Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венидиктова Александра Трифоновича к Публичному Акционерному обществу «УкрСиббанк», Фонд защиты вкладчиков, третьи лица ОАО АКБ «Байкал Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Авантек» о понуждении заключить основные договоры на основе предварительного договора купли-продажи, -

у с т а н о в и л:

Венидиктов А.Т. обратился в суд с иском, который был уточнен. Истец в уточненном иске просит обязать ПАО «УкрСиббанк» заключить договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на нежилые помещения №№ общей площадью 119кв.м., что составляет 14/100 долей нежилого помещения, общей площадью 8437,0кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) и на нежилые помещения на первом этаже многоэтажного жилого дома литер А» общей площадью 71,4кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В случае уклонения ответчика от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и банком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому банк выступает продавцом, а истец покупателем. Согласно п.1.1, п.1,2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, существенные условия которого указаны в статье 2 предварительного договора, в срок 01.12.2014г. В дальнейшем, стороны неоднократно продлевали срок заключения основного договора, подписывая к предварительному договору договоры о внесении изменений и дополнений к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014г. Последние изменения внесены 17.02.2017г., в котором стороны решили, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 31.12.2017г. Таким образом, срок заключения основных договоров купли-продажи наступил. Истец неоднократного направлял ответчику предложения о заключении основных договоров на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако, ответчик уклоняется от заключения основных договоров. Данные обстоятельства истец подтверждает электронной перепиской.

Определением суда от 24.05.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд защиты вкладчиков.

Определением суда от 03.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО АКБ «Байкал Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Определением суда от 30.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Авантек».

В судебном заседании представители истца – Перскис А.В., Юшко М.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «УкрСиббанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебное заседание направил возражение на иск, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Фонда защиты вкладчиков – Жолус А.В. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Ранее были предоставлены письменные возражения и дополнения.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Байкал Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Ворончихина Н.С. в судебном заседании иск признала, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Авантек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 429 ГК РФ говорит, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Венидиктовым А.Т. и ПАО «УкрСиббанк» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Банк выступает продавцом, а истец – покупателем.

Согласно п.1.1., п.1.2. Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи ФИО7 имущества в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

После неоднократно принимались Договора о внесении изменений и дополнений к Предварительному Договору купли-продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока.

Так, ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор о внесении изменений и дополнений № к Предварительному договору купли-продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили изложить п.1.2. Предварительного договора в следующей редакции: «Договор купли-продажи» должен быть заключен «Сторонами» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (тридцать первого декабря две тысячи семнадцатого года), если иное не будет предусмотрено дополнительными соглашениями (договорами об изменениях) к данному Договору» (л.д.58 т.1).

Договором о внесении изменений и дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили п.2.9 Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Цена «ФИО7 имущества» составляет 311 271 849 (триста одиннадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять) российских рублей 00 копеек»; абзац 2 п.2.10 предварительного договора изложить в новой редакции: « - Оставшаяся сумма, составляющая <данные изъяты> российских рублей 00 копеек подлежит оплате по каждому «ФИО7 имуществу» в течение трех банковских дней со дня подписания соответствующего основного «Договора купли-продажи» (л.д.59 т.1).

В соответствии с условиями Предварительного договора со всеми изменениями и дополнениями, истец уплатил ответчику задаток за все объекты недвижимого имущества, подлежащие отчуждению по предварительному договору.

Порядок уплаты и размер задатка за каждый объект недвижимости, подлежащий продаже по Предварительному договору определен в Договоре о внесении изменений и дополнений ДД.ММ.ГГГГг. к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Приложением № к Предварительному договору, изложенному в новой редакции (л.д.34 т.1).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в пользу ПАО «УкрСиббанк» по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ уплатил задаток согл.п.2.10.1 и 2.11 в размере <данные изъяты> (л.д.156 т.1).

Таким образом, истцом условия предварительного договора купли-продажи выполнены, Венидиктов А.Т. внес задаток, что подтверждается платежным поручением, тем самым должны быть заключены основные договоры по каждому объекту недвижимости.

Также, после внесения задатка, истец выплачивал арендную плату по договору аренды недвижимого имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) за все время действия договора (л.д.126-155 т.1).

Венидиктов А.Т. осуществлял выплаты в Фонд защиты вкладчиков за ПАО «УкрСиббанк» по вынесенным решениям судов в отношении последнего и исполнительным листам (л.д.168-194 т.1).

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора в отношении:

- нежилых помещений №№, общей площадью 119кв.м., что составляет 14/1000долей нежилого помещения, общей площадью №.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

- нежилых помещений на 1-м этаже многоэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 71,4кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Цена Объекта ФИО7 имущества по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 Невского, 7, составляет 20 049 120 (двадцать миллионов сорок девять тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.

За данный объект недвижимого имущества Венидиктов А.Т. выплатил задаток в размере – <данные изъяты> копейки определенный статьей 3 Предварительного договора купли – продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Выплатил арендную плату по договору аренды ФИО7 имущества №. и по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек. Оставшаяся сумма ФИО7 имущества составляет <данные изъяты>

Цена Объекта ФИО7 имущества по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

За данный объект недвижимого имущества Венидиктов А.Т. выплатил задаток в размере – 186193 (сто восемьдесят шесть тысяч сто девяносто три) рубля 71 копейку определенный статьей 3 Предварительного договора купли – продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Выплатил арендную плату по договору аренды ФИО7 имущества №-А 02.06.2014г. и по договору от 23.05.2017г. в размере <данные изъяты> копейки. Оставшаяся сумма ФИО7 имущества составляет <данные изъяты>

Оплата указанных сумм ответчиком ПАО «УкрСиббанк» не опровергнута, поэтому, суд принимает указанные истцом суммы в качестве доказательств.

Поскольку со стороны истца условия предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме, то у ПАО «УкрСиббанк» имеется обязательство перед Венидиктовым А.Т. заключить основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, от выполнения которого ответчик уклоняется.

Уклонение ответчика от заключения основного договора подтверждается предоставленной со стороны истца электронной перепиской.

В соответствии с ч.1 ст.1209 ГК РФ, форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Согласно ч.4 ст.1209 ГК РФ, форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Часть 1 статьи 1206 ГК РФ говорит, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли - продажи нежилых помещений по вышеуказанным адресам на оговоренных в предварительном договоре условиях, то у ПАО «УкрСиббанк» возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до 31.12.2017 года и заключить с Венидиктовым А.Т. договор купли - продажи недвижимого имущества.

Суд учитывает тот факт, что заключенный между сторонами по делу предварительный договор купли - продажи соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия - предмет, цена и срок заключения основного договора купли продажи. Заключив предварительный договор купли - продажи, Банк тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно материалам дела и переписке между истцом и Банком, последний срок заключения основного договора был продлён до 31.12.2017 года включительно.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что истец направил ответчику предложение заключить основной договор в соответствии с требованиями закона. Однако, Банк отказался от заключения основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре. Односторонний отказ от заключения договора купли - продажи предварительным договором не предусмотрен.

Все действия истца с момента ведения переговоров с ответчиком и до направления предложения о намерении заключить основной договор купли продажи свидетельствуют о его добросовестном поведении. Однако ответчик, заключив предварительный договор купли - продажи от 23 июня 2014 года, безосновательно устранился от выполнения обязанности по заключению основного договора, удерживая денежные средства, полученные от истца в счет оплаты стоимости недвижимости. Со стороны ПАО «УкрСиббанк» доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Целью выбранного способа защиты гражданских прав, содержащегося в названном пункте, является непосредственное установление договорного правоотношения. Следовательно, наличием решения суда, обязывающего стороны заключить договор, но не объявляющего такой договор заключённым, не достигается поставленная законодателем цель и не создаётся в действительности эффективный механизм защиты. Поэтому суд считает возможным в случае дальнейшего уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи считать договор заключённым в редакции, указанной в настоящем решении, с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, не принимает во внимание доводы представителя Фонда защиты вкладчиков о том, что у ПАО «УкрСиббанк» имеется задолженность перед вкладчиками, поэтому отсутствуют основания для заключения основного договора купли-продажи на спорное недвижимое имущество, поскольку из предоставленной на запрос суда Федеральной службой судебных приставов России информации следует, что задолженность ПАО «УкрСиббанк» перед взыскателями по сводному исполнительному производству №Сд погашена в полном объеме (л.д.76 т.3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Венидиктова А.Т. об обязании ПАО «УкрСиббанк» заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года - подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования Венидиктова Александра Трифоновича - удовлетворить.

Обязать Публичное акционерное общество «УкрСиббанк» заключить с Венидиктовым Александром Трифоновичем договор купли-продажи недвижимого имущества в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда, на условиях согласованных в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года, а именно:

Договор Купли продажи ФИО7 имущества:

Публичное акционерное общество «УкрСиббанк», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации Венидиктов Александр Трифонович, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>, код подразделения 662-001, зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживающий по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «ФИО6», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а каждый индивидуально «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

«1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим Договором купли-продажи Продавец обязуется ФИО3 в собственность ФИО6, а ФИО6 принять и оплатить стоимость нежилых помещений №№ общей площадью 119кв.м., что составляет 14/1000 долей нежилого помещения площадью 8437,0кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>) (далее по тексту Доля и/или ФИО7 имущество)».

ФИО7 имущество учтено в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

1.2. Право собственности ФИО4 подтверждается документами о праве собственности:

- Договором купли-продажи от 15.07.2004г., удостоверенный ФИО14, частным нотариусом Симферопольского городского округа, в реестре за №.

- Выпиской из государственного реестра о регистрации права собственности на ФИО7 имущество № от ДД.ММ.ГГГГ серия СВН №.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения данного Договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, отсутствуют споры в отношении такого имущества, имущество не является предметом ипотеки и не обременено правами третьих лиц.

Продавец обязуется сообщать Покупателю о любом судебном процессе, предметом спора по которому является Недвижимое имущество (оспаривание права собственности на имущество) в течение 3 (трех) рабочих дней после того, как Продавцу стало известно о наличии такого процесса.

1.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по Договору купли-продажи Стороны несет Покупатель.

1.5. Продавец обязан не позднее 1 рабочего дня с момента проведения полной оплаты передать недвижимое имущество Покупателю по акту приема-передачи в месте нахождения Недвижимого имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю со дня подписания акта приема-передачи.

1.6. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1.7. Цена Недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.

Валютой расчетов по настоящему Договору является российский рубль.

Стороны договорились, что цена Недвижимого имущества, предусмотренная настоящим п.1.7. настоящего Договора понижается:

- на сумму, задатка в размере – <данные изъяты> копейки, определенного статьей 3 Предварительного договора купли – продажи ФИО7 имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, во исполнение которого заключается настоящий Договор, - «соглашение о задатке», который был перечислен Покупателем на счет Продавца, указанный в пункте 2.11 Предварительного договора в течение пяти банковских дней с момента подписания Предварительного договора;

- на сумму оплаченную ФИО6 (Арендатором) и полученную ФИО4 (Арендодателем) по договору аренды ФИО7 имущества №-А, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды ФИО7 имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) в размере – <данные изъяты>

Оставшаяся сумма, составляющая в размере <данные изъяты> копейки подлежит оплате в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

1.8. Оплата оставшейся суммы в размере в размере <данные изъяты> копейки осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств, в российских рублях, на счет Продавца № через ПАО РОСБАНК, Москва, валюта: RUB № счета: 30№ Реквизиты ПАО «РОСБАНК»: БИК 044525256 ИНН 7730060164 К/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО SWIFT: RSBNRUMM.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество не позднее одно дня с даты подписания настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более 7 (семи) календарных дней с момента получения требования Продавца;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания лежит на потерпевшей стороне.

3.3. В случае если будет установлено, что после заключения настоящего Договора купли-продажи, вынесено судебное решение об изъятии объекта Недвижимого имущества (или его части) в пользу третьего лица на основаниях, которые возникли до продажи Недвижимого имущества, в таком случае Продавец обязуется возместить понесенные Покупателем убытки.

При этом Недвижимое имущество остается в пользовании у Покупателя до момента возмещения Продавцом убытков в полном объеме.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

5.2.1. При прекращении настоящего Договора по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения вследствие таких изменений законодательства, а также обстоятельств непреодолимой силы, какие исключают возможность исполнения, вся сумма, оплаченная по настоящему Договору, в том числе, задаток, должен быть возвращен Покупателю полностью в размере, равном сумме, перечисленной Покупателем на счет Продавца в российских рублях в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Продавцом требования Покупателя о возврате суммы.

5.2.2. Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления письменного требования Продавцу в следующих случаях:

- если в нарушение пункта 9 настоящего Договора Продавец не предоставит документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество;

- если после подачи документов для проведения государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество в такой регистрации будет отказано полностью по основаниям, которые не зависят от Покупателя и (или) Продавца;

- если имеются судебные процессы, предметом спора по которым является Недвижимое имущество (оспаривание права собственности).

5.2.3. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннего отказа от Договора (исполнения Договора), Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства за Недвижимое имущество в российских рублях в сумме, полученной Продавцом от Покупателя в соответствии с пунктами 1.7-1.8 настоящего Договора.

Возврат осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с момента расторжения настоящего Договора на следующие реквизиты Покупателя:

Счет № в ООО «Экспобанк» <адрес>, кор/счет №, №

Назначение платежа: «возврат денежных средств Венидиктову А.Т. в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от ___ _______ 2019 года.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

5.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации недвижимости.

5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

- Предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года, заключенным между сторонами, со всеми изменениями и дополнениями;

- Приложение №1 к Предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Покупатель: ___________________________________

Продавец: _____________________________________»;

В случае уклонения ПАО «УкрСиббанк» от заключения договора, считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Договор Купли продажи недвижимого имущества:

Публичное акционерное общество «УкрСиббанк», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации Венидиктов Александр Трифонович, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>, код подразделения 662-001, зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а каждый индивидуально «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

«1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим Договором купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить стоимость нежилых помещений на первом этаже многоэтажного жилого дома литера «А», общей площадью 71,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту Доля и/или Недвижимое имущество)».

Недвижимое имущество учтено в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

1.2. Право собственности Продавца подтверждается документами о праве собственности:

- Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия САС №.

- Выпиской из государственного реестра о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ., серия ССМ №.

1.7. Цена Недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Валютой расчетов по настоящему Договору является российский рубль.

- на сумму, задатка в размере – <данные изъяты> копейки, определенного статьей 3 Предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, во исполнение которого заключается настоящий Договор, - «соглашение о задатке», который был перечислен Покупателем на счет Продавца, указанный в пункте 2.11 Предварительного договора в течение пяти банковских дней с момента подписания Предварительного договора;

- на сумму оплаченную Покупателем (Арендатором) и полученную Продавцом (Арендодателем) по договору аренды недвижимого имущества №-А, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды ФИО7 имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) в размере – <данные изъяты>

Оставшаяся сумма, составляющая в размере <данные изъяты> копеек подлежит оплате в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

1.8. Оплата оставшейся суммы в размере в размере <данные изъяты> копеек осуществляется ФИО6 путем перечисления денежных средств, в российских рублях, на счет ФИО4№ через ПАО РОСБАНК, Москва, валюта: RUB № счета: 30№ Реквизиты ПАО «РОСБАНК»: БИК 044525256 ИНН 7730060164 К/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО SWIFT: RSBNRUMM.