Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, при секретаре Кондрашовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств на основании договора цессии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО и ФИО3, в размере рубля, в том числе сумму основного долга в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ответчиком ФИО4 и ЗАО были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество по вышеуказанным договорам передано ФИО4 по актам приема-передачи. Оплату за приобретенное по договорам имущество ФИО4 надлежащим образом не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ФИО3 был заключен договор уступки права требования оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4

По договору цессии № ЗАО , а ФИО3 принял права требования с ФИО4 задолженности размере рублей, возникшей из договоров купли-продажи объектов недвижимости, указанных в Приложениях к договору цессии №, а также права требования с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами по вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости в размере рубля.

В последствие истец увеличил исковые требования и просит взыскать сумму основного долга в размере рублей, т.к. в расчете к первоначальному исковому заявлению была допущена арифметическая ошибка, и проценты рубль копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, представил суду письменные пояснения по иску (т.№ л.д.№), согласно которым: права и обязанности между ЗАО и ФИО4 возникли на основании подписанных договоров купли-продажи по условиям, установленным в этих договорах, а также на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ст.425 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Наличие или отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на обязанность покупателя оплатить полученное по договору купли-продажи нежилое помещение.

В случае признания судом факта частичной оплаты ФИО4 по договорам купли-продажи недвижимого имущества на сумму рублей, общая сумма задолженности по основному долгу составит рублей и в соответствии с ст.395 ГК РФ проценты составят руб. коп.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласна в полном объеме, пояснив, что ФИО4 исполнил свои обязательства перед ЗАО , поскольку им была произведена оплата по всем договорам купли-продажи, заключенным между ФИО4 с ЗАО , после чего право собственности на переданные объекты недвижимости было зарегистрировано, за исключением сделки по недвижимости в районе. Регистрация данной сделки была приостановлена в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК Сбербанка РФ, которое в последствие стало собственником данных объектов. В подтверждение своей позиции ими представлены платежные поручения.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей: С.О.В, Д.Б.И, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ установлено право кредитора передать другому лицу требование, принадлежащее ему на основании обязательства.

Из смысла названной нормы следует, что предметом договора цессии является уступка права (требование) возникшего из конкретного обязательства.

В пункте 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО (далее ) и ФИО4 были заключены договора купли-продажи недвижимости, а именно:

1). № нежилого помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: , и доли в праве общей долевой собственности на гараж (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенный по вышеуказанному адресу (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене рублей, гараж по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение и гараж покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение и гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты помещения и гаража покупателем.

Акт приема-передачи помещения и гараж является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

2). № нежилого помещения (конторское), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: , помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещение покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в течение 10 дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

3). № помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: подвал, расположенного по адресу: (т.№ л.д№).

4). № отдельностоящего здания (нежилое), площадь: общая кв.м, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

5). № нежилого помещения № в здании с гаражом и котельной (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

6). № помещения (конторское), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения (конторское) площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения (конторское) площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения (конторское) площадь: кв.м, этаж: , расположенного по адресу: , помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене рубля, помещение № по цене рубль, помещение № по цене рубля, помещение № по цене рубля. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать помещения покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

7). № помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: ;

- помещения № (нежилое) площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: ;

- доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (котельная), площадь: общая кв.м, литер , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене рублей, помещение № по цене рублей, помещение № по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

8). помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , подвал, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

9). № нежилого помещения № в здании банка (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанный объект был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

10). № нежилого помещения (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: помещение №;

- нежилого помещения гаражного бокса (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: помещение № (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене рублей, помещение № по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

11). № помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: ;

- помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу:

- гаража-бокс № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене рублей, помещение № по цене рубля, помещение № по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

12). № помещения № (канцелярское), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая кв.м, этаж: №, расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая кв.м, этаж: , подвал, расположенного по адресу: , помещение №;

- помещения № (канцелярское), площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: , помещение №;

- гаражного бокса № (гараж), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение № по цене рубля, помещение № по цене рубля, помещение № по цене рублей, помещение № по цене рублей, помещение № по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

13). № двухэтажного нежилого помещения (нежилое), площадь: общая кв.м, этажность: , расположенного по адресу: ;

- нежилого помещения № (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: ( гараж) (т.№ л.д.№).

14). № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для размещения существующего здания банка), площадь: общая кв.м, и доли в праве общей долевой собственности в отдельно стоящем здании (нежилое), площадь: общая кв.м, литер , этажность: , подвал, расположенных по адресу: (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене рублей, земельный участок по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п.2.1 Договора в следующей редакции: продавец продает, а покупатель покупает помещение по цене рублей, земельный участок по цене рублей (т.№ л.д.№).

15). № доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая кв.м, литер , этажность: , расположенного по адресу: ;

- земельный участок (земли населенных пунктов; коммерческий банк), площадь: общая кв.м, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Во исполнение данного пункта договора вышеуказанные объекты были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

16). № доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (нежилое), площадь: общая кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

17). № доли в праве общей долевой собственности на здание банка (нежилое), площадь: общая кв.м, этажность: расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

18). № доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание (нежилое), площадь: общая кв.м, литер , этажность: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

19). № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для обслуживания нежилого здания), площадь: общая кв.м, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает земельный участок по цене рублей. Цена… уплачивается покупателем в полном объеме на расчетный счет продавца, в течение 5-ти дней с момента подписания данного договора.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязан передать объект покупателю по передаточному акту и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не позднее 30 дней после полной оплаты покупателем.

20). № гаража с котельной (нежилое), площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

21). № нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая кв.м, этаж: расположенного по адресу: пом. № (т.№ л.д.№).

22). № помещения №, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, лит., этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

23). № нежилого отдельностоящего здания Гараж с котельной, площадь: общая кв.м, этаж: , расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

24). № нежилого отдельно стоящего здания, назначение: котельная, 1-этажный, общая площадь кв.м, лит. расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

25). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание гаража, назначение: производственное, общая площадь кв.м, лит, расположенного по адресу: (т.№ л.д.№).

Таким образом, общая сумма по сделкам с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет рублей, без учета соглашения - рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ФИО3 заключен договор цессии № (об уступке права (требования), согласно которому требования Цедента к Должникам, вытекающие из Договоров, переходят к Цессионарию в полном объеме задолженности Должников перед Цедентом по Договорам, существующем в момент перехода прав (требований), в том числе к Цессионарию переходит право на неуплаченные проценты, сумму основного долга, неустойку, арендную плату, право истребовать объекты недвижимого имущества, находящиеся в незаконном пользовании и владении третьих лиц с правом перевода права собственности на себя и последующей регистрацией прав в органах, осуществляющую государственную регистрацию, права. обеспечивающие исполнение обязательств, вытекающих из Договоров, а также права на получение всех иных платежей, подлежащих уплате Должниками, в соответствии с условиями Договоров (п.№).

П.№ договора предусматривает, что за уступаемые права требования по настоящему договору, указанные в соответствующих приложениях Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме рубль (т.№ л.д.№).

Согласно дополнительного соглашения к договору цессии № (об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ абз.№ п.№ следует, что требования Цедента к ФИО4 по договорам купли-продажи, указанным в Приложениях к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью, и заключенными между Цедентом и ФИО4, переходят к Цессионарию в полном объеме, в том числе к Цессионарию переходит право на сумму основного долга, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований, в обоснование своей позиции представителем ответчика представлены платежные поручения (т№ л.д.№), согласно которым:

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату по договорам № в размере руб., № - руб., № - руб., руб., № - руб.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит доплату по договору № в размере руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договору № в размере руб.,

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам №, №, №, № в размере руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам № №, №, №, № в размере руб.;

ДД.ММ.ГГГГ - оплата по договорам №, № в размере руб. Всего ответчиком оплачено рублей.

Каких-либо доказательств в опровержение представленных ответчиком платежных поручений и квитанций по оплате истцом суду не представлено, в то время как не доверять представленным документам у суда нет оснований.

Как следует из пояснений свидетеля С.О.В, исполняющей обязанности главного бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ претензий к ФИО4 по оплате договоров со стороны ЗАО не было, т.к. по объектам недвижимости он все оплатил и Банк предоставил гарантийное письмо об оплате. На момент составления ликвидационного баланса ФИО4 было все оплачено. Также пояснила, что ей известно о заключенном договоре цессии ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ФИО3, который она подписывала и приложение, в котором указаны фамилии должников банка, а также акт приема-передачи. По акту приема-передачи передавались фамилии должников, суммы долга по кредитам, суммы долга по процентам. Дополнительных соглашений при ней не заключались и она не подписывала. Не может пояснить каким образом в дополнительном соглашении к договору цессии, где фигурирует фамилия ФИО4, стоит ее подпись (т.№ л.д.№ об.).

Свидетель Д.Б.И суду пояснил, что в период ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязанности председателя Ликвидационной комиссии ЗАО по инициативе единственного акционера ОАО В связи с ликвидацией Банка продавалась недвижимость 27 объектов единым пакетом, и было предложено искать покупателя, который мог бы это выкупить. Из ОАО ему доложили, что в есть , который готов купить весь пакет за рублей. ФИО4 являлся покупателем пакета документов объектов недвижимости ЗАО Были заключены соответствующие договора купли-продажи объектов с ФИО4 на сумму рублей. Ему в поступали подписанные договора купли-продажи, его подпись была последняя, затем они отправлялись обратно. В последствие ему докладывали, что оплата по договорам осуществляется. ФИО4 произвел оплату рублей, полная это оплата или не полная, ему неизвестно. Поскольку ему нужно было максимально быстро решить вопрос о дебиторской задолженности, посоветовавшись с акционером ОАО , было решено заключить договор цессии с ФИО3 Входил ли ФИО4 в список должников ему неизвестно. Пояснить, почему сделка по району была оценена первоначально в рублей, а в последствие рублей не может, но на всех документах подпись его. При этом все действия он осуществлял после одобрения ОАО , поэтому в суть дела он не вникал (т.№ л.д.№).

Анализируя представленные ответчиком документы по оплате недвижимых объектов, судом установлено, что имело место факт несвоевременной их оплаты исходя из срока, предусмотренного договорами купли-продажи, однако из фактического владения ЗАО данные объекты не выбывали, передача их была произведена покупателю только после их оплаты, что подтверждается актами приема-передачи. Так, оплата объектов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, передача объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи (т.№ л.д.№).

Данный факт имел место и по договорам №, №, № и др.. Претензий же по нарушению срока оплаты, когда последняя была произведена позже подписания акта приема-передачи, ЗАО к ФИО4 не предъявляло.

Таким образом, заключая договор цессии ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, у ЗАО требования исполнения обязательств по договорам купли-продажи недвижимых объектов, за исключением сделки по объектам в районе, ФИО4 не существовало, т.к. основные обязательства были погашены на основании платежных поручений и квитанций об оплате по счетам. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с несвоевременной оплатой покупателем по сделкам в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено не было. Доказательств того, что ЗАО предъявляло претензии ФИО4 по несвоевременной оплате, суду не представлено. Следовательно, включение данного права требования в договор цессии, суд находит необоснованным, не вытекающим из передаваемого права.

Относительно договора купли-продажи объектов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№) установлено следующее: стоимость сделки помещения определена в рублей, акт приема-передачи объекта подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Оплата ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения (т.№ л.д№). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта «помещения» определена в рублей (т.№ л.д.№). При этом, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя была приостановлена, в связи с нарушением преимущественного права покупки ОАО АК Сберегательного банка РФ, который в ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ЗАО , ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли.

Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому права и обязанности ФИО4 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по покупке доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м, находящихся по адресу: переходят к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации…

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В данном случае у ФИО4 право собственности на вышеуказанные спорные объекты не возникло после подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовало оно и при заключении мирового соглашения, поскольку собственником данных объектов оставался ЗАО Последний, в свою очередь, как, заключая договор купли-продажи с ФИО4, так и дополнительное соглашение нарушил преимущественное право покупки ОАО АК Сберегательного банка РФ, а в последствие, ДД.ММ.ГГГГ, передал несуществующее право ФИО3

Позицию представителя истца о том, что между сторонами имеется соглашение о перераспределении денежных средств полученных ЗАО от ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представил письменное соглашение с приложением к нему №, суд находит не состоятельной, поскольку данное соглашение датировано «ДД.ММ.ГГГГ», общая сумма реализации рублей (т.№ л.д.№). Кроме того, данный документ представлен суду только после затребования определения об утверждении мирового соглашения из городского суда и как пояснил представитель истца в суде Сбербанк РФ, предъявляя требования, в том числе, и к ЗАО в последствие отказался от иска в отношении последнего.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, поэтому находит их не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере рубль копейки, в том числе сумму основного долга рублей, проценты - рубль копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Копкина И.Ю.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.