Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7953/2022 по иску Тарасенко Сергея Николаевича к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ЖСК «Виктория» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко Сергей Николаевич обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ООО «Авто Холдинг Сервис» в лице конкурсного управляющего Телешинина И.Г., администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Авто Холдинг Сервис» признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Телешинин И.Г. Между Тарасенко С.Н. (дольщик) и ООО «Авто Холдинг Сервис» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить <адрес> передать дольщику однокомнатную квартиру <адрес>. Согласно п.2.3 договора дольщик обязуется произвести оплату в полном объеме. В соответствии с п.2.7, договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 1250240 рублей. Цена не подлежит изменению после оплаты дольщиком. Истец в кассу ООО «Авто Холдинг Сервис» внес денежные средства в размере 1250240 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что он в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В то время как застройщик обязательства по договору перед Тарасенко С.Н. в полном объеме не выполнил, поскольку до настоящего времени дом, в котором расположена квартира, в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Государственная регистрация предварительного договора не требуется. В законодательстве не содержится запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В исковом заявлении, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру в <адрес>

В ходе рассмотрения дела ненадлежащие ответчики ООО «Авто Холдинг Сервис» в лице конкурсного управляющего Телешинина И.Г. и администрация городского округа Тольятти заменены на надлежащих ответчиков Некоммерческую организацию – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ЖСК «Виктория».

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик, представитель Некоммерческой организации – Фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о месте и времени судебного заседания уведомлялся. В материалы дела представил письменный отзыв на иск, в котором против иска возражал.

Ответчик, представитель ЖСК «Виктория» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке в получении судебной повестки, возражении не представил.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства, <адрес>), права застройщика на эти объекты переданы жилищно-строительному кооперативу «Виктория».

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Виктория»: секции Р-2, Р-3, Р-4, строительный адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Регфондом и ЖСК «Виктория» заключено соглашение № о передаче функций застройщика. По настоящему соглашению кооператив передает Регфонду функции застройщика, оставаясь при этом заказчиком строительства объектов, включая жилые и нежилые помещения, передача которых членам кооператива является обязанностью кооператива (п.2.1.2.2 Соглашения). Фонд осуществляет мероприятия по завершению строительства объектов за счет средств ППК (п.2.3. соглашения). В качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность Регфонда помещения, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче членам кооператива, при их наличии (п.2.1. соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ППК и Регфондом заключено соглашение № о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Виктория»: секции Р-2, Р-3, Р-4, строительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Виктория» и Регфондом подписан передаточный акт имущества (имущественных прав), согласно которому Регфонду переданы во временное пользование часть земельного участка площадью 15832 кв. м., комплекс жилых домов переменной этажности (секции Р-2, Р-З.Р-4) для завершения строительства объекта.

Согласно Сведениям о паевых взносах, полученным Регфондом от ЖСК «Виктория», Тарасенко С.Н. значится на получение квартиры со строительным номером 1А в секции Р-3 за №.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик имеет право привлекать деньги только на основании заключенных им договоров долевого участия. Договор долевого участия считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

В нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ предварительный договор об участии в долевом строительстве, заключенный между ООО «АвтоХолдингСервис» и Тарасенко С.Н. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, вследствие чего считается незаключенным и не порождающим юридических последствий.

Законом и условиями договора не предусмотрено возникновение собственности на незавершенное строительством здание (помещение).

Строительство жилого дома не завершено, что никем не оспаривается и не подтверждено обратное. Дом, в том числе секция Р-3, не введен в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Квартиры как оборотоспособные объекты не существуют.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Жилое помещение - особый объект гражданских и жилищных прав, обладает оборотоспособностью; является недвижимым имуществом, как правило неделимым; может быть использовано лишь для проживания; право собственности, обременения на жилое помещение подлежат государственной регистрации; оно может находиться в общей и индивидуальной собственности, быть объектом обязательственных прав и быть обремененным правами третьих лиц.

По смыслу ст. 398 ГК РФ при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Суд приходит к выводу, что отсутствуют необходимые условия для признания за истцом права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, а именно: объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию, помещение не передано заявителю по акту приема-передачи до принятия заявления о признании застройщика несостоятельным (банкротом) - ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Тарасенко Сергею Николаевичу в иске к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ЖСК «Виктория» о признании права собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру <адрес>

На решение в течение месяца со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в полной форме составлено 24.12.2021 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров