Гражданский кодекс часть 1

04 февраля 2013 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчице с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 99615руб.81коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 92333руб.55коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 7282руб.26коп., мотивируя свои требования следующим.

Между истцом и ответчиком на основании постановления главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГXXXX «О предоставлении земельного участка ФИО1» заключен договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ на земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 142 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Земельный участок площадью 826 га, кадастровый номер XXXX, предоставлен в аренду ответчику для строительства здания - магазина сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Уссурийским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГ. Государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю произведена ДД.ММ.ГГ По условиям указанного договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за участок установлена согласно постановлению администрации Приморского края № 71-па от 19.03.2009 г. «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 г. № 262-нпа «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, и составляла в 2010 году 9 260,78 в год. Впоследствии размер арендной платы в соответствии с условиями Договора, предусмотренными п.п. 3.4, 4.1.1, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного отравления, но не чаще одного раза в год, с предъявлением арендатору расчета по платежу. ДД.ММ.ГГ постановлением администрации Приморского края № 437-ПА «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды, которая составила 2306,25 руб./кв.м. Указанное постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года (п.4 постановления), в связи с чем размер месячной арендной платы с 01.01.2011 г. составил 4 762,41 руб. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ В нарушение условий договора, начиная с момента его заключения и по настоящее время, арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы по договору составила 92333,55 руб. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках несения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в - собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 7 282,269 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с требованиями истца согласилась, частично, ссылаясь на то, что об увеличении арендной платы ей ничего не было известно. Договор аренды от ДД.ММ.ГГ года, а разрешение на строительство ей было выдано только в ДД.ММ.ГГ году, строительство завершено в ДД.ММ.ГГ году. Арендная плата за ДД.ММ.ГГ год не вносилась ею, так как земельным участком она не пользовалась.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений части 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между сторонами были заключены договоры аренды XXXX на земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 142 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX Земельный участок площадью 826 га, кадастровый номер XXXX, предоставлен в аренду ответчику для строительства здания - магазина сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Уссурийским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.3.2 и 3.3. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным отчетного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ

В нарушение условий договора, начиная с момента его заключения и по настоящее время, арендная плата ответчиком не производилась.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в 2010г. установлен в соответствии с постановлением администрации Приморского края № 71-па от 19.03.2009 г. «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 г. № 262-нпа «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», и составлял - 9 260,78 в год.

Впоследствии размер арендной платы в соответствии с условиями Договора, предусмотренными п.п. 3.4, 4.1.1 изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного отравления, но не чаще одного раза в год, с предъявлением арендатору расчета по платежу.

30.12.2010 г. постановлением администрации Приморского края № 437-ПА «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды, которая составила 2306,25 руб./кв.м. Указанное постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года (п.4 постановления), в связи с чем размер месячной арендной платы с 01.01.2011 г. составил 4 762,41 руб.

Согласно расчету истца сумма невнесенной арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 92333,55 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках несения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в - собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 7 282,269 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 93333руб.55коп. и пеня за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 7282руб.26коп.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере - 93333руб.55коп., пеню за просрочку исполнения денежных обязательств в размере - 7282руб.26коп., а всего: 99615руб.81коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогалев Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.