Гражданский кодекс часть 1

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО [ Ж ] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО1, указав, что между АО «[ Ж ] и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение часть нежилого помещения, площадью 56,3 кв.м., расположенного во встроенно-пристроенном помещении [Номер] по адресу: [Адрес] На основании п.3.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения оплаты определяются договором аренды. В соответствии с п.5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Сумма по договору в месяц составляет 27024 рубля. Договор аренды недвижимого имущества расторгнут с [ДД.ММ.ГГГГ], помещение передано по акту приема-передачи. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 61622 рубля и пени по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 8509,53 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия от [ДД.ММ.ГГГГ] с требованием о возмещении задолженности, требования оставлены без удовлетворения. По данным ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя [ДД.ММ.ГГГГ]

На основании изложенного истцы просили взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 61622 рубля, пени в размере 8509 рублей 53 коп. до [ДД.ММ.ГГГГ], пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] до момента фактического исполнения обязательства, расходы по госпошлине в размере 2303 рубля 95 коп.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве ответчика ФИО1 в связи с утратой ей статуса ИП [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв в котором с иском не согласилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АО [ Ж ] и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества [Номер], в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение часть нежилого помещения, площадью 56,3 кв.м. (помещения [Номер]) во встроенно-пристроенном помещении [Номер], общей площадью 665,3 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]

Передаваемое во временное владение и пользование недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] сделана регистрационная запись [Номер].

Цель использования арендуемого недвижимого имущества: кафе-бар.

На основании п.3.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы согласован между сторонами в сумме 351312 рублей за 13 месяцев, 27024 рубля в месяц.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Согласно ч.1,4 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из представленных ответчиком копий заявлений следует, что она обращалась к истцу об освобождении от арендной платы в связи с эпидемиологической обстановкой [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] АО [ Ж ] в ответ на заявления от [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] предложено ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении на время действия чрезвычайной ситуации, беспроцентной отсрочки по уплате части арендной платы до 60% или снижении арендной платы, о решении сообщить письменно до [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанное предложение ответчиком принято не было и направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью исполнять свои обязательства.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик действительно обратилась с уведомлением о расторжении договора, которое было ими получено в [ДД.ММ.ГГГГ]. После чего стороны пришли к соглашению о расторжении договора с [ДД.ММ.ГГГГ] для того чтобы ответчик не платила арендную плату за [ДД.ММ.ГГГГ]

В связи с чем между сторонами оформлено дополнительное соглашение к договору аренды, датированное [ДД.ММ.ГГГГ] о расторжении договора с [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически отказалась от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью исполнять обязательства по арендной плате.

Изложенные ответчиком в письменном отзыве доводы об отсутствии обязанности оплачивать арендную плату за апрель, май и июнь 2020г суд находит не состоятельными, поскольку ни ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ни иные нормы закона не предусматривают в сложившейся ситуации полное освобождение от уплаты арендных платежей.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за апрель, май, июнь составила 61622 рубля. Иной расчет либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статей 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации наделают правом на предъявление арендодателем требований о взыскании задолженности по договору аренды к арендатору, просрочившему обязательство.

Поэтому оснований полагать, что, предъявляя исковые требования и реализуя процессуальное право на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, сторона истца допустила злоупотребление правом, у суда не имеется.

Согласно выписке из Государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения [ДД.ММ.ГГГГ].

Положениями пункта 1 статьи 23, статьи 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, суд обоснованно пришел к выводу, что юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

С момента прекращения действия государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, дела о взыскании задолженности по договорам с участием такого гражданина, в том числе связанные с осуществлявшейся им ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 61622 рубля. При этом суд также учитывает, что ответчику предлагалось заключить соглашение о снижении размера арендных платежей либо предоставлении отсрочки, с чем она не согласилась.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений), которые распространяются в том числе на НКО из наиболее пострадавших отраслей. В соответствии с указанным постановлением штрафы, проценты или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендаторами порядка и сроков внесения арендной платы не применяются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления). Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" на три месяца. При этом, исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. Основным видом деятельности арендатора (ответчика по делу) является "деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (код ОКВЭД 56.10). В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код ОКВЭД 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков». В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень. Таким образом, деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Учитывая, что деятельность ответчика попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу АО [ Ж ] расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2024,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО [ Ж ] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «[ Ж ] задолженность по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 61622 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2024,48 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании пени, судебных расходов в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Бакалдина