Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, район Боровичский, городское поселение <адрес>, <адрес>, сроком на 10 лет, с видом разрешенного использования - для размещения выставочных залов, для строительства здания выставочного зала. Земельный участок находится в зоне А. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, peг. №.

Согласно условий договора, являющегося одновременно и актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Боровичским районным судом Новгородской области 16 октября 2017 года № 2-1212/2017 вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженности по арендной плате по договору № 2513 от 22.06.2016 в сумме 104 671 руб., 36 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за период с 22.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 97 430 руб., 32 коп., пени за период с 10.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 7010 руб., 04 коп.

По гражданскому законодательству обязательство прекращается с момента его надлежащего исполнения, вынесение судом решения не прекращает обязанности должника по внесению требуемой суммы. Взыскание пени после решения суда правовыми нормами не запрещено.

Поскольку договор №2513 на передачу в аренду земельного участка от 22 июня 2016 года не расторгнут, а указанное судебное решение не исполнено, Администрация Боровичского муниципального района вправе требовать начисления на невозвращенную сумму арендной платы за период с 10.07.2016 по 30.06.2017 пени в соответствии с условиями договора.

Согласно п.4.9. договора №2513 на передачу в аренду земельного участка от 22 июня 2016 года, из которого возникла задолженность, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, взысканной решением Боровнчского районного суда Новгородской области от 16 октября 2017 года № 2-1212/2017 за период с момента вынесения решения суда будет рассчитываться от суммы недоимки в размере 97 430 руб., 32 коп.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно пункта 4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам.

Однако в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 год ФИО1 в нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком. Задолженность за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составила 48 001 рубль 32 копейки.

Поскольку обязательства по уплате арендной платы не исполнялись Арендатором, пени за период с 01.07.2017 года по 11.01.2018 год по договору составили 7 198 рублей 22 копейки.

23 января 2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды № 135/01-13 от 15.01.2018, однако указанное требование ответчик не получил, что подтверждается вернувшимся в адрес Администрации конвертом с отметкой «истек срок хранения». Повторно 28 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды № 135/01-13 от 15.01.2018, однако указанное требование ответчик не получил, что подтверждается вернувшимся в адрес Администрации конвертом с отметкой «истек срок хранения». Соответственно требование Администрации по ликвидации имеющейся задолженности арендатором не исполнено. Также возражение с несогласием о расторжении договора аренды в адрес Администрации не представлено.

Ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 408, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №2513 от 22.06.2016 на передачу в аренду земельного участка, в сумме 55 199 рублей 54 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 48 001 рубль 32 копейки, пени за период с 01.07.2017 по 11.01.18 в сумме 7 198 рублей 22 копейки; расторгнуть договор №2513 от 22.06.2016 года 2016 года на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020636:15 площадью 600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, район Боровичский, городское поселение <...> с видом разрешенного использования - для размещения выставочных залов, для строительства здания выставочного зала; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №2513 от 22.06.2016 года на момент вынесения судебного акта.

Представитель истца – Администрации Боровичского муниципального района ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 за период с 01.07.2017 года по 18.06.2018 года задолженность по договору аренды №2513 от 22.06.2016 г. в сумме 91828 рублей 60 копеек, пени в размере 13856 рублей 13 копеек, в остальной части заявленный иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 2513 от 22 июня 2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес><адрес>, <адрес> сроком на 10 лет, с видом разрешенного использования - для размещения выставочных залов, для строительства здания выставочного зала. Земельный участок находится в зоне А. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 17.04.2017 г.

Пунктами 4.4, 4.6 договора № 2513 установлены размер арендной платы и сроки ее внесения – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Однако в период с 01.07.2017 года по 18.06.2018 года ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 91828 рублей 60 копеек. Расчет обоснованно произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области № 89 от 01.03.2016 г., проверен судом, является правильным.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9 договора аренды № 2513, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом также проверен, признан правильным. Сумму пени-13856,13 рублей суд находит соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежащей взысканию.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( ст. 619 ч.1 п. 3 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что арендная плата по договору от 22.06.2016 г. ФИО1 ни разу не вносилась, земельный участок не используется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении арендатором условий договора. В адрес ФИО1 Администрацией Боровичского муниципального района направлялись требования о необходимости исполнить обязательства, или расторгнуть договор. Однако эти обращения доставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды, исковые требования заявлены Администрацией обоснованно.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3313 рублей 69 копеек, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору аренды №2513 от 22.06.2016 года за период с 01.07.2017 года по 18.06.2018 года в сумме 91828 рублей 60 копеек, пени в сумме 13856 рублей 13 копеек, а всего 105684 (сто пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 73 копейки

Расторгнуть договор №2513 от 22.06.2016 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Боровичского муниципального района на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3313 ( три тысячи триста тринадцать) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кудрявцева Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2018 г.