Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» (далее по тексту администрация МО «р.п.М.Козино») о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО1 указала, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО2 передал ей в дар принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись от <дата>.

Передача указанного имущества ФИО2 и принятие его ею осуществлялось путем символической передачи ключей от жилого дома и правоустанавливающих документов на данное имущество.

По условиям договора дарения приобретение ею права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в размере ? доли в праве подлежит государственной регистрации, и она приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Однако, <дата> ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не имеется.

<дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, куда представила все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, в чем ей <дата> было отказано.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец ФИО1 уточнила исковые требования относительно земельного участка, просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив суду, что ФИО2 приходился ей троюродным братом, у которого ни жены, ни детей не было. Проживал ФИО2 до дня своей смерти один по адресу: <адрес>, где ему принадлежала ? доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит матери ФИО2- ФИО3, проживавшей в Украине, в Луганской области, которая с 2002г в дом не приезжала и никаких сведений о ней не имеется. Она общалась с ФИО2, помогала ему. ФИО2 сам выразил желание подарить ей земельный участок и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения составляла она сама, образец взяла в интернете. Сразу после заключения договора дарения они с ФИО2 не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, т.к. у ФИО2 не было паспорта, который она оформила ФИО2 только в конце августа- начале <дата>. Впоследствии, с середины <дата> до <дата> она находилась в командировке, потом также не было времени для сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

<дата> ФИО2 умер, которого она хоронила на свои средства.

Считает, что она имеет право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере ? доли, принадлежавшей ФИО2

Представитель ответчика- администрации МО «р.п.М.Козино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация МО «р.п.М.Козино» была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель "Б" суду пояснил, что истец ФИО1 его мама, у которой имелся дальний родственник ФИО2, умерший в <дата>, с которым его мама на протяжении 3-5 лет до его смерти общалась, и которому помогала. ФИО2 жил один в доме на <адрес>, ни жены, ни детей у него не было. Мать ФИО2 жила в Украине, сестер и братьев у него нет.

В конце весны <дата> ФИО2 предложил его маме составить договор дарения принадлежавшего ему жилого дома. В <дата> его мама и ФИО2 заключили договор дарения, образец которого его мама взяла в интернете.

В <дата> ФИО2 умер, о чем им сообщили из похоронного агентства. ФИО2 хоронили они.

Свидетель "Р" суду пояснила, что ФИО1 является ее приятельницей, они учились в одной школе, жили в одном поселке. ФИО2 она также знала. ФИО2 и ФИО1 являются троюродными братом и сестрой, они поддерживали отношения, помогали другу другу. Последнее время ФИО2 болел (у него был геморрой), и ФИО1 возила его в больницу, покупала ему лекарства.

Проживал ФИО2 один в доме по адресу: <адрес>, ни жены, ни детей у него не было. Отец у ФИО2 давно умер, а мать уехала в Украину. Братьев, сестер у ФИО2 не было.

В начале <дата> ФИО2 умер, при каких обстоятельствах, ей неизвестно.

Заслушав объяснение истца ФИО1, ее представителя ФИО4, свидетелей "Б", "Р", проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.п.1 и 3 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <дата> (Федеральный закон от 30.12.2012г № 302-ФЗ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.2, п.7 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав)- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

По делу установлено: ФИО2 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является мать ФИО2- ФИО3

Правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцом суду не представлено.

Истцом суду представлен договор дарения, заключенный <дата> между ней и ФИО2, согласно которому ФИО2 передал в дар (подарил) ФИО1, а ФИО1 приняла в дар от ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор дарения составлен в простой письменной форме.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 в Балахнинский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества указанный договор с приложенными документами представлен не был.

Согласно свидетельству о смерти от <дата> ФИО2 умер <дата>.

По сообщению нотариуса ФИО5 у нее в делопроизводстве имеется наследственное дело №г к имуществу ФИО2-<дата>.р., проживавшего по адресу: <адрес>, умершего <дата>. В наследственном деле имеется заявление от имени ФИО1 о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны. Наследство по закону состоит из права на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся во внутреннем структурном подразделении Головного отделения по Нижегородской области ПАО Сбербанк. Иных нотариальных действий по данному наследственному делу не совершалось.

<дата> истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, куда представила договор дарения от <дата> и кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимости. В государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО1 было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО2 на переход права, а также правоустанавливающих документов на имя ФИО2 на земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.11), копией кадастрового паспорта земельного участка от <дата> (л.д.12), копией кадастрового паспорта жилого дома от <дата> (л.д.13-14), копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.15), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от <дата> (л.д.18), копией сообщения об отказе в государственной регистрации от <дата> (л.д.19), копией информационной справки нотариуса ФИО5 от <дата> (л.д.20), копией выписки из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д.21-23), справкой с места жительства ФИО2 (л.д.24), уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> (л.д.28), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.29), договором дарения от <дата> (л.д.30), справкой с места жительства ФИО2 (л.д.31), сообщением нотариуса ФИО5 от <дата> (л.д.71).

При наличии таких данных, с учетом требований вышеуказанных правовых норм, учитывая, что стороны договора дарения от <дата> в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не обращались, документы на регистрацию при жизни ФИО2 не подавали, хотя имели возможность это сделать, волеизъявление дарителя ФИО2 на заключение данного договора установить невозможно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что никаких правовых последствий для истца представленный суду договор дарения от <дата> не породил и переход права собственности на истца не может считаться состоявшимся.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, который умер <дата>, следовательно, имущество, принадлежавшее ему ко дню смерти, является наследственной массой, права на которое подлежат оформлению по правилам части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов наследственного дела к имуществу отца ФИО2- ФИО6, умершего <дата>, у ФИО2 имеются родные братья: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и мать- ФИО3, проживавшие в Украине в Луганской области. Как пояснила истец ФИО1, указанных лиц нет в живых, однако, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истец ФИО1 суду не представила.

Осуществление истцом похорон ФИО2 не является основанием для приобретения истцом права собственности на принадлежавшее ФИО2 недвижимое имущество.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий <адрес>» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

п.п. Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «____» ___________________20__г

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-794/2016г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н. Полетуева

Секретарь: О.А.Комарова