Гражданский кодекс часть 1

Федченко В.И. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Чупахину А.А. о разделе нежилого здания, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат гаражные боксы №, расположенных в литер «Ч», «под/Ч», а также гаражные боксы № расположенных в литер «Ш» «под/Ш», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость реального раздела помещений гаража, однако в досудебном порядке спор урегулировать не удалось. Просит суд произвести раздел гаражей.

Истец Федченко В.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер Чупахин А.А. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Федченко В.И. является собственником гаражных боксов №, расположенных в литер «Ч», «под/Ч», а также гаражных боксов №, расположенных в литер «Ш» «под/Ш» расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Гаражные боксы № расположены в нежилом здание Лит. «Ч» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенным по адресу: <адрес>.

Гаражные боксы № расположены в нежилом здание Лит. «Ш» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2 в том числе подземных - 1, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО строительная компания «Лика» (ранее ТОО строительная компания «Лика») предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для строительства гаражей боксового типа. Был заключён договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком действия до 2000 года, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Краснодара ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно статьям 53, 149 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определению

Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2002 года по делу № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица ООО строительная компания «Лика», в связи с чем договорные отношения по указанному Договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для строительства гаражей боксового типа, находится в муниципальной собственности.

Так как у меня в собственности находятся 16 гаражных боксов, истец желает заключить с Администрацией муниципального образования г. Краснодар договор аренды на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу гаражи.

Как пояснили истцу при устной консультации в ДМС и ГЗ администрации муниципального образования г. Краснодар, для формирования земельного участка под гаражами истца для заключения в будущем договора аренды земельного участка, необходимо: произвести раздел Нежилого здания Лит. «Ч» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на два самостоятельных Литера - литер «Ч» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «Ч1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в который войдут принадлежащие истцу на праве собственности гаражные боксы № произвести раздел нежилого здания Лит. «Ш» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на два самостоятельных Литера - литер «Ш» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «III1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (куда войдут принадлежащие истцу гаражные боксы №

Отсутствие раздела гаражных боксов на отдельные литера делает невозможным формирование под принадлежащими истцу на праве собственности гаражными боксами отдельного земельного участка для заключения с администрацией муниципального образования <адрес> договора аренды.

Истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал с просьбой изготовить технический план с разделом литеров «Ч» и «Ш» на отдельные литер «Ч» и «Ч1» с гаражными боксами № и отдельные литер «Ш» и «Ш1» с гаражными боксами № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В разделе указанных гаражных боксов в отдельные литера мне было отказано. В письме от ДД.ММ.ГГГГ№ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» указало, что в соответствии с п. 2.13 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденного Минземжилкоммунхозом от ДД.ММ.ГГГГ№ каждому основному зданию, строению и сооружению на плане земельного участка присваивается литер. Изменение литера инструкцией не предусмотрено.

Данный отказ ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал нарушает права и законные интересы истца, что и послужило основанием для предъявления данного иска в суд.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

Согласно технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом - экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» ФИО5 на основании свидетельства выданного Саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» № от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, были обследованы строения литер «Ч», «под/Ч», боксы №, №, №, №, №, №, №, №, № и боксы №, №, №, №, №, литер «Ш», «под/Ш», боксы №, №, №, №, №, №, № и боксы №, №, №, №, №, №, находящиеся по адресу: <адрес>., из которых боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №№ в литер «Ч», «под/Ч», боксы №, №, №, №, №, №, № в литер «Ш», «под/Ш», принадлежат истцу на праве собственности.

Обследованием установлено, что произвести раздел Нежилого здания Лит. «Ч», «под/Ч» с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на два самостоятельных Литера - литер «Ч» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «Ч1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Ш», «под/HI» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на два самостоятельных Литера - литер «Ш» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «Ш1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, возможно, так как здание лит. «Ч» и «41» имеет отдельные фундаменты и стены, а лит. «Ш» и «Ш1» имеет отдельные крыши, то есть строились в разное время, и им могут быть присвоены разные литеры.

По выводам эксперта раздел нежилых зданий Лит. «Ч», «под/Ч» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на два самостоятельных Литера - литер «Ч» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Ч1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., раздел нежилого здания литер «Ш», «под/Ш» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на два самостоятельных Литера - литер «Ш» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Ш1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, не будет затрагивать их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

Согласно техническому паспорту, техническому заключению, техническая возможность раздела литеров имеется.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Федченко В.И. к кадастровому инженеру Чупахину А.А. о разделе нежилого здания подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федченко В.И. к кадастровому инженеру Чупахину А.А. о разделе нежилого здания, удовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания Лит. «Ч» с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на два самостоятельных Литера - литер «Ч» общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «Ч1», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2 в том числе подземных - 1, материал наружных стен - кирпичные (с гаражными боксами №, принадлежащими на праве собственности Федченко В.И.).

Произвести раздел нежилого здания Лит. «Ш» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на два самостоятельных Литера - литер «Ш» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и литер «Ш1», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, материал наружных стен – кирпичные (с гаражными боксами №, принадлежащими на праве собственности Федченко В.И.).

Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для подготовки технического плана и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –