Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

21.07.2015 года судебной коллегией по гражданским делам Белгородского областного суда вынесено апелляционное определение по гражданскому делу № 2-638/2015 (33-2905/2015) по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 18 июня 2009 года (далее - Договор).

Данным определением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в размере 1 934 867,08 рублей (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь рублей 08 копеек), в том числе:

1 096 000,00 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. Договора;

282 000,00 рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.1. Договора;

517 159,00 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора;

21 923,08 рублей - проценты за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с Договором;

17 785,00 рублей - государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение гражданского дела.

02 июня 2016 года возбуждено исполнительное производство.

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, просило суд:

взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2015 года (дата вступления в силу постановления суда) по 01.03.2017 года в размере 289 371,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 093,71 рублей, расходы по оценке земельного участка в размере 5 750,00 рублей,

обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № (номер обезличен) площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способом реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от их оценочной стоимости: земельного участка - 382 400,00 рублей, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке - 443 200,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена адресату за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности требований, по следующим основаниям.

Факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, наличия задолженности ответчика по принятым обязательствам подтверждается, договором купли-продажи № (номер обезличен) от 18.06.2009 года, актом приема передачи, постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2015 года (л.д.7-9,16-18).

Из определения судебной коллегией по гражданским делам Белгородского областного суда от 21.07.2015 года усматривается, что в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 1 934 867,08 рублей.

Во исполнение судебного акта выдан исполнительный лист, 02.06.2016 года возбуждено исполнительное производство (л.д.12-16).

До настоящего времени имеющаяся задолженность в каком-либо размере не погашена. Доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

23 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № (номер обезличен) от 09 февраля 2017 года, проведенного Белгородским областным государственным унитарным предприятием «О», рыночная стоимость земельного участка № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, с. (адрес обезличен) составляет 478 000,00 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 554 000,00 рублей (л.д.27-64).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Из фотоматериалом имеющихся в материалах дела выполненных по состоянию на 26.09.2016 года и 09.02.2017 года усматривается, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 18 июня 2009 года, заключенный между АО «БИК» и ФИО2 не предусматривает условие об освобождении объекта незавершенного строительства от ипотеки.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 289 371,41 рублей, исчисленных за период с 22.07.2015 года по 01.03.2017 года, подлежат удовлетворению.

Представленным истцом расчет процентов, произведен математически верно, не оспорен, альтернативный не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 750,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 12 093,71 рублей, из которых 6 000,00 рублей, за требования не имущественного характера, подтвержденные доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованными и удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 289 371,41 рублей (двести восемьдесят девять тысяч триста семьдесят один рубль 41 копейка), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 093,71 рублей (двенадцать тысяч девяносто три рубля 71 копейка), расходы по оценке земельного участка № (номер обезличен) площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 5 750,00 рублей (пять тысяч семьсот пятьдесят рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № (номер обезличен), площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способом реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

земельный участок № (номер обезличен) площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) - в размере 382 400,00 рублей (триста восемьдесят две тысячи четыреста рублей),

объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке № (номер обезличен), площадью 1557 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) - в размере 443 200,00 рублей (четыреста сорок три тысячи двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2017 года

Судья С.Н.Марковская