Гражданский кодекс часть 1

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Копылов В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием помощника прокурора Смирныховского района Константиновой Е.О, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Смирныховского района Сахалинской области, предъявленному в защиту жилищных прав ФИО4 к Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Прокурор Смирныховского района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав ФИО4 к Администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска прокурор указал, что истец проживают в указанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Совместно с ним зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира признана пригодной для проживания с условием проведения в ней капитального ремонта.

В судебном заседании помощник прокурора Константинова Е.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2 и ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что в исковом заявлении отсутствует дефектная ведомость, указывающая на виды работ, относящиеся к капитальному ремонту, которые надлежит провести ответчику. При отсутствии указанных документов у ответчика отсутствует возможность определить стоимость затрат на капитальный ремонт и установить сроки проведения работ. Отсутствие дефектной ведомости является препятствием к рассмотрению дела и вынесению правосудного решения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 66 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, определен в приложении № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из дела видно, что ФИО4 по договору социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией МО ГО «Смирныховский», является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2(<данные изъяты>) (л.д.15-18).

Согласно сообщению Администрации МО ГО «Смирныховский», <адрес> в <адрес> находится в составе муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский» <адрес> (л.д.19).

Пунктом 6 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения определено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией квартиры истцов установлено, что кровля, стены, полы деформированы, стулья и венцы гнилые (л.д. 13-14).

В вынесенном по результатам обследования заключении № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы МО ГО «Смирныховский», пришла к выводу, что <адрес> пригодна для проживания с условием проведения капитального ремонта (л.д.22-23).

В связи с тем, что наймодатель жилого помещения, в котором проживают истцы, не исполняет свою обязанность по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, суд исковые требования прокурора удовлетворяет.

Доводы ответчика о невозможности произвести капитальный ремонт в связи с неуказанием перечня работ по капитальному ремонту жилого помещения суд считает несостоятельными. В пункте 2.4.2 Постановления ФИО5 от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» дано понятие капитального ремонта и указано, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания о оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Смирныховского района удовлетворить.

Возложить на Администрацию муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение капитального ремонта <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в месячный срок со дня принятия.

Судья В.В. Копылов