Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ... о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ... о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат Ф.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону он является единственным наследником своего умершего брата. Ф. ДД.ММ.ГГГГ. заключил предварительный договор с ответчиком о строительстве ... квартиры общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде в ... этажной части дома по адресу: . Ф. полностью оплатил стоимость квартиры в размере ... рублей. В связи с тем. Что данная квартира до настоящего времени не сдана и как объект недвижимости не значится, считает, что имущественные права и обязанности его как наследника по закону на данную сделку должны входить в наследственную массу. Право собственности на квартиру не оформлено. При его обращении к ответчику о заключении на его имя основного договора ответчик ответил отказом. Когда он обратился к нотариусу ... о включении данных прав и обязанностей в наследственную массу, нотариус ответил отказом. Просит включить в наследственную массу имущественные права и обязанности по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и Ф.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, на основании доводов, изложенных в нем. Пояснил, что суд должен установить законность его наследования по предварительному договору. Полагал, что срок в предварительном договоре установлен, так как согласно п. 4.2 Договора стороны обязаны заключить основной договор при получении уведомления. Уведомление зависело от опубликования проектной декларации. Уведомление Ф. не получал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Пояснил, что в предварительном договоре участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Ф. и ООО ..., не установлен срок заключения основного договора, следовательно, по правилам, установленным ст. 429 ГК РФ, договор должен был быть заключен в течение одного года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Ф. в течение данного периода не обращался в ООО ... с целью заключения основного договора, следовательно, имущественные права и обязанности по предварительному договору участия в долевом строительстве прекращены и не могут быть включены в наследственную массу.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно свидетельству о смерти Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО1 – брат Ф., является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса ... № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Решением ... районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ тановлен факт родственных отношений Ф. и ФИО1 (л.д.7).

ФИО1 является наследником имущества, принадлежащего ранее Ф., а именно автомобиля, квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и ООО ... был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: , в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве жилого дома по которому Ф. должен был осуществить финансирование строительства, а ООО ... осуществить строительство жилого ...подъездного кирпичного, жилого дома по адресу: , ... очередь и выделить в натуре и передать Ф. ... квартиру (строительный №) общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде в ...этажной части ... этажного(л.д. 11).

Согласно справке ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма по предварительному договору, которая определена, как окончательная стоимость будущей квартиры в размере ... рублей передана ООО ... (квитанция) ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13).

Согласно ответу нотариуса г. Томска ... № от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ф. на имущество, состоящее из прав и обязанностей по предварительному договору, однако ему было отказано, так как во внесудебном порядке нотариус не смог установить наличие имущественных прав и обязанностей, обусловленных предварительным договором, а также определить факт наличия указанных имущественных прав и обязанностей на момент открытия наследства.

Основанием возникновения прав, том числе и имущественных, может являться договор (ст. ст. 8, 307 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании основной договор участия в долевом строительстве с Ф. при его жизни заключен не был.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленных истцом исковых требований следует отметить производный характер имущественных прав от прав наследодателя Ф.

Имущественные права, как и вещи, включаются в состав наследства при условии, что они принадлежали наследодателю до его смерти. Если на момент открытия наследства имущество, имущественные права, не принадлежали наследодателю, то они не могут быть включены в состав наследства.

Истец полагает, что в наследственную массу должны быть включены имущественные права и обязанности по предварительному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Наличие предварительного договора, заключенного между Ф. и ООО ... представляет обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не возникновение каких-либо прав на имущество. Предварительный договор не является основным договором, несмотря на то, что по нему была передана вся стоимость будущей квартиры, и его содержанием является обязательство сторон по заключению основного договора.

Таким образом, у Ф. из предварительного договора возникло только право требовать заключения основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ... дней с момента получения Ф. уведомления, указанного в п.3.4 данного договора. До указанной даты ООО ... обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.1 данного договора квартиры.

Согласно п.3.4 предварительного договора ООО ... в течение ... месяцев с момента опубликования проектной декларации, но не позднее ... месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома с объектами обслуживания и гаражами-стоянками по адресу: , ... очередь, направить Ф. уведомление о заключении основного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из условий п. 3.4 предварительного Договора невозможно установить конкретный срок заключения основного договора, так как указанные в договоре события могут не наступить, в связи с чем, не может квалифицироваться как условие о сроке.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу того, что срок заключения основного договора невозможно определить срок его действия согласно п. 4 т. 429 ГК РФ равен одному году.

Учитывая, что предварительный договор участия в долевом строительстве заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ договор подлежал заключению в течение года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких - либо доказательств заключения основного договора в установленный срок Ф., исходя из требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено, стороны процесса обстоятельства его не заключения не оспаривали.

При указанных обстоятельствах у Ф. на момент смерти право требование заключения основного договора участия в долевом строительстве не имелось, а значит оно не может быть включено в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ... о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по предварительному договору участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.