Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маяк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречный иск Государственного автономного учреждения социального обслуживания «Камско-Полянский психоневрологический интернат с применением современных медико-социальных технологий реабилитации» к ТСЖ «Маяк» об обязании осуществить перерасчет, определить порядок оплаты коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив свои требования просит суд взыскать с ответчиков

задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54241,54руб. по тем основаниям, что ответчики, будучи сособственниками <адрес> по пе<адрес> п.г.т.Уруссу: (ФИО1 по 5\12 доли; ФИО1 по 2\12 долей и ФИО3 по 5\12 доли) в течение длительного времени не производят оплату за предоставленные услуги, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2013 года. По этим основаниям истец просил суд взыскать с ответчиков в их пользу вышеуказанную сумму.

До рассмотрения дела от представителя истца – ФИО5(действующая на основании доверенности) поступило заявление об отказе от иска в отношении ФИО1 и ФИО1, что они оплатили принадлежащую в их доли задолженности, о чем было вынесено определение о прекращении дела в отношении вышеназванных ответчиков. Просит взыскать с ФИО3 задолженность в размере 22600,72руб.

В ходе рассмотрения дело установлено, что ответчик ФИО3 является недееспособным и находится в Государственном автономном учреждении социального обслуживания «Камско-Полянский психоневрологический интернат с применением современных медико-социальных технологий реабилитации»(далее Интернат), в связи с чем они были привлечены в качестве представителя ФИО3, которые предъявили ТСЖ «Маяк» встречный иск об обязании их осуществить перерасчет, так как ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находится в интернате, определить порядок оплаты коммунальных услуг согласно его доли с открытием нового лицевого счета; обязать ежеквартально направлять счета-фактуры ФИО3 в их адрес.

Представитель ТСЖ «Маяк» в суд явился, уточнив и признав частично встречный иск, просит взыскать с ФИО3 17978 руб.04коп. с учетом его доли по платежам.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

02) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: п.г.т.<адрес>Славянский, дом.8, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность (согласно 5\12 доли ) по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 17978 руб. 04 коп.

Эти обстоятельства подтверждаются справкой о начислениях и оплатах за период с декабря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63); квитанцией на оплату (л.д.48-49); решением Ютазинского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

При таких обстоятельствах требование ТСЖ «Восток» о взыскании с ФИО3 причитающейся ему доли задолженности по коммунальным платежам обоснованно, поэтому удовлетворяется.

Встречный иск Государственного автономного учреждения социального обслуживания «Камско-Полянский психоневрологический интернат с применением современных медико-социальных технологий реабилитации» к ТСЖ «Маяк» об обязании осуществить перерасчет, определить порядок оплаты коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Основания и порядок платы за жилое помещение определены ст.153 ЖК РФ, согласно которой собственник (собственники) жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В рамках рассматриваемого дело судом установлено, что спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 50.5кв.м.(л.д.50-52). Квартира принадлежит ФИО1 и ФИО7 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доли ФИО3 - 5\12. Сособственники по отношению друг к другу перестали быть членами семьи и должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, и как собственники нести бремя содержания принадлежащего им имущества, согласно ст.210 ГК РФ.

Следовательно, если судом определены доли собственности каждого из собственников жилого помещения, то в соответствие со ст.249 ГК РФ каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из положения ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг по указанной квартире (л.д.50-52).

Согласно представленной суду поквартирной карточки (счет) собственником квартиры указан истец – ФИО7, соответственно договор на представление коммунальных услуг был заключен с данным лицом.

Иск в этой части подлежит удовлетворению.

Требование истца о перерасчете задолженности согласно доле ФИО3 подлежит отклонению, поскольку ответчиком сделан перерасчет и основной иск удовлетворен в размере данной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Маяк» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Маяк »

задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 17978 (семнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб.04 коп.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за пользование трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: п.г.т.Уруссу, пе<адрес> дом.8 <адрес>, определив:

- за ФИО3 по 5\12 части от общей суммы платежей за предоставление коммунальных услуг независящим от числа зарегистрированных проживающих в жилом помещении, с заключением с ФИО3 и услуг поставляющими организациями, предприятиями и учреждениями( ТСЖ «Маяк») договоров на оказание ему коммунальных услуг с открытием нового финансового счета.

Остальной части иск оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в течение месяца.

Копия верна:

Судья Хуснуллина Л.А.

Решение вступило в законную силу:_______________________

Судья