Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об исключении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указала, что 30.03.2010 г. она по договору купли-продажи приобрела у РНА, НЛВКАВ и ГЛВ жилой дом общей площадью 32,6 кв.м и земельный участок, площадью 426 кв.м по адресу: <адрес>. В последующем, объект недвижимости был снесен и на его месте построен жилой дом общей площадью 132,2 кв.м, который по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка был продан 15.06.2012 г. АМД Далее, жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м и земельный участок, площадью 426 кв.м по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были проданы ФИО3 Объект недвижимости, общей площадью 32,6 кв.м с кадастровым № на момент сделки купли-продажи уже не существовал, однако право собственности на него на сегодняшний день зарегистрировано за ФИО3, поэтому просит признать жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, снесенным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и просил отказать, согласно представленного возражения на исковое заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 30.03.2010 г. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у РНА, НЛВКАВ и ГЛВ жилой дом общей площадью 32,63 кв.м и земельный участок, площадью 426 кв.м по адресу: <адрес>.

В последующем, объект недвижимости был снесен и на его месте построен жилой дом общей площадью 132,2 кв.м.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2012 г. следует, что объект недвижимости был продан АМД

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.10.2016 г. жилой дом, общей площадью 132,2 кв.м и земельный участок, площадью 426 кв.м, были проданы ФИО3

Как следует из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от 27.04.2011 г., жилой дом общей площадью 132,2 кв.м он построен в 2011 г. на земельном участке, с кадастровым номером 23:02:0407003:33 по адресу: <адрес> и собственником указанного недвижимого имущества является ФИО3

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.01.2019 г. № в Едином государственном реестре недвижимости, на объект недвижимости с кадастровым номером 23:02:0405010:3480 осуществлена государственная регистрации права собственности ФИО3, а также на земельный участок, с кадастровым №.

Из ответа филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.01.2019 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости исключен двойной учет сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, объекту недвижимости с кадастровым № был присвоен статус архивный. Актуальным кадастровым номером для объекта недвижимости является №, при этом, в сведения об объекте недвижимости с указанным кадастровым номером были внесены актуальные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, в том числе о площади 32,7 кв.м, и о кадастровом номере № земельного участка, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация права собственности третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из пп.7 п.4 ст. 8, п.1 ст. 23 и п.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером, указанного акта установленной формы, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Принимая во внимание, что ФИО2 в установленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание по адресу: <адрес>, не обращалась, оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении регистрационной записи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов