Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Е.В.Федоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симбиркиной Марьям Азизовны, Кузьминой Натальи Геннадьевны, Рыжковой Валентины Александровны, Кудинова Василия Ивановича к Ж. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Симбиркина М.А., Кузьмина Н.Г., Рыжкова В.А. и Кудинов В.И. обратились в Икрянинский районный суд с исковым заявлением к Ж. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов по адресу: ..., входящих в состав Ж.Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительным.

В судебном заседании Симбиркина М.А., Кузьмина Н.Г., Рыжкова В.А. и Кудинов В.И. поддержали исковые требования в полном объеме и показали, что на основании решения общего собрания собственников двух многоквартирных домов Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... р.п. Красные Баррикады было создано и поставлено на учет в налоговом органе Ж. председателем избран Д. После смерти Д решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... в р.п. Красные Баррикады, председателем правления Ж. была избрана Симбиркина М.А., так как являлась помощником Д. Дата обезличена года в адрес Симбиркиной М.А. поступило письмо от гражданки Сакрюкиной О.В. с требованием передать документацию и печать Ж. на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений Ж., проведенного в форме заочного голосования, которое состоялось Дата обезличена года. При этом собственники жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... не были поставлены в известность о проведении общего собрания в виде заочного голосования, они также не были извещены о решении, принятом на состоявшемся собрании. Истцы считают, что общее собрание собственников многоквартирных домов Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... р.п. Красные Баррикады, состоявшееся Дата обезличена года, было проведено с нарушением требований жилищного законодательства и Устава Ж.» и просят признать его недействительным.

Представитель Ж. - председатель Сакрюкина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что в июле 2010 года стал ремонтироваться дом по ..., начались разногласия. Инициативной группой О., Р., Р. было созвано внеочередное собрание, на котором Симбиркина М.А. отказалась исполнять обязанности председателя Ж. в отношении многоквартирного жилого дома по .... Был скандал, жильцы указанного жилого дома высказали недоверие Симбиркиной М.А., и было решено переизбрать председателя Ж. На дверях подъездов обоих домов были расклеены объявления о проведении Дата обезличена года заочного голосования. Р. вешала объявления по ..., так как она там проживает. Есть реестр данного голосования. Проголосовали все жители по ..., Номер обезличен и два человека проживающих по ...Номер обезличен. 1417,5 голосами (кв.м.) было принято решение о переизбрании правления и ревизионной комиссии. На основании данного решения председателем Ж. стала Сакрюкина О.В.. Ответчик считает, что вся процедура проведена в соответствии с нормами законодательства и исковые требования истцов не признает. Представитель ответчика просит отказать истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указанной статьей регламентирован и вопрос компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть ежегодным либо внеочередным в соответствии со ст. 45 ЖК РФ,

В соответствии со ст. 45. п. 4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней со даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 5 указанной статьи, в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещения домой в р.п. Красные Баррикады по ... избрана форма управления домами - Ж., которое зарегистрировано в установленном порядке в налоговой инспекции, что подтверждается Уставом Ж.

Инициативная группа в составе жильцов дома по ...П., Сакрюкиной О.В., А., Р. и жильцы дома по ... решили провести внеочередной собрание для переизбрания правления Ж. и всех его органов, в том числе и председателя правления Ж. Симбиркиной М.А. Причиной проведения общего собрания явилось то, обстоятельство, что жильцы дома по ... были недовольны деятельностью председателя правления Ж. Симбиркиной М.А. и финансированием капитального ремонта их дома. В конце июля 2010 года между жильцами этого дома и Симбиркиной М.А. произошел конфликт, в результате которого Симбиркина М.А. отказалась исполнять свои обязанности председателя в отношении жилого дома по .... Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили как истца, так и представитель ответчика, а также свидетели Р., Р., Р.А., Т., А. При этом был нарушен порядок оповещения собственников помещений дома по .... Суд критически оценивает показания Сакрюкиной О.В. и П. о том, что жильцов дома по ... извещали о проведении внеочередного собрания путем размещения объявлений на подъездах дома. Поскольку данные показания были опровергнуты в судебном заседании показаниями свидетелей А., Р., которые являлись членами правления Ж. прежнего и нового состава и даже Симбиркиной М.А., с которой они регулярно общались по делам Ж. не сообщили о проведении общего собрания собственников помещений Ж., назначенного на Дата обезличена года. Кроме того, показания Сакрюкиной О.В. и П. опровергаются показаниями свидетелей М., Г., М., которые проживают в доме по ... являются пенсионерами, постоянно находятся дома и в судебном заседании подтвердили, что никаких объявлений о проведении общего собрания на подъезде их дома не вывешивалось. Кроме того, жильцы дома по ... заинтересованы в участии в собрании, и если бы они были извещены надлежащим образом о дне проведения собрания, то наверняка приняли бы участие в его работе. Указанные обстоятельства подтверждаются и протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года и реестром собственников помещений в многоквартирных домах от Дата обезличена года, согласно которых в голосовании приняли участие только жильцы дома по .... П. и С. проживают в жилом доме по ... и тоже принимали участие в голосовании, однако, суд считает, что указанные лица находились в инициативной группе и поэтому лишь указанные граждане приняли участие в голосовании, другие жильцы дома о собрании не были извещены. Таким образом, суд достоверно установил, что собственников помещений дома по ... о собрании, состоявшемся Дата обезличена года не извещали и, несмотря на то обстоятельство, что в этом жилом доме меньше квартир, чем в жилом доме по ..., суд не может считать проведение собрания законным. Кроме того, полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены ст. 44 ЖК РФ. В уставе Ж. полномочия общего собрания не установлены. На собрании Дата обезличена года решался вопрос о прекращении полномочий председателя правления Симбиркиной М.А. и правлений Ж. решался вопрос о выборе членов правления Ж., членов ревизионной комиссии. Однако, согласно п. 11 Устава Ж. указанные вопросы могло решать только общее собрание членов товарищества собственников жилья. Как указано выше в настоящем решении, судом установлено, что ни одни из собственников помещений обоих жилых домов не является членом товарищества собственников жилья, так как не писал заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом, внеочередное собрание не имело право решать вопросы, указанные выше. Кроме того, несмотря на произошедший конфликт между Симбиркиной М.А. как председателем правления Ж. и жильцами дома по ..., никаких официальных заявлений о прекращении своих полномочий Симбиркина М.А. не писала, правление по этому поводу не собиралось. Суд считает, что при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений Ж.Дата обезличена года, существенным образом были нарушены требования законодательства, и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симбиркиной Марьям Азизовны, Рыжковой Валентины Александровны, Кудинова Василия Ивановича, Кузьминой Натальи Геннадьевны удовлетворить в полном объеме.

Признать протокол Номер обезличен от Дата обезличена года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ..., ..., р.п. Красные Баррикады, ..., ... недействительным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2010 года.

Судья Л. Б. Лапшина