеуказанной выписке квартира состояла из трех комнат: 23,2 кв.м., 10,9 кв.м., 8,7 кв.м., (кухня). Площадь кухни - 8,7 кв.м., площадь жилых комнат 23,2 кв.м., всего получится 31,9 кв.м. - общая площадь квартиры, а если взять площадь коридора 10,9 кв.м., то получиться площадь 42,8 кв.м., как указанна в выписке. В связи с тем, что квартира находилась в здании барачного типа, возникла путаница и к двум комнатам (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухне (8,7 кв.м.) была присоединена еще и площадь коридора -10,9 кв.м.

Вышеуказанное подтверждается архивным поэтажным планом (по состоянию на 13.12.1996 года) здания литер «Б», по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края, согласно которого <адрес> по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухни (8,7 кв.м.), итого: 31,9 кв.м. - площадь квартиры, указанная в договоре о передаче в собственность квартиры № № от 25.03.1996 года и приказе № 28-пр от 03.03.1996г. Согласно технического паспорта, по состоянию на март 1989 года, на <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края, следует, что квартира состоит из двух жилых комнат (комната №1 -12 кв.м.; комната № 3 -11,2 кв.м.) и кухни (8,7 кв.м.), итого 31,9 кв.м.

Согласно договора о передаче в собственность квартиры № Д-7/80 от 25.03.1996 года и приказе № 28-пр от 03.03.1996г., которые являются основными правоустанавливающими документами истцов, подтверждающими право собственности на <адрес>, <адрес><адрес>ФИО4 края, где указано, что в собственность передается квартира № 3, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 31,9 кв.м., (в том числе жилой 23,2 кв.м.) и 1\2 общего коридора площадью 10,9 кв.м.

В типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 10.07.1997 г. было ошибочно указано три комнаты, где была включена кухня. Также к площади квартиры было добавлена общая площадь коридора, где и получилось 42,8 кв.м., а фактическая площадь квартиры 31,9 к.м.

Так, исходя из материалов дела, судом установлено площадь спорной квартиры 31,0 кв.м.; «наименование» - жилое помещение; вид жилого помещения: «двухкомнатная квартира»

Согласно ч.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описания с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч.4 указанной статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8, ФИО9, ФИО1, удовлетворить.

Установить фактическую ошибку площади жилой двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указанную, как 42,8 кв.м., и считать верной фактическую площадь квартиры 31,9 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости жилой двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), и указать общую площадь квартиры – 31,9 кв.м.; вид права – общая долевая собственности (по1/3 доли) на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.