Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

22 августа 2019 года ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 25 марта 2014 года по 30 июня 2015 года в размере 77 582,04 рублей, за период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года в размере 64 842,46 рублей, за период с 09 августа 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 75 836,72 рублей, судебных расходов в размере 5 382,61 рублей, а всего 223 643,83 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в данном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2015 года многоквартирный дом (далее также – МКД), расположенный по адресу: пгт. <адрес> находился под управлением ООО «Управляющая компания». В период управления ООО «Управляющая компания» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25 марта 2014 года по 30 июня 2015 года в размере 77 582,04 рублей.

В период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года МКД, расположенный по адресу: <адрес> находился под управлением ООО «УправДом». В период управления ООО «УправДом» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года в размере 64 842,46 рублей.

В период с 09 августа 2016 года по настоящее время МКД, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением МУП «Наш дом». В период с 09 августа 2016 года по 31 марта 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75 836,72 рублей.

Истец – ООО «Расчетно-кассовый центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором <данные изъяты> Общества Н Е.Ю. указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о его месте и времени, об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Из поквартирной карточки формы «Б» по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно договору управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме № № от 01 июля 2013 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «Управляющая компания». Согласно п.п. 8.1., 8.2 указанного договора управления муниципальным жилищным фондом, договор заключен на срок три месяца, с 01 июля 2013 года, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

В соответствии с договором управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме № № от 31 декабря 2013 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «Управляющая компания». Согласно п.п. 8.1., 8.2 указанного договора управления муниципальным жилищным фондом, договор заключен на срок одиннадцать месяцев, с 01 января 2014 года, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком и ООО «Управляющая компания», осуществлявшей управление многоквартирным домом <адрес> в период с 25 марта 2014 года по 30 июня 2015 года.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 31 декабря 2014 года, дополнительному соглашению № от 15 мая 2015 года, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах ООО «Управляющая компания» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, у ООО «РКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 25 марта 2014 года по 30 июня 2015 года.

Согласно договору управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме № № от 30 июня 2015 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «УПРАВДОМ». Согласно п.п. 7.1., 7.2 указанного договора управления муниципальным жилищным фондом, договор заключен на срок с 01 июля 2015 года по 05 июля 2015 года, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Согласно договору управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме № № от 06 июля 2015 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «УПРАВДОМ». Согласно п.п. 7.1., 7.2 указанного договора управления муниципальным жилищным фондом, договор заключен на срок 3 года с 06 июля 2015 года по 05 июля 2018 года, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком и ООО «УПРАВДОМ», осуществлявшей управление многоквартирным домом <адрес> в период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 30 июня 2015 года, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах ООО «УПРАВДОМ» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, у ООО «РКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года.

Согласно договору управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме № № от 09 августа 2016 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет МУП «Наш дом». Согласно п.п. 7.1. указанного договора управления муниципальным жилищным фондом, договор заключен на срок с 09 августа 2016 года по 09 июля 2017 года, пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Дополнительным соглашением № от 09 июля 2017 года срок действия договора продлен до 09 июля 2020 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиком и МУП «Наш дом», осуществлявшей управление многоквартирным домом <адрес> в период с 09 августа 2016 года по 31 марта 2018 года.

Согласно агентскому договору на осуществление агентом начисления и сбора платежей взыскания дебиторской задолженности от 09 августа 2016 года, ООО «РКЦ» обязуется совершать в интересах МУП «Наш дом» все необходимые мероприятия по начислению и приёму платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наём жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов; совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, у ООО «РКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 09 августа 2016 года по 31 марта 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания произведённых оплат и фактов обращения ответчика в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчёта платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике.

Таких доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обращении в управляющую компанию, ответчиком суду не представлено, обстоятельств обращения ответчика в управляющую компанию с заявлениями с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказанием управляющими компаниями услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества, до суда не доведено.

Более того, между ФИО1 и ООО «РКЦ» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор №№ о предоставлении рассрочки на погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 191 611 рублей, что свидетельствует о признании ответчиком факта наличия у нее указанной задолженности.

Принимая во внимание расчет, представленный истцом, содержащий сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги и оснований этих изменений, сумма задолженности 218 261,22 рублей признается судом обоснованной и подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 382,61 рублей.

Поскольку суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, то судебные издержки в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере: 77 582 (семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 04 копейки за период с 25 марта 2014 года по 30 июня 2015 года, в размере 64 842 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 46 копеек за период с 01 июля 2015 года по 08 августа 2016 года, в размере 75 836 (семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 72 копейки за период с 09 августа 2016 года по 31 марта 2018 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 382 (пять тысяч триста восемьдесят два) рубля 61 копейка, а всего 223 644 (двести двадцать три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина