Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматилова ФИО6 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахматилов М.А. обратился в суд с иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о государственной регистрации перехода права собственности, указав следующее.

Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N7-И, заключенный с ответчиком, Министерством по земельным и имущественным отношениям РД (прежнее наименование Министерство по управлению государственным имуществом РД) от 14 ноября 2014 года, является покупателем государственного имущества: здание свинокомплекса с кадастровым номером №, (ранее присвоенный №) общей площадью 1645,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен на основании протокола об итогах аукциона по продаже государственного имущества Республики Дагестан от 22.10.2014 г. за№9-ИТ.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость приобретаемого имущества составляет 1 985 760 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей. В цену договора включена плата за приобретение свинокомплекса (Литер А) в размере 1915935 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей и плата за право аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 69825 (шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены 13 ноября 2014 и 10 декабря 2014, в полном объеме, что подтверждается актами сверки, в которых указано, что задолженность покупателя перед продавцом не имеется.

Истцом направлено ответчику написанное собственноручно заявление от 26.10.2020 г. о переоформлении права на недвижимое имущество, но ввиду того, что истцом не был представлен акт приема-передачи (данный документ утерян истцом), ему было отказано и предложено представить акт приема передачи, в то время как у ответчика данный документ имелся.

Таким образом, по данному заявлению ответчиком не было совершено никаких действия для обеспечения государственной регистрации перехода права.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Ахматилову ФИО7 по договору купли продажи N 7-И от ДД.ММ.ГГГГ на здание свинокомплекса с кадастровым номером №, (ранее присвоенный №) общей площадью 1645,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, указав, что истцом не представлены заверенные надлежащим образом копии или подлинники договора, а также что указанный договор купли-продажи не исполнен, спорное имущество не передавалось истцу по акту приема-передачи.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Чобанов Р.С. исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Меджидов С.М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона по продаже государственного имущества Республики Дагестан, проведенного 22 октября 2014 года, Ахматилов М.А. признан победителем аукциона по продаже здание свинокомплекса с кадастровым номером №, (ранее присвоенный №) общей площадью 1645,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из протокола № 9-ИТ от 22.10.2014.

По результатам указанного аукциона Ахматиловым М.А. подписан договор купли-продажи № 7-И государственного имущества от 14.11.2014.

Акт приема-передачи спорного имущества во исполнение условий указанного договора ни истцом, ни ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из пояснений стороны истца и материалов дела следует, что с момента подписания указанного договора купли-продажи истец оплатил стоимость спорного имущества и фактически владеет и пользуется спорным имуществом. Однако в отсутствие документов о передаче спорного имущества Ахматилову М.А. суд с учетом указанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ не усматривает основания для вынесения решения о регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ахматилова ФИО8 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Ахматилову ФИО9 по договору купли продажи N 7-И от 14 ноября 2014 года на здание свинокомплекса с кадастровым номером №, (ранее присвоенный №) общей площадью 1 645,8 кв. м. по адресу: <адрес> - отказать.

В окончательной форме решение суда составлено 18 марта 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов