Гражданский кодекс часть 1

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, о возврате переданного имущества, исключении записи об обременении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом его уточнения просила расторгнуть договор № 273 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 05.07.2013 на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>; обязать ФИО2 освободить встроенное нежилое помещение <данные изъяты> и передать указанное встроенное нежилое помещение по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке и об обременении права, вид обременения – ипотека в отношении встроенного нежилого помещения <данные изъяты>, номер регистрации обременения 56-56-08/022/2013-209; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты> (номер регистрации 56-56-08/022/2013-208) за ФИО2; признать за муниципальным образованием г. Новотроицк право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.07.2013 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк и ФИО2 заключен договор № 273 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа на указанное спорное нежилое встроенное помещение. 02.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 56-56-08/022/2013-209. По условиям договора стоимость указанного нежилого помещения составила <данные изъяты>. Договором предусмотрена рассрочка платежа на 60 месяцев в соответствие в приложенным графиком платежей. По состоянию на 31.12.2019 сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены за продажу спорного встроенного нежилого помещения. Фактически по договору ответчиком оплачена сумма в размере <данные изъяты>. В соответствие с п. 8.1 Договора продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом покупателя. 24.01.2019 ответчику направлено требование № 01-10-52 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, указывая, что платежей по договору купли-продажи ФИО2 длительное время не вносил, ответчиком оплачено менее половины стоимости помещения, ему направлялось уведомление о расторжении договора, в связи с чем, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что ответчик находится на карантине в связи с контактом с лицом, заболевшим новой коронавирусной инфекцией.

При разрешении заявленного ходатайства судом учтен тот факт, что производство по настоящему спору было приостановлено в течение длительного промежутка времени в связи с ограничениями, введенными в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, ответчик принимал участие в судебном заседании 23.09.2020 совместно со своим представителем, выразил свое мнение относительно заявленного спора. Ответчик не был лишен возможности обеспечить участие своего представителя в судебном заседании. Учитывая разумность сроков рассмотрения дела, непредставление ответчиком документов, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания. Учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, суд в соответствие со ст. 167 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что 05.07.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк и ФИО2 заключен договор № 273 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, предметом которого является встроенное нежилое помещение <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2 вышеназванное помещение является собственностью администрации МО г. Новотроицк.

Согласно п. 2.5 Договора стоимость спорного нежилого помещения составила <данные изъяты>.

Оплата покупателем стоимости объекта производится путем предоставления рассрочки платежа на 60 месяцев с даты подписания настоящего договора в соответствие с графиком платежей (приложение № 1) (п. 3.1 Договора). Оплата производится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца с даты подписания настоящего договора (п. 3.2 Договора). Пунктом 3.3 Договора предусмотрено начисление неустоек.

В соответствие с п. 6.1, 6.2 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до проведения мероприятий по погашению регистрационной записи о залоге, объект находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать объект без письменного согласования с Продавцом.

Согласно п. 7.3 Договора в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения условий договора полностью или частично, договор подлежит расторжению. При этом под отказом от исполнения условий договора понимается как письменное уведомление, так и неисполнение условий договора в течение разумного срока.

В случае невыполнения Покупателем условий, указанных в п.п. 3.2, 3.4 условий Договора, а также в иных случаях существенного нарушения условий, указанных в договоре, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив при этом покупателя. Расторжение договора производится путем направления соответствующего уведомления в письменной форме заказным письмом. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем уведомления, если в извещении не указана другая дата (п.п. 8.1, 8.2).

Из реестра оплаты по договору следует, что ФИО2 до 10.05.2014 своевременно вносились ежемесячные платежи в соответствие с условиями Договора. В последующем платежи были внесены лишь 10.08.2014, 10.12.2014, 10.06.2015. С 10.07.2015 по настоящее время ФИО2 платежи по Договору не вносились. Всего ответчиком по договору внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

24.01.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, в котором ФИО2 уведомлен о расторжении договора и необходимости передачи спорного нежилого помещения истцу по акту приема-передачи не позднее 28.02.2019.

Почтовое отправление с уведомлением о расторжении договора направлено по адресу ответчика заказным письмом с уведомлением и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание нарушение ответчиком существенных условий договора, учитывая, что ответчиком по договору уплачено менее половины стоимости спорного нежилого помещения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они соответствуют вышеизложенным нормам законодательства и заключенному между сторонами договору.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 и его представителя в судебном заседании тяжелое материальное положение ответчика не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 273 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 05.07.2013 на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 освободить встроенное нежилое помещение <данные изъяты>, и передать встроенное нежилое помещение <данные изъяты> по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке и об обременении права, вид обременения – ипотека в отношении встроенного нежилого помещения <данные изъяты>, номер регистрации обременения 56-56-08/022/2013-209.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты> (номер регистрации 56-56-08/022/2013-208), за ФИО2.

Признать за муниципальным образованием г. Новотроицк Оренбургской области право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05.10.2020

Судья: