Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Ю.Н. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горохова Ю.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2008 году ей был подарен жилой дом № №) по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Управлении по Оренбургской области и выдано свидетельство о гос. регистрации права от 29.11.2010 года серии №. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 73,7 кв.м.

В соответствии с договором дарения от 22.10.1953 года дарителю Кузнецову М.М. данное домовладение принадлежало на праве собственности на основании договора об отводе земельного участка под строительство жилого дома мерою 617 кв.м., заключенного с Чкаловским Горкомхозом от 19.07.1936 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт от 22.11.2010 года. В соответствии с ним присвоен кадастровый номер №, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 644 кв.м.

• свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

• документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.

Считает, что имеет право бесплатно зарегистрировать право собственности, на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, так как на первого собственника был выдан договор бессрочного пользования земельным участком. Подлинник данного Договора бессрочного пользования утрачен. В архиве Нотариальной палаты данный договор не сохранен. Ей разъяснили, что право собственности на земельный участок необходимо признать в судебном порядке.

На основании ст.ст. 8 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, просила:

Признать за ней, Гороховой Ю.Н., право собственности на земельным участок с кадастровым номером №, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 644 кв.м.

В судебном заседании истец Горохова Ю.Н. требования поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель Коробкова И.В. в судебном заседании пояснила, что в 1936г. земельный участок выделялся Кузнецову М.М., он построил дом и зарегистрировал его как положено. Выделение земельного участка подтверждается договором дарения от 22.10.1953 года, в соответствии с которым дарителю Кузнецову М.М. данное домовладение принадлежало на праве собственности на основании договора об отводе земельного участка под строительство жилого дома мерою 617 кв.м., заключенного с Чкаловским Горкомхозом от 19.07.1936 года. Он данным договором подарил дом своей дочери Михайловой М.М. после нее дом по завещанию перешел к ее дочери Гороховой О.Г. Она оформила наследство через суд 30.04.1999 года. А она в свою очередь подарила дом дочери ГороховоЙ Ю.Н.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и получен Кадастровый паспорт от 22.11.2010 года. В соответствии с ним присвоен кадастровый номер №, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 644 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для гос. регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок. А также указано, что если право, на котором выделен земельный участок не указано, то участок предоставляется в собственность.

Считает, что Горохова Ю.Н. имеет право бесплатно зарегистрировать право собственности, на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области по упрощенной форме, а так же в силу п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», так как на первого собственника был выдан договор бессрочного пользования земельным участком, но, подлинник данного договора бессрочного пользования утрачен. В архиве Нотариальной палаты данный договор не сохранен.

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Пермяков А.В. возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, то есть если его право собственности наступило до 1991 года. Истец приобрела право собственности в 2008г. В кадастровом паспорте на земельный участок указано, что это государственная собственность. Документов подтверждающих законность отвода земли не представлено. На каком праве был представлен земельный участок установить не возможно. Истец может приобрести земельный участок в собственность путем выкупа или получить в аренду.

Выслушав мнение сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетель ФИО13. пояснила, что в 1936г. земельный участок выделялся ее деду ФИО14., он построил дом и зарегистрировал его как положено. В 1953 году ФИО14 подарил дом своей дочери ФИО16. после нее дом по завещанию перешел к ее дочери ФИО13., то есть к ней. Она оформила наследство через суд и решением Промышленного районного суда 30.04.1999 года за ней признано право собственности на дом. А она в свою очередь подарила дом дочери Гороховой Ю.Н. в 2008г.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что земельный участок по , выделялся ФИО14 В 1953 году ФИО14 подарил дом своей дочери ФИО16., после ее смерти дом достался по наследству ее дочери ФИО13. А она в свою очередь подарила дом дочери Гороховой Ю.Н. в 2008г.

Судом установлено, что согласно договору дарения от 22.10.1953 года, дарителю ФИО14. данное домовладение принадлежало на праве собственности на основании договора об отводе земельного участка под строительство жилого дома мерою 617 кв.м., заключенного с Чкаловским Горкомхозом от 19.07.1936 года. Данным договором дарения ФИО14 подарил ФИО16. жилой дом по квартал г.Чкалов. Право собственности зарегистрировано в Чкаловском межрайонном ивентаризационно-техничесом бюро 24.10 1953г.

Далее решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 30.04.1999г. признано право собственности по праву наследования ФИО13 на жилой дом по адресу: .

Согласно договору дарения от 28.03.2008г. ФИО28 жилой дом № № по адресу: , подарила своей дочери Гороховой Ю.Н. (подтверждается договором дарения от 28.03.2008г. и свидетельством о рождении №). Право собственности зарегистрировано в Управлении по Оренбургской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2010 года серии №. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 73,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок кадастровый номер №, местоположение , разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, земельный участок, поставлен на кадастровый учет 30.11.1994 года, площадью 644 кв.м., вид права государственная собственность.

Из сообщения Нотариальной палаты Оренбургской области №№ от 06.05.2011 года усматривается, что договора застройки от 19.07.1936г. не имеется, так как наряд договоров застройки за 1936г. согласно описи архивных документов Первой и Второй Оренбургской госнотконторы в архив нотариальной палаты не передавалось.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 17.06.2010 года) для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае отвод земельного участка под строительство дома был 19.07.1936г. на основании договора заключенного Чкаловским Горкомхозом и первым собственником ФИО14., у Гороховой Ю.Н. возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем домом в соответствии с гражданско-правовым договором, то истец вправе зарегистрировать право собственности земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому признать за Гороховой Ю.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 644 кв.м., находящийся по адресу: . В связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой Ю.Н. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Гороховой Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 644,00 кв.м. с кадастровым номером , расположенного в землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме составлено 16 мая 2011 года.

Судья Маслова Л.А.

Решение вступило в законную силу 27.05.2011г.