Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Ф.М. к ООО «Управляющая компания «Азино-1» о перерасчете коммунальных платежей и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исками к ответчику, в обоснование своих требований указав, что проживает с семьей из семи человек по адресу: , своевременно оплачивает услуги ЖКХ. На основании контрольного талона к ордеру № 3039 от 19.12.1997 г. до 01.12.2009 года она оплачивала жилищные услуги из расчета общей площади квартиры равной 118,72 кв.м. В ходе приватизации жилья по данным технического паспорта, оформленного БТИ Советского района г. Казани и представленного в расчетный центр 16.01.2010 г., площадь квартиры оказалась равной 110,3 кв.м. На обращение к председателю ТСЖ «Азино 1» от 20.02.2010 г. о перерасчете квартплаты за последние три года в соответствии с действующим законодательством, она получила отрицательный ответ, исходящий № 8/10-162 от 26 марта 2010 г. от генерального директора ООО «Управляющая компания Азино-1». Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку она испытывала нравственные страдания из-за невозможности отстоять свои права. На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за жилье с учетом общей площади квартиры 110,3 кв.м. за последние три года и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала и уточнила исковые требования, просила произвести перерасчет за период с декабря 2006 года по декабрь 2009 г. - за три года, предшествующие обращению и излишне оплаченные суммы зачесть в счет будущих платежей.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что перерасчет производится с момента обращения. Кроме того, истец не является потребителем услуг ответчика, т.к. управляющая организация оказывает услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома на основании договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного с ТСЖ «Азино-1».

Представитель третьего лица - ООО «ПЖКХ-Расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры . Согласно технического паспорта общая площадь жилого помещения составляет 110,3 кв.м. До января 2010 года истцу выставлялись счет - фактуры на оплату жилищно- коммунальных услуг, исходя из общей площади жилого помещения равной 118,92 кв.м. Жилищным законодательством обязанность по исчислению размера платежей возложена на организацию, предоставляющую услуги, в связи с чем суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что перерасчет должен производится с момента предоставления сведений нанимателем жилого помещения. Техническая документация должна находиться у управляющей организации.

На основании заявления истца от 16 января 2010 г. с 1 декабря 2009 г. истцу производятся начисления исходя из площади 110,3 кв.м. Согласно сведениям, представленным расчетным центром, переплата за последние три года составила 6456 руб. 25 коп.

Однако, в производстве перерасчета за период с декабря 2006 года по декабрь 2009 г. истцу отказано письмом генерального директора ООО «Управляющая компания «Азино -1» от 26.03.2010 г.

Поскольку счета на оплату жилищно- коммунальных услуг выставлялись ответчиком исходя из размера занимаемой жилой площади, не соответствующей данным технического паспорта, суд считает требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за жилье за последние три года (в пределах срока исковой давности) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не является потребителем услуг ответчика, т.к. управляющая организация оказывает услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома на основании договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного с ТСЖ «Азино-1», суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч.2 ст. 138 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Поскольку на основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги, на отношения истца и ответчика распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, наличием вины ответчика в нарушении прав истца, частичное удовлетворение ответчиком заявленных истцом требований в досудебном порядке, а также требований разумности и справедливости, суд считает требования истца о возмещении морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатовой Ф.М. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Азино-1» произвести Булатовой Ф.М. перерасчет платежей за жилищно- коммунальные услуги, начисляемые с квадратного метра площади квартиры, за последние три года (за период с декабря 2006 года по декабрь 2009 года), исходя из площади 110,3 кв.м., и зачесть излишне оплаченные суммы в счет будущих платежей за коммунальные услуги, представив необходимые сведения в ООО «ПЖКХ -Расчетный центр».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Азино-1» в пользу Булатовой Ф.М. компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Азино-1» госпошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Габидуллина

Мотивированное решение составлено 12 октября 2010 г.

Судья А.Г. Габидуллина