Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Доступное жилье» к ФИО1 о взыскании части неустойки при расторжении договора купли-продажи недвижимости и взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Доступное жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму непогашенной неустойки в размере 160000 рублей; сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) в размере 9042 руб. 77 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 4673 руб.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ООО «Доступное Жилье» (ИНН <номер обезличен>, <номер обезличен>) и гражданкой ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В связи с неисполнением условий Договора со стороны ответчика вышеуказанный договор купли-продажи расторгнут в судебном порядке <дата обезличена>. Согласно пункту 5.4. Договора в случае неисполнения условий Договора в части оплаты Договора, установленной графиком в пункте 2 Договора сумма оплаты покупателем подлежит возврату, за исключением 20% неустойки от общей стоимости объекта недвижимости, которую продавец оставляет себе. С учетом того, что стоимость объекта недвижимости составляла 2800000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, то размер неустойки взыскиваемый с покупателя составляет 560000 (Пятьсот шестьдесят) тысяч рублей. Ответчиком на расчетный счет ООО «Доступное Жилье» были перечислены 400000 (Четыреста тысяч) рублей, двумя платежными поручениями - 100000 (Сто тысяч) рублей и 300000 (Триста тысяч) рублей. При этом за Истцом числится задолженность в размере 160000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации. В адрес регистрации/проживания ответчика <дата обезличена> истцом направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке, однако данное требование на настоящий момент не исполнено. Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что при расторжении Договора неустойка формируется с даты его расторжение. С учетом вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> края по делу 2-1667/2020 <дата обезличена> ответчик незаконно удерживал и пользовался денежными средствами (неустойкой) в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.<адрес обезличен> образом, в рамках статьи 395 ГК РФ денежные средства находились у ответчика в обращении 365 дней. проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) составили 9042 (Девять тысяч сорок два) рубля 77 копеек.

В судебное заседание представитель ООО «Доступное жилье», извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

В связи с тем, что ответчик доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «Доступное Жилье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> указанный договор купли-продажи <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, заключенный между ООО «Доступное жилье» и ФИО1<дата обезличена>, расторгнут.

Согласно пункту 5.4. Договора в случае неисполнения условий договора в части оплаты договора, установленной графиком в пункте 2 Договора сумма оплаты покупателем подлежит возврату, за исключением 20% неустойки от общей стоимости объекта недвижимости, которую продавец оставляет себе.

С учетом того, что стоимость объекта недвижимости составляла 2800000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, то размер неустойки взыскиваемый с покупателя составляет 560000 (Пятьсот шестьдесят) тысяч рублей.

Ответчиком на расчетный счет ООО «Доступное Жилье» были перечислены 400000 (Четыреста тысяч) рублей, двумя платежными поручениями - 100000 (Сто тысяч) рублей и 300000 (Триста тысяч) рублей.

При этом за Истцом числится задолженность в размере 160000 рублей.

В адрес регистрации/проживания ответчика <дата обезличена> истцом направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке, однако данное требование на настоящий момент не исполнено.

Пункты 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указывают на то, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, суд полагает необходимы удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО1 сумму непогашенной неустойки в размере 160000 рублей.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 5.4. Договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> предусмотрено, что при расторжении Договора неустойка формируется с даты его расторжение.

С учетом вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> края по делу 2-1667/2020 <дата обезличена> ответчик незаконно удерживал и пользовался денежными средствами (неустойкой) в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.г.

Таким образом, в рамках статьи 395 ГК РФ денежные средства находились у ответчика в обращении 365 дней.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) составили 9042 (Девять тысяч сорок два) рубля 77 копеек, которые подлежат взыскании с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4673 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Доступное жилье» к ФИО1 о взыскании части неустойки при расторжении договора купли-продажи недвижимости и взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Доступное жилье» сумму непогашенной неустойки в размере 160000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Доступное жилье» сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) в размере 9042 руб. 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Доступное жилье» расходы по оплате госпошлины в размере 4673 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2022г.

Судья Е.С. Данилова