Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

установил:

ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170117,01 руб., соразмерно доли в праве собственности, а именно по 85058,51 руб. с каждого; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4602,34 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Гарант» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, в том числе предоставляло жителям дома жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание жилья и текущий ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление. ФИО3, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, каждый является собственником ....... доли данной квартиры. Таким образом, ответчики являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК «Гарант» ежемесячно направляло ответчикам счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняли не в полном объеме. Согласно лицевому счету задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170117,01 руб., в том числе пени 44507,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г.Перми с заявлением о выдаче судебных приказов на взыскание с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы были отменены.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования, просит взыскать с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54864,33 руб., соразмерно доли в праве собственности, а именно по 27432,17 руб. с каждого; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27051,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2657,47 руб.

В судебное заседание ООО «УК «Гарант» направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. Дополнительно указал, что взысканные денежные средства по судебному приказу № не могут быть учтены в счет погашения задолженности в связи с тем, что взысканы за иной период и не в пользу истца.

Ответчики в суде участия не принимали, извещены. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указали на пропуск истцом срока исковой давности. Также оспаривали расчет коммунальных платежей в связи с их необоснованным начислением на троих человек. Кроме того, ответчик ФИО1 представила заявление о проведении взаимозачета настоящего долга и удержанной с нее суммы в размере 13639,25 руб., указав, что данная сумма была принудительно удержана в рамках судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Гарант» (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Пермскому краю 09 декабря 2010 года за ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Гарант» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе предоставляло жителям дома жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание жилья и текущий ремонт, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 13 июля 2018 года по делу №А50-46913/2017 ООО «УК «Гарант» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18 декабря 2018 года по делу №А50-46913/2017 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «УК «Гарант», конкурсным управляющим ООО «УК «Гарант» утверждена ФИО5

ФИО2, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ....... доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1, что подтверждено свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справкой и справкой ООО "УК "Гарант" по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.129 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (ч.1);

конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.2).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Гарант» обратилось к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г.Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6, ФИО2 в пользу заявителя (истца) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 85058,51 руб. с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании ФИО6 в пользу ООО «УК «Гарант» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85058,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО6 относительно исполнения судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании ФИО2 в пользу ООО «УК «Гарант» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85058,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с настоящим иском.

Исходя из заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истцом представлен расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 54 864,33 рубля.

По расчету истца размер пени, исчисленных на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 27051,17 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в судебном заседании оспаривалась правильность расчета начисленных сумм за предоставленные услуги по водоотведению, холодному водоснабжению и горячему водоснабжению, в связи с его расчетом на троих проживающих лиц, при том что в спорный период в квартире было зарегистрировано и проживало 2 человека. В качестве подтверждения расчета указанной коммунальной услуги на троих лиц предоставили сведения ООО «УК «Гарант» о начислениях в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ года.

При сопоставлении выписок по лицевому счету, представленных истцом, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, сведений о начислениях ООО «УК «Гарант», представленных ответчиками, с действующими в спорный период нормативами и тарифами потребления коммунальных услуг, факт начисления таких услуг из расчета количества трех проживающих лиц подтверждается.

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО2 приобрели <адрес> в <адрес> у П.А.В., который на момент заключения договора был зарегистрирован в указанном помещении. Сведения о других лицах, имеющих право пользования продаваемой квартирой, в договоре отсутствовали.

П.А.В. был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России П.А.В.

ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой формы №. При этом сведения о других лицах, имеющих регистрацию в данном жилом помещении, в карточке отсутствуют.

Таким образом, суд признает убедительными доводы ответчиков о необоснованном расчете в спорный период коммунальных услуг исходя из количества трех зарегистрированных лиц, в связи с чем полагает необходимым произвести свой расчет по предоставленным ответчикам коммунальным услугам: водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

В соответствии с данными Правилами размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 года - 1,5.

Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

В соответствии с приведенной выше нормой и учитывая, что жилое помещение ответчиков в спорный период не было оборудовано индивидуальными приборами учета водоснабжения, доначисления платы за указанные коммунальные услуги в 2016 году необходимо производить с повышающим коэффициентом 1,4, начиная с 01 января 2017 года необходимо производить с повышающим коэффициентом 1,5.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 17.09.2015 № 647 базовый норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению для многоквартирных и жилых домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длинной 1500-1550 мм с душем составляет 3,832 куб.м. на человека, норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения – 2,743 куб.м. на человека.

Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 18.12.2015 № 300-в утверждены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 30,41 руб./куб.м., за период с 01 января 2017 по 30 июня 2017 года в размере 25,14 руб./куб.м.

Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2015 № 381-вг утверждены тарифы в сфере горячего водоснабжения на период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 147,33 руб./куб.м.

Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2016 № 388-вг утверждены тарифы в сфере горячего водоснабжения на период с 05 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 147,33 руб./куб.м.

Исходя из изложенного, плата за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается следующим образом:

за ДД.ММ.ГГГГ: 3,832 куб.м. (норматив потребления) х 2 (количество человек) х 30,41 руб. (тариф) х 1,4 (повышающий коэффициент) = 326,28 рублей за каждый месяц, всего 1957,72 рублей (326,28 х 6 месяцев);

с ДД.ММ.ГГГГ: 3,832 куб.м. (норматив потребления) х 2 (количество человек) х 25,14 руб. (тариф) х 1,5 (повышающий коэффициент) = 289 рублей за каждый месяц, всего 1734,05 рублей (289 х 6 месяцев).

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ путем сложения полученных значений: 1957,72 рублей + 1734,05 рублей = 3691,77 рублей.

Плата за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается следующим образом:

за ДД.ММ.ГГГГ года: 2,743 куб.м. (норматив потребления) х 2 (количество человек) х 147,33 руб. (тариф)х 1,4(повышающий коэффициент) = 1131,55 рублей за каждый месяц, всего 6789,32 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: 2,743 куб.м. (норматив потребления) х 2 (количество человек) х 147,33 руб. (тариф) х 1,5 (повышающий коэффициент) = 1212,37 рублей за каждый месяц, всего 7274,27 рублей (1212,37 х 6 месяцев).

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ путем сложения полученных значений: 6789,32 рублей + 7274,27 рублей = 14063,59 рублей.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды – в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения (пункт 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2014 № 354).

Данная формула применения повышающего коэффициента не предусматривает.

Плата за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2862,48 рублей, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ года: 6,575 куб.м. (сумма нормативов потребления ХВС и ГВС) х 2 (количество человек) х 18,14 руб. (тариф) = 238,54 рублей за каждый месяц, всего 2862,48 рублей (238,54 х 12 месяцев).

Таким образом, сумма коммунальных платежей за предоставленные коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) в спорный период составила 20617,84 руб. (3691,77 +14063,59 + 2862,48).

Согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению № по <адрес> в <адрес> размер суммы начисленных жилищно- коммунальных платежей (за отопление, обслуживание общедомовых приборов учета, организация мест для накопления, услуги по управлению СЖ, обслуживание конструктивных элементов, содержание внутридомового газового оборудования, уборка придомовой территории, дератизация и дезинсекция, обслуживание дымоходов и вент.каналов, уборка МОП, вывоз мусора с СЖ, текущий ремонт внутридомового газового оборудования, текущий ремонт конструктивных элементов, текущий ремонт инженерного оборудования, услуги по управлению ТР, ОДН холодная вода) составил 743,50 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 743,44 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 743,65 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) ; 1610,81 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) ; 2612,91 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 2603,83 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 3836,80 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) ; 3301,47 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 2478,58 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 2114,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 1754,81 руб. (ДД.ММ.ГГГГ); 741,92 руб. (ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом произведенного судом расчета коммунальных платежей сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

ДД.ММ.ГГГГ года – 2439,87 руб. (743,50 + 238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года - 2439,81 руб. (743,44 + 238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 2440,02 руб. (743,65 +238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 3307,21 руб. (1610,84 +238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 4308,68 руб. (2612,31 + 238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 4300,20 руб. ( 2603,83 +238,54 (водоотведение) + 1131,55 (ГВ) + 326,28 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 5576,71 руб. (3836,80 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 5041,38 руб. (3301,47 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 4218,49 руб. (2478,58 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 3854,66 руб. (2114,75 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 3494,72 руб. (1754,81 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ);

ДД.ММ.ГГГГ года – 2481,73 руб. (741,82 + 238,54 (водоотведение) + 1212,37 (ГВ) + 289 (ХВ).

Таким образом, общая задолженность ответчиков по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за спорный период составила 43903,48 руб.

При этом заявленный ко взысканию период задолженности не выходит за пределы сроков исковой давности, исчисляемого со дня обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, о применении которого заявлено ответчиками.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку собственниками жилого помещения допущено возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, то задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 903,48 руб. подлежит взысканию с ответчиков с учетом положений действующего законодательства, по 21951,74 руб. с каждого.

Других платежей на дату вынесения решения от ответчиков не поступало, возражений по расчету и доказательств, опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности сторонами не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом взысканная с ФИО1 в рамках исполнения судебного приказа № сумма 13 639,25 руб. взаимозачету по настоящему делу не подлежит, поскольку из материалов судебного приказа № следует, что ООО «УК «Гарант» (.......), в пользу которого вынесен данный судебный приказ и перечислены денежные средства в указанном размере, является иным юридическим лицом, и истец - ООО «УК «Гарант» (ИНН <***>) взыскателем по нему не является.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец предъявляет ко взысканию с ответчиков пени, исчисленную на ДД.ММ.ГГГГ, из процентной ставки 6,25 %.

По расчету истца сумма пени, исчисленная на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27051,17 руб.

Данный расчет судом не принимается, поскольку с учетом количества проживающих лиц судом произведен перерасчет жилищно-коммунальных услуг, сумма которых составила 43903,48 руб., в связи с чем считает необходимым произвести расчет пеней.

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
			с	По	дней
июл.2016	2 439,87	2 439,87	11.08.2016	09.09.2016	30	6,25 %	0	2 439,87 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		2 439,87	10.09.2016	08.11.2016	60	6,25 %	1/300	2 439,87 * 60 * 1/300 * 6.25%	30,50 р.
		2 439,87	09.11.2016	29.01.2020	1177	6,25 %	1/130	2 439,87 * 1177 * 1/130 * 6.25%	1 380,64 р.
авг.2016	2 439,81	2 439,81	13.09.2016	12.10.2016	30	6,25 %	0	2 439,81 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		2 439,81	13.10.2016	11.12.2016	60	6,25 %	1/300	2 439,81 * 60 * 1/300 * 6.25%	30,50 р.
		2 439,81	12.12.2016	29.01.2020	1144	6,25 %	1/130	2 439,81 * 1144 * 1/130 * 6.25%	1 341,90 р.
сен.2016	2 440,02	2 440,02	11.10.2016	09.11.2016	30	6,25 %	0	2 440,02 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		2 440,02	10.11.2016	08.01.2017	60	6,25 %	1/300	2 440,02 * 60 * 1/300 * 6.25%	30,50 р.
		2 440,02	09.01.2017	29.01.2020	1116	6,25 %	1/130	2 440,02 * 1116 * 1/130 * 6.25%	1 309,16 р.
окт.2016	3 307,21	3 307,21	11.11.2016	10.12.2016	30	6,25 %	0	3 307,21 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		3 307,21	11.12.2016	08.02.2017	60	6,25 %	1/300	3 307,21 * 60 * 1/300 * 6.25%	41,34 р.
		3 307,21	09.02.2017	29.01.2020	1085	6,25 %	1/130	3 307,21 * 1085 * 1/130 * 6.25%	1 725,16 р.
ноя.2016	4 308,68	4 308,68	13.12.2016	11.01.2017	30	6,25 %	0	4 308,68 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		4 308,68	12.01.2017	12.03.2017	60	6,25 %	1/300	4 308,68 * 60 * 1/300 * 6.25%	53,86 р.
		4 308,68	13.03.2017	29.01.2020	1053	6,25 %	1/130	4 308,68 * 1053 * 1/130 * 6.25%	2 181,27 р.
дек.2016	4 300,20	4 300,20	11.01.2017	09.02.2017	30	6,25 %	0	4 300,20 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		4 300,20	10.02.2017	10.04.2017	60	6,25 %	1/300	4 300,20 * 60 * 1/300 * 6.25%	53,75 р.
		4 300,20	11.04.2017	29.01.2020	1024	6,25 %	1/130	4 300,20 * 1024 * 1/130 * 6.25%	2 117,02 р.
янв.2017	5 576,71	5 576,71	11.02.2017	12.03.2017	30	6,25 %	0	5 576,71 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		5 576,71	13.03.2017	11.05.2017	60	6,25 %	1/300	5 576,71 * 60 * 1/300 * 6.25%	69,71 р.
		5 576,71	12.05.2017	29.01.2020	993	6,25 %	1/130	5 576,71 * 993 * 1/130 * 6.25%	2 662,34 р.
фев.2017	5 041,38	5 041,38	11.03.2017	09.04.2017	30	6,25 %	0	5 041,38 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		5 041,38	10.04.2017	08.06.2017	60	6,25 %	1/300	5 041,38 * 60 * 1/300 * 6.25%	63,02 р.
		5 041,38	09.06.2017	29.01.2020	965	6,25 %	1/130	5 041,38 * 965 * 1/130 * 6.25%	2 338,91 р.
мар.2017	4 218,49	4 218,49	11.04.2017	10.05.2017	30	6,25 %	0	4 218,49 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		4 218,49	11.05.2017	09.07.2017	60	6,25 %	1/300	4 218,49 * 60 * 1/300 * 6.25%	52,73 р.
		4 218,49	10.07.2017	29.01.2020	934	6,25 %	1/130	4 218,49 * 934 * 1/130 * 6.25%	1 894,26 р.
апр.2017	3 854,66	3 854,66	11.05.2017	09.06.2017	30	6,25 %	0	3 854,66 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		3 854,66	10.06.2017	08.08.2017	60	6,25 %	1/300	3 854,66 * 60 * 1/300 * 6.25%	48,18 р.
		3 854,66	09.08.2017	29.01.2020	904	6,25 %	1/130	3 854,66 * 904 * 1/130 * 6.25%	1 675,29 р.
май.2017	3 494,72	3 494,72	14.06.2017	13.07.2017	30	6,25 %	0	3 494,72 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		3 494,72	14.07.2017	11.09.2017	60	6,25 %	1/300	3 494,72 * 60 * 1/300 * 6.25%	43,68 р.
		3 494,72	12.09.2017	29.01.2020	870	6,25 %	1/130	3 494,72 * 870 * 1/130 * 6.25%	1 461,73 р.
июн.2017	2 481,73	2 481,73	11.07.2017	09.08.2017	30	6,25 %	0	2 481,73 * 30 * 0 * 6.25%	0,00 р.
		2 481,73	10.08.2017	08.10.2017	60	6,25 %	1/300	2 481,73 * 60 * 1/300 * 6.25%	31,02 р.
		2 481,73	09.10.2017	29.01.2020	843	6,25 %	1/130	2 481,73 * 843 * 1/130 * 6.25%	1 005,82 р.
Сумма основного долга: 43 903,48 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 21 642,29 руб.

Таким образом, пени, рассчитанные по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 21642,29 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО "УК Гарант», а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, предпринятые меры к погашению задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков до 15 000 рублей.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, а также находится в пределах определенных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничений для снижения размера неустойки.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, с учетом определения долей в праве собственности пени в размере 15000 руб. по 7500 руб. с каждого.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением судьи Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет госпошлины в размере 2751,76 руб., уплаченной ООО «УК «Гарант» при подаче заявления о выдаче судебного приказа с одновременным предоставлением отсрочки по уплате государственной пошлины в размере 1850,58 руб.

С учетом уточнения исковых требований ООО "УК "Гарант" при цене иска 81915,50 руб. истцу необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 2657,47 руб.

По расчетам суда ООО «УК «Гарант» было обоснованно заявлено требований на сумму 65545,77 руб. (43903,48 + 21642,29), что составляет 80,02 %. При этом снижение судом неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности её начисления истцом и не является основанием для уменьшения расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены частично, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу ООО "УК "Гарант", составляет 2126,51 руб.(2657,47 х 80,02 %) и подлежит распределению между ответчиками с учетом доли в праве собственности в следующем порядке: с ФИО1 – 1063,25 руб., с ФИО2 -1063,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21951,71 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины -1063,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21951,71 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины -1063,50 руб.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец