Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломеец Н.С. к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Коломеец Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что она являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, общая площадь которого 503 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, получила разрешение на реконструкцию. После истицей был возведен жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. Согласно заключению эксперта: жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением № о присвоении объекту недвижимости адреса от 16.06.2017г. присвоен земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 503 кв.м, адрес: <адрес>А вместо адреса: <адрес>. После получения постановления истица начала строительство, дополнительно разрешение не получала, так как полагала, что данного постановления достаточно. На сегодняшний день у истицы имеются все документы, которые необходимы при подаче заявления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако иного пути для признания права собственности (ввода в эксплуатацию), как обращение в суд для истицы не существует. Признание права собственности судом на вновь созданный жилой дом за истицей будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно построенный объект будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем истица просит признать за Коломеец Н.С. право собственности на жилой дом площадью 22.6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец Коломеец Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, её интересы в суде представляет Кискина Н.Н., Долгополова И.В. на основании доверенности.

В судебном заседании представители истца по доверенности Кискина Н.Н., Долгополова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска Н.Г в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, заслушав представителей истицы, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании Постановлением администрации г.Канска №627 от 17.05.2013 года Коломеец Н.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 503 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 936,78 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет.

Согласно постановлению администрации г.Канска №540 от 16.06.2017 года объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>А.

Коломеец Н.С. на основании на основании договора аренды №АЗ-202-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2013г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м, по адресу: <адрес>.

Техническим планом здания по адресу: <адрес>А подтверждается, что общая площадь здания составляет 22,6 кв. метров, год завершения строительства объекта недвижимости 2017.

Согласно выводам заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (2017 года постройки), расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции жилого дома в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, а следовательно истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости, притязаний со стороны третьих лиц не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коломеец Н.С. к администрации г.Канска о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Коломеец Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 22,6 кв.м., год завершения строительства 2017, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0203064:449.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления окончательной форме с 10.03.2020 года.

Судья: Охроменко С.А.