Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Хисматуллина Тимура Рашитовича к Дьякову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель Хисматуллин Т.Р. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Дьякову А.А., в котором просил взыскать с Дьякова А.А. в пользу ИП Хисматуллин Т.Р. денежные средства в размере 114 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что между ИП Хисматуллин Т.Р. и Дьковым А.А. заключен договор аренды № 13 от 01.04.2019, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату для эксплуатации под организацию розничной торговли следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: торговый павильон, общая площадь 89,1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2017 в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора аренды. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Хисматуллиной Светлане Мансуровне, которая является единственной наследницей своего умершего супруга Хисматуллина Рашита Ямалеевича. Недвижимое имущество передано Хисматуллиной С.М. (Собственник имущества, Продавец) в безвозмездное временное пользование ИП Хисматуллин Т.Р. на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от 03.09.2014. На основании указанного договора недвижимое имущество передано в пользование и владение ИП Хисматуллин. ИП Хисматуллин передал недвижимое имущество в аренду ответчику. По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды за пользование недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. 12.03.2019 между собственником имущества и арендатором заключен предварительный договор купли продажи указанного выше арендованного имущества. В связи с заключением предварительного договора купли-продажи в соответствии с п.4.2 арендодатель предоставил ответчику арендные каникулы с момента подписания договора до 31 декабря 2019г. В течение арендных каникул арендная плата по договору не начислялась. При этом, стороны договорились о том, что в случае просрочки любого из платежей по заключенному предварительному договору купли-продажи от 12 марта 2019г., арендные каникулы прекращают свое действие. В результате того, что Арендатор не произвел ни одного платежа согласно графику, утвержденному Сторонами в п.1.4.2. предварительного договора купли-продажи от 12.03.2019, арендные каникулы прекратились с 01 мая 2019г. Вследствие прекращения арендных каникул с 01.05.2019 ответчику выставлена арендная плата по договору аренды № 13 от 01.04.2019. Кроме того, за ответчиком числилась просроченная задолженность по оплате коммунальных расходов. 31.07.2019 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, о чем составили соглашение о расторжении от 29.07.2019. Последним днем аренды стороны установили 31.07.2019. В последний день аренды 31.07.2019 арендатор произвел возврат арендованного имущества, а арендодатель осмотрел и принял его. Претензий у Арендодателя в отношении возвращаемого имущества не имелось, что подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2019. На момент расторжения договора аренды у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 113 979,85 рублей, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов за период: апрель 2019г. - июнь 2019г., кроме того, актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2019 - 16.12.2019; актами, выставленными в адрес ответчика. Арендатор обязан был полностью погасить указанную задолженность в срок не позднее 01.09.2019 на условиях, изложенных в соглашении о расторжении договора аренды от 29.07.2019. Арендатор в нарушения обязательств не произвел оплату. В соответствии с п.7.2 договора аренды для арендатора установлена материальная ответственность перед арендодателем за нарушение сроков оплаты. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендатору пеню в размере, по письменному требованию последнего, в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Взыскание пени является правом, но не обязанностью арендодателя. Истец, воспользовавшись своим правом, начислил ответчику пеню за нарушение сроков оплаты арендной платы. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить имеющеюся задолженность. Задолженность на дату составления настоящего искового заявления погашена не была. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 114 000 рублей, из которых: 80 190 рублей - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 13 от 01.04.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019; 33 789,85 рублей - задолженность по оплате коммунальных расходов в рамках договора аренды № 13 от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019; 20,15 рублей - неустойка в виде пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 03.09.2019 по 06.04.2020, 3480 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП Хисматуллин Т.Р. уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Дьяков А.А. в судебное заседание не явился, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Третье лицо Хисматуллина С.М. уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В представленном суду письменном отзыве указала, что является собственником нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 89,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество перешло в порядке наследования от умершего супруга Хисматуллина Р.Я. Указанное недвижимое имущество передано ею в безвозмездное временное пользование ИП Хисматуллин Т.Р. на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от 03.09.2014. Воспользовавшись своим правом, предусмотренным договором безвозмездного пользования, ИП Хисмуталлин Т.Р. передал недвижимое имущество в аренду ответчику. В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя договорные обязательства, истец решил расторгнуть с ответчиком договор аренды. Последним днем аренды стороны установили 31.07.2019. В последний день аренды ответчик обязался возвратить арендованное недвижимое имущество и полностью погасить задолженность в срок не позднее 01.09.2019. В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил. В связи с чем считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

03.09.2014 между Хисматуллиным Р.Я. (Ссудодатель) и индивидуальным предпринимателем Хисматуллиным Т.Р. (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью, предметом которого является передача в безвозмездное временное пользование Хисматулина Т.Р. объектов недвижимого имущества, перечисленных в подпунктах 1.1.1-1.1.3 настоящего договора:

нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1138, 1143, 1149-1157, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадью 65,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1094-1098, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

одноэтажное нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 89,1 кв.м, инв.№ 69:254:0073:18:00998, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Объекты, перечисленные в подпунктах 1.1.1 - 1.1.3 настоящего договора, обременены ипотекой, указанной в п.п.1.1.1 - 1.1.3 (п.2.1 Договора).

На момент заключения настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иные обременения Имущества, за исключением указанных в подпунктах 1.1.1.-1.1.3. настоящего договора, отсутствуют. Ссудополучатель согласен принять Имущество с указанными обременениями (п.2.2 Договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2020 (п.3.1 Договора).

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи недвижимости от 03.09.2014.

Как следует из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от 05.09.2018, Хисматуллиной С.М., являющейся пережившей супругой Хисматуллина Р.Я., умершего 03.03.2018, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 204 кв.м на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства и эксплуатации торгово-остановочного комплекса, зарегистрированного на имя - Хисматуллина Рашита Ямалеевича, дата регистрации 11 июля 2014 года, регистрационный номер 70-70-01/1 83/2014-475, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; торгового павильона, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, назначение: нежилое, общей площадью 89,1 (восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м, зарегистрирован на имя Хисматуллина Рашита Ямалеевича, дата регистрации 11 июля 2014 года, регистрационный номер 70-70-01/183/2014-472, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанное имущество имеются ограничения (обременения): вид: ипотека, 1/2 (одна вторая) доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

05.09.2018 Хисматуллиной С.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из 1/2 (одной второй) доли земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/2 (одной второй) доли торгового павильона, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №

Право собственности на торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, зарегистрировано за Хисматуллиной С.М. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 05.09.2018 и свидетельство о праве на наследство по закону от 05.09.2018, что следует из выписки ЕГРН от 25.10.2018.

12.03.2019 между Хисматуллиной С.М. (Сторона 1) и Дьяковым А.А. (Сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Стороны обязуются в срок до 30 декабря 2019 года заключить договор купли - продажи (основной договор) недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии с положениями ст. 429 Гражданского Кодекса РФ (п.1.1 Договора).

Недвижимое имущество, являющееся предметом продажи по настоящему договору и отчуждаемое Стороной 1 Стороне 2: торговый павильон, общая площадь 89,1 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (п. 1.2, 1.2.1 Договора).

Сторона 2 обязуется заключить основной договор купли продажи в срок до 30 декабрь 2019 года на основании условий и в сроки, оговоренные Сторонами в настоящем предварительном договоре купли продажи (п.2.1, 2.1.1 Договора).

01.04.2019 между индивидуальным предпринимателем Хисматуллиным Т.Р. в лице Курило В.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 17.08.2018 ((Арендодатель), и Дьяковым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды №13, предметом которого является предоставление Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество - для эксплуатации под организацию розничной торговли. Описание объекта аренды: нежилое здание, назначение: торговый павильон, общая площадь 89,1 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №

Передача недвижимого имущества осуществляется путем подписания акта приема- передачи в день подписания настоящего договора. Арендная плата начисляется с 01.01.2020 (п.2.1 Договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания (заключения) обеими Сторонами настоящего договора и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору (п.3.1 Договора).

Сумма арендных платежей состоит из арендной платы и соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества по настоящему договору и составляет в месяц 26 730 рублей, НДС не предусмотрен (п.4.1 Договора).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором за месяц вперед до 5-го числа текущего месяца аренды в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, если иной порядок расчетов не предусмотрен сторонами.

Арендатору предоставляются арендные каникулы с момента подписания договора по 31 декабря 2019 г. включительно. В течение арендных каникул арендная плата не начисляется.

При этом стороны договорились о том, что в случае просрочки любого из платежей по предварительному договору купли-продажи от 12 марта 2019г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 2, арендные каникулы прекращают свое действие.

Последующие платежи арендной платы осуществляются в соответствии с п.4.2.

Расходы по водоснабжению/водоотведению, электроэнергии, теплоснабжению, расходы за жилищно-эксплуатационные услуги (ЖЭУ) и капительному ремонту не включены в стоимость арендной платы. Указанные расходы Арендатор несет самостоятельно, путем возмещения затрат Арендодателю, понесенных последним, по содержанию предоставленного в аренду недвижимого имущества (п.4.3 Договора).

Арендатор несет материальную ответственность перед Арендодателем за нарушение сроков оплаты предусмотренных разделом 4 настоящего Договора. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню, по письменному требованию последнего, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.7.2 Договора).

Арендодатель в соответствии с договором аренды №13 от 01.04.2019 передал Арендодателю вышеуказанный объект недвижимости согласно акту приема-передачи от 01.04.2019.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды №13 от 01.04.2019 стороны по соглашению сторон решили расторгнуть 31.07.2019 договор аренды № 13 от 11.04.2019 в отношении следующего объекта: нежилое здание, назначение: торговый павильон, общая площадь 89,1 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Последним днем аренды считается 31.07.2019 (п.1 Соглашения).

Арендатор в последний день аренды, то есть 31.07.2019 обязуется передать объект аренды, указанный в п.1 настоящего соглашения, по акту приема-передачи (возврата) (п.2 Соглашения).

Недвижимое имущество возвращено в удовлетворительном состоянии согласно акту приема-передачи от 31.07.2019.

08.07.2019 Дьяковым А.А. получено уведомление от ИП Хисматуллина Т.Р., согласно которому последний требует погасить сложившуюся задолженность в размере 103 187,49 рублей, в срок не позднее 28.07.2019 включительно. В противном случае арендодатель вынужден расторгнуть договор аренды и взыскать просроченную дебиторскую задолженность.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды не зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Так, в результате того что Дьяков А.А. не произвел ни одного платежа, согласно графику утвержденному п. 1.4.2 предварительного договора купли-продажи от 12.03.2019, арендные каникулы, предусмотренные п. 4.2 договора аренды № 13 от 01.04.2019, прекратились с 01.05.2019.

Договор аренды № 13 от 01.04.2019 расторгнут.

Вследствие чего Дьякову А.В. выставлена арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 80 190 рублей (26730 руб. стоимость аренды в месяц, согласно п. 4.1 Договора аренды ?3 месяца).

В обоснование заявленных сумм задолженности по оплате коммунальных расходов в рамках договора аренды № 13 от 01.04.2019 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 33 789,85 рублей истцом представлены:

Акт №201 от 31.07.2019 на оплату электроэнергии, водоснабжение и водоотведение за июль 2019 года на общую сумму 4838,37 руб., где исполнитель ИП Хисматуллин Т.Р., а ИП Заказчик Дьяков А.А., основание договор аренды №13 от 01.04.2019;

Акт №173 от 30.06.2019 на оплату электроэнергии, водоснабжение и водоотведение за июнь 2019 года в сумме 5954,44 руб., где исполнитель ИП Хисматуллин Т.Р., а ИП Заказчик Дьяков А.А., основание договор аренды №13 от 01.04.2019;

Акт №142 от 31.05.2019 на оплату электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию (отопление) за май 2019 года в сумме 8015,83 руб., где исполнитель ИП Хисматуллин Т.Р., а ИП Заказчик Дьяков А.А., основание договор аренды №13 от 01.04.2019;

Акт №113 от 30.04.2019 на оплату электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию (отопление) за апрель 2019 года в сумме 14981,21 руб., где исполнитель ИП Хисматуллин Т.Р., а ИП Заказчик Дьяков А.А., основание договор аренды №13 от 01.04.2019.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в виде пени за просрочку оплаты арендной платы по договору № 13 от 01.04.2019 за период с 03.09.2019 по 06.04.2020 в размере 20,15 рублей.

В силу ст. ст. 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец направлял ответчику уведомление, согласно которому последний требует погасить сложившуюся задолженность по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы являются обоснованными.

Исходя из заявленного периода с 03.09.2019 по 06.04.2020 (217 дней) взыскания неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору № 13 от 01.04.2019, учитывая размер пени, предусмотренный п. 7.2 договора аренды, в размере 0,1%, размер пени. Подлежащей взысканию, составляет 24 733,64 руб.

Согласно ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации При принятии решения суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание самостоятельное снижение истцом заявленного к взысканию размера пени с 24 733,64 руб. до 20,15 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в виде пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 20,15 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени Дьяковым А.А. не погашена.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, предложенный истцом, судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом.

Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

При таких обстоятельствах следует, что арендатор обязан продолжать исполнять все свои обязанности по договору, в частности, уплачивать арендную плату.

Пока стороны (ООО, арендатор) и новый собственник здания не внесут изменений в договор, ООО обязано перечислять арендную плату после смерти индивидуального предпринимателя в том порядке (в частности, на тот расчетный счет), который установлен в договоре.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

По п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Учитывая вышеизложенное, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом.

При таких обстоятельствах следует, что арендатор обязан продолжать исполнять все свои обязанности по договору, в частности, уплачивать арендную плату на условиях и в порядке, установленных договором аренды.

В настоящем споре ответчиком не доказано, что обязательства арендатора прекратились надлежащим исполнением либо прекратились по иным основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку арендодатель имел право на получение арендных платежей с арендатора, учитывая, что сторонами не внесены изменения в договор аренды (Дьяков А.А. и новый собственник), ответчик Дьяков А.А. обязан был производить все предусмотренные договором выплаты, в связи с чем ИП Хисматуллин Т.Р. имеет право на получение арендных и иных платежей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ИП Хисматуллиным Т.Р. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3480 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.12.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме в размере 3480 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хисматуллина Тимура Рашитовича к Дьякову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Дьякова Алексея Александровича в пользу Хисматуллина Тимура Рашитовича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №13 от 01.04.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в сумме 80 190 рублей, из которой, 33 789,85 рублей - задолженность по оплате коммунальных расходов за период с 01.04.2019 по 31.07.2019; 20,15 рублей - неустойка в виде пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 03.09.2019 по 06.04.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Копия верна

Судья А.В.Крикунова

Секретарь К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-796/2020 в

Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2020-000891-34

Заочное решение суда в окончательной форме принято 17 августа 2020г.