Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко В.И. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что на основании сведений ЕГРН - выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2020 г. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство. Земельный участок имеет декларированную площадь 450 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Елисеенко Н.А. было выдано заключение специалиста о невозможности продолжения кадастровых работ по следующим основаниям. Фактическое землепользование земельного участка сложилось в соответствии со схемой фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., являющейся неотъемлемой частью настоящего уведомления. Уточняемый земельный участок имеет ограждение по всему периметру сеткой рабицей, закрепленной на металлических столбах. Ограждение имеет признаки износа - имеется наличие ржавчины, старые крепления сетки к опоре, в отдельных местах ограждения не большие разрывы. Данные обстоятельства подтверждают наличие ограждения длительное время без переноса. На основании ответа о рассмотрении обращения на предоставление документов госфонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером ... заместителем начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Р.В. Артюховым от 20.03.2020 №24-01/523 сообщено об отсутствии в государственном фонде данных документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании уточняемого земельного участка. Письмом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Р.В. Артюховым от 20.03.2020 №26-01/532 предоставлено землеустроительное дело по отводу в натуре земельного участка по установлению в натуре границ земельного участка садового участка Толокнова Е.В. ..., выполненное в 1994 г. В составе данного межевого дела на листе 3 - чертеж установленной границы с нанесением геоданных контуров ситуации и местных предметов, указан в качестве смежного земельного участка - земельный участок с кадастровым номером ... (уточняемый). Согласно указанного чертежа длина смежной границы составляет 32,00 м., по факту 30м., что находится в рамках допустимой погрешности и подтверждает длину горизонтального проложения при образовании уточняемого земельного участка. Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... границы уточняемого земельного участка согласованы личными подписями правообладателей, что подтверждает отсутствие земельного спора по смежным границам. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка на публичной кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером Н.А. Елисеенко от 27.03.2020г. межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Н.А. Елисеенко 28.03.2020 г, считая границы согласованными.

В судебное заседание истец Борисенко В.И. не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо Т. Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Третье лицо К. М.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

На основании сведений ЕГРН - выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2019 г. Борисенко В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство. Земельный участок имеет декларированную площадь 450 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от 27.03.2020 года, фактическое землепользование земельного участка сложилось в соответствии со схемой фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., являющейся неотъемлемой частью настоящего уведомления. Уточняемый земельный участок имеет ограждение по всему периметру сеткой рабицей, закрепленной на металлических столбах. Ограждение имеет признаки износа - имеется наличие ржавчины, старые крепления сетки к опоре, в отдельных местах ограждения не большие разрывы. Данные обстоятельства подтверждают наличие ограждения длительное время без переноса.

Согласно уведомлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 450 кв.м. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

В соответствии с ответом Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 21.01.2020 г., №64, документов, определяющих, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) отсутствуют, а также карты (планы), фотопланы местности представить не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... границы уточняемого земельного участка согласованы личными подписями правообладателей, что подтверждает отсутствие земельного спора по смежным границам.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко В.И. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ земельного участка на публичной кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером Н.А. Елисеенко от 27.03.2020г. межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Н.А. Елисеенко 28.03.2020 г, считая границы согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: