Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы - ФИО1, представителей ответчика ЖСК «<данные изъяты>» - ФИО2 по доверенности от 23.01.2018 года, ФИО3 по доверенности от 30.12.2018 года,

при секретаре - Пугачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2019 по иску Суриковой ФИО9 к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании паевого взноса в сумме 1 581 000 руб., инфляционных процентов, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, штрафа, морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 20 июня 2014 года между нею и жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с условиями заключённого договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нём) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объёме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения этого дома (включая квартиру в нём) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Застройщик взял обязательство передать истице квартиру, состоящую из двух комнат, на 4-м этаже (секция № 1), номер 31, общей площадью - 51,0 кв.м., которая включает в себя площадь лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией, не менее чем в состоянии строительной готовности, а именно: заделка внутренних стыков, плит, отверстий и сколов, установка металлопластиковых оконных конструкций, установка входной и кухонной дверей, отопление - 100%, установка электросчётчика, сантехнические работы, без отделочных работ, без межкомнатных дверей, без электрической плиты, по передаточному акту не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня ввода дома, завершённого строительством в эксплуатацию не позднее чем в 4 квартале 2014 года. Согласно п. 4.1 стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 581 000 руб., участник долевого строительства вносит сумму в кассу либо на расчётный счёт ЖСК «<данные изъяты>», в следующем порядке: 1 581000 руб. оплачивает в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Указанную сумму ФИО1 оплатила в полном объёме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 81 000 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1 500000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23 июня 2017 года ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 31 января 2018 года требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов, как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № № общей площадью 51,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже (секция № 1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан земельный участок, к нему же фактически перешёл и объект незавершённого строительства, возведённый застройщиком за счёт средств, внесённых участниками долевого строительства по договорам в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО1 27 июня 2018 года обратилась с письменным заявлением к ответчику о расторжении договора и выплате денежных средств. Однако ответчик отказал истице по необоснованным обстоятельствам. При этом, ответчик до настоящего времени не приступил к исполнению судебного акта (определению арбитражного суда Ростовской области о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства от 28 марта 2018 года), не получил разрешение на строительство, не осуществляет работы, связанные с окончанием строительства данного объекта и вводом объекта в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, истица просила суд признать договор между ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» расторгнутым, взыскать с ЖСК «Шмидта <данные изъяты>» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 1 581000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 387 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя.

Определением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 21.11.2018 года гражданское дело по иску Суриковой ФИО11 к ЖСК «Шмидта <данные изъяты>» о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами было передано в Батайский городской суд Ростовской области для рассмотрения по существу по подсудности (л.д. 101-103).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.01.2019 года определение Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 21.11.2018 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 123-124).

Истица - ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ЖСК «Шмидта № в её пользу уплаченный паевой взнос в сумме 1 581 000 руб., инфляционный процент по данным Росстата (4,3%) за 2018-2019 года за несвоевременный возврат паевого взноса в размере 67 983 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ по состоянию на 16.04.2019 года, начисленные на несвоевременный возврат паевого взноса в размере 114 774 руб. 10 коп., инфляционный процент по данным Росстата (4,3%), начисленный на несвоевременный возврат ФИО1 неустойки, присуждённой Арбитражным судом Ростовской области согласно определению от 31.01.2018 года в сумме 983 329 руб. 93 коп., в размере 42 240 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму указанной присуждённой неустойки, в размере 71 385 руб. 71 коп., взыскать штраф в размере 50% от суммы неуплаченных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 387 руб. 05 коп., взыскать моральный вред в размере 20 000 руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., взыскать инфляционный процент по данным Росстата (4,3%) за 2018-2019 года, начисленный на сумму судебных расходов, в размере 9 337 руб. 93 коп. (л.д.132-136).

Представители ответчика ЖСК «<данные изъяты>» - ФИО2, выступающий по доверенности от 23.01.2018 года (л.д. 100), ФИО3, выступающая по доверенности от 30.12.2018 года (л.д. 170), в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО1 не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав истицу, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ (в ред. ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесённых им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Материалами дела установлено, что 20 июня 2014 года между Суриковой ФИО12 - участником долевого строительства, с одной стороны, и Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты>» - застройщиком, с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д.12-17).

В соответствии с условиями заключённого договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нём) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объёме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес><адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения этого дома (включая квартиру в нём) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Застройщик взял обязательство передать истице квартиру, состоящую из двух комнат, на 4-м этаже (секция №1), номер №, общей площадью 51,0 кв.м., которая включает в себя площадь лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией, не менее чем в состоянии строительной готовности, а именно: заделка внутренних стыков, плит, отверстий и сколов, установка металлопластиковых оконных конструкций, установка входной и кухонной дверей, отопление - 100%, установка электросчётчика, сантехнические работы, без отделочных работ, без межкомнатных дверей, без электрической плиты, по передаточному акту не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня ввода дома, завершённого строительством, в эксплуатацию, не позднее чем в 4 квартале 2014 года.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 581 000 руб.

Участник долевого строительства вносит сумму в кассу либо на расчётный счёт ЖСК «<данные изъяты>» в следующем порядке: 1 581 000 руб. оплачивает в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п.4.2 договора).

Указанную сумму ФИО1 оплатила в полном объёме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от 09 июля 2014 года на сумму 81 000 руб., № № от 08 июля 2014 года на сумму 1 500 000 руб. (л.д.18).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23 июня 2017 года ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 31 января 2018 года требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов, как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже (секция № 1), многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК «Шмидта №», которому на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2018 года были переданы в счёт погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>»: объект незавершённый строительством 13-ти этажный 165-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>; права застройщика на земельный участок площадью 3474 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу (л.д. 21-25).

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указала на то, что она является членом ЖСК «Шмидта № в силу того, что её требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>» (являющегося первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2018 года по делу №

К заявлению приложено уведомление арбитражного управляющего ЖСК «Стройинвест» ФИО13 Н.Н. о порядке вступления в члены ЖСК «Шмидта №» исх. № № от 01.02.2018 года, также подтверждающее, по мнению истицы, факт её принятия в члены кооператива.

Между тем, ни определение Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2018 года по делу № ни уведомление арбитражного управляющего ФИО14 Н.Н. не свидетельствуют о том, что ФИО1 с момента включения её в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>», стала членом ЖСК «Шмидта №». Уведомление арбитражного управляющего разъясняет лишь порядок и процедуру вступления в члены Кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приёме в члены жилищного кооператива. Заявление о приёме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признаётся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) в соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ и п. 3.8. - 3.10. устава ЖСК «Шмидта №».

В соответствии с положениями ст. 121 ЖК РФ и пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для реализации права гражданина на вступление в кооператив необходимо подать соответствующее заявление, которое будет носить волеизъявительный характер и придаст отношениям правовую определённость.

Как установлено судом, ФИО1 заявление о приёме в члены ЖСК «Шмидта №» не подавала, в отличие от остальных 163-х членов Кооператива.

Заявления остальных членов рассматривалось общим собранием членов ЖСК «Шмидта № в установленные сроки без каких-либо исключений и отказов в приёме в члены Кооператива при уплате вступительных взносов.

Таким образом, истица не является членом ЖСК «Шмидта №».

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Порядок выхода члена из кооператива, предусмотренный п. 3.13 Устава ЖСК «Шмидта №» предусматривает обязанность по подаче соответствующего заявления о добровольном выходе из членов кооператива, которое должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

При этом выплата суммы паевого взноса согласно п. 3.23 Устава Кооператива осуществляется в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена Кооператива на условиях, которые предусмотрены Уставом, в том числе пунктом 10.1. Устава Кооператива.

В соответствии с п. 10.1 Устава ЖСК «Шмидта №» в случае прекращения членства в кооперативе до полной выплаты пая соответствующему лицу выплачивается денежная сумма только в части, внесённой им в счёт оплаты пая, с удержанием 20 % от указанной суммы в срок до двух месяцев со дня принятия соответствующего решения общего собрания членов кооператива.

ФИО1 в адрес правления ЖСК «Шмидта №» заявление о добровольном выходе из числа членов Кооператива не направлялось, паевой взнос не вносился.

При этом, заявления, направленные истицей председателю ЖСК «Шмидта №» 27.06.2018 года и 12.07.2018 года, не могут рассматриваться как заявления о прекращении членства в Кооперативе, поскольку содержали требования о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 20.06.2014 года и возврате уплаченных по нему денежных средств, стороной которого ответчик не является.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 стать 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий. Риск последствий не реализации лицом, участвующим в деле, процессуальных прав при отсутствии обстоятельств, объективно препятствующих их реализации, возложен на данное лицо.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В данном случае, в нарушение вышеуказанных правовых норм ФИО1 не представила суду юридически значимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Доводы истицы о том, что ответчик до настоящего времени не получил разрешение на строительство, не осуществляет работы по окончанию строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, несостоятельны и опровергнуты представителем ответчика, который представил суду Разрешение от 26.11.2015 года, выданное ЖСК «Шмидта №» на строительство (л.д.165-167), Разрешение от 30.12.2018 года на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.168) и пояснил, что члены Кооператива начали получать жилые помещения, на которые они претендовали.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

С учётом изложенного, суд считает необходимым отказать Суриковой ФИО15 в удовлетворении исковых требований, заявленных к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании паевого взноса в сумме 1 581 000 руб., инфляционных процентов, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, штрафа, морального вреда

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Суриковой ФИО16 к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании паевого взноса в сумме 1 581 000 руб., инфляционных процентов, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, штрафа, морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2019 года.