Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о предоставлении доступа в помещение для производства работ,

установил:

ООО «УК «Паритет» обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО4 с требованием о предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: ..., для производства работ по замене полотенце-сушителя.

В обоснование исковых требований указано, что квартира принадлежит на праве собственности ответчикам, истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, вместе с тем ответчики препятствуют в доступе в квартиру подрядным организациям для проведения капительного ремонта и замене полотенце-сушителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований при этом указал, что он не согласен с заменой полотенце-сушителя на полипропиленовый, указал, что в соответствии с действующими строительными нормами полотенце-сушитель может быть выполнен только из металлических труб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ...... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ...... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 5-7).

В соответствии с договором .../МКД от ... ООО «ВолгоПромСтрой» осуществляет капительный ремонт вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчики препятствуют доступу представителей подрядной организации в квартиру для проведения капительного ремонта и замены полотенце-сушителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статей 36, 161, подпунктов «б» и «е» пунктов 32, 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ...... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики обязаны допустить представителей подрядной организации к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома для производства капитального ремонта.

При этом подлежит отклонению довод стороны ответчика о недопустимости замены полотенце-сушителя на полипропиленовый.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Указанная замена производится подрядной организацией в соответствии проектом капитального ремонта многоквартирного дома, выполненного в том числе на основании СНиП ....85*, СНиП ... -84*, которые являются обязательными для применения, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Постановления Правительства РФ от ... N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В соответствии с указанным проектом полотенце-сушители должны быть выполнены из полимерных трубопроводов.

При этом довод стороны ответчика о возможности выполнения полотенце-сушителей исключительно из металла в соответствии с ГОСТ 31311-2005 является ошибочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 26 Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации.

Применение указанного ГОСТ 31311-2005 не является обязательным в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ... N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и относятся в соответствии с положениями статьи 26 Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" к вопросам изготовления конкретных полотенце-сушителей производителями в случае маркировки их в качестве соответствующих конкретному ГОСТу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серия 9203 ...), ФИО1 (паспорт серия 9204 ...), ФИО4 (паспорт серия 9212 ...) о предоставлении доступа в помещение для производства работ удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ФИО1, ФИО4 обязанность предоставить доступ к квартире, расположенной по адресу: ..., для производства работ по замене полотенцесушителя.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение05.09.2022