Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детюк В.И. к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Просит суд признать за Детюк В.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № состоящего из гостиной № 1 - площадью 19,03 кв.м.; кухни № 2 - площадью 15,37 кв.м.; ванной № 3 - площадью 5,15 кв.м.; тамбура № 4 - площадью 3,56 кв.м., с общей площадью жилого дома 43,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Детюк В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2013 г., зарегистрированого в реестре нотариуса за №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2013 г., зарегистрированого в реестре нотариуса за №, Детюк В.И., был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Техническому плану здания, данный жилой дом имеет: кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № площадь жилого дома 43,1 кв.м.

Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от 20.06.2017 года, за Детюк В.И. значится в личной собственности жилой дом с общей площадью - 43,1 кв.м. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № от 04.08.1998 г.

Установлено, что истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. за № от 31.07.2017 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

При строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ограждающие несущие стены и конструкции крыши не деформированы и надёжность несущих конструкций не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Индивидуальный жилой дом по <адрес>, <адрес>, не эксплуатируется так как не выполнены отделочные работы и нет отопления, в доме ведутся отделочные работы. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится у истца в собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.09.2013 г., зарегистрированном в реестре нотариуса за №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 01.10.2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на строительство жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО Пролетарского (с) района № от 20.06.2017 года, инвентаризационная стоимость жилого дома - 75 000,00 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Детюк В.И., удовлетворить;

Признать за Детюк В.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, состоящего из гостиной № 1 - площадью 19,03 кв.м.; кухни № 2 - площадью 15,37 кв.м.; ванной № 3 - площадью 5,15 кв.м.; тамбура № 4 - площадью 3,56 кв.м., с общей площадью жилого <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья

Пролетарского районного суда Любимов А.В.