Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в городской суд г. Лесного Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» ( далее – ООО «Главная строительная компания» ) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований истцы указали, что *** ФИО1, ФИО2 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве *** Объект строительства - жилое помещение ( однокомнатная квартира), расположенное по адресу: ***. Цена договора на момент подписания составляла 2 393 160 руб. Пунктом 3.5. указанного договора предусмотрена передача объекта долевого строительства в течение 6 месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Пунктом 3.4. указанного договора указано, что срок разрешения на строительство до ***, получение разрешения на строительство третий квартал 2020 года.

Уведомлением от *** ответчик сообщил о планируемой передаче объекта долевого строительства на ***, но передача объекта не состоялась. Далее передача объекта была перенесена на ***, и на 15.032021 года. Истцы заранее приобрели авиа-билеты авиакомпании Победа (невозвратные) для подписания передаточных документов и получения объекта долевого строительства. В указанные сроки передача объекта долевого строительства не состоялась. Истцы дополнительно понесли убытки, связанные с транспортными расходами на проезд до места приёма объекта долевого строительства в размере 15 002,19 руб.

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве ***, у участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 возникло право требования неустойки в двойном размере в связи с неисполнением договора.

Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве *** за период с *** составила 137 766,24 руб.

*** Ответчику направлена претензия о взыскании убытков и неустойки в связи с неисполнением договора. Направленная претензия осталась без ответа. Претензия получена Ответчиком ***.

До дня подачи искового заявления Ответчик (подрядчик) добровольно претензию не исполнил: не произвел выплату неустойки и понесенных убытков, не передал Истцам объект долевого строительства в соответствии с п.6.1 договора долевого участия *** от ***, в связи с чем у Истцов возникло право требования штрафа, предусмотренного п. 6 ст. ФЗ Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, подлежащей уплате должником, а именно - 68 883,12 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать в их пользу с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» неустойку по договору долевого участия за период с 01.01.2021г по 05.07.2021г в размере 137 766,24 руб.; убытки в размере 15 002,19 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 68 883,12 руб.

Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился.

Суд, рассмотрев дело в отсутствии сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17, к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** года между сторонами ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве *** в соответствии с которым, застройщик обязался построитель и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение ( однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: г***

Цена договора на момент подписания составляла 2 393 160 руб., из которой участники долевого строительства производят за свой счет 478632,00 руб., за счет кредитных денежных средств 1 914 528,00 руб.

Пунктом 3.5. указанного договора предусмотрена передача объекта долевого строительства в течение 6 месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Пунктом 3.4. указанного договора указано, что срок разрешения на строительство до ***, получение разрешения на строительство третий квартал 2020 года, то есть не позднее ***.

Учитывая, что застройщиком свои обязательства по строительству объекта выполнены не были, Участники долевого строительства (Истцы по делу) имеют право на взыскание неустойки по нормам закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представленный истцами расчет неустойки за период с *** в сумме 137 766,24 руб. судом проверен и признается правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу, что ответчик не представил суду доказательств исключительности обстоятельств, при которых им были нарушены сроки передачи квартиры истцам.

Следовательно оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки суд не усматривает, в том числе поскольку ходатайства о снижении неустойки Ответчиком не заявлено.

Оценивая моральный вред, заявленный истцами совокупно в размере 10 000 рублей, суд исходит из того, что права потребителей истцов по делу нарушены действиями ответчика, компенсацию морального вреда суд полагает определить в пользу каждого истца в сумме 5000 рублей, исходя из длительности периода нарушения обязательств, степени объема нарушенных обязательств, принципы соразмерности и разумности, также суд учитывает что моральный вред обусловлен, прямой причинно-следственной связью между действиями ответчика и возникшими у истцов моральными переживаниями по поводу вынужденных ограничений, неудобств в связи с неполучением ожидаемых результатов от контрагента, вызванными в этой связи отрицательными эмоциями.

Также в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных денежных сумм, что составит 68 883,12 руб.

Истцами заявлены убытки в размере 15002 руб. 19 коп.

Как следует из иска убытки вязаны со следующими действиями ответчика.

Уведомлением от *** Ответчиком сообщено о планируемой передаче объекта долевого строительства на ***, передача объекта не состоялась.

Далее Ответчиком смс-уведомлением передача объекта была перенесена на ***, а далее смс-уведомлением передача объекта была перенесена на ***

Как следует из материалов дела Истцы приобрели авиа-билеты авиакомпании Победа (невозвратные) для подписания передаточных документов и получения объекта долевого строительства. В указанные сроки передача объекта долевого строительства не состоялась.

Истцы просят взыскать дополнительно понесенные убытки, связанные с транспортными расходами на проезд до места приёма объекта долевого строительства в размере15002 руб. 19 коп., в подтверждение ими представлены следующие платежные документы:

1.Оплата услуг авиа-компании Победа:

Чек от *** на сумму 1000 руб.

Товары и услуги на сумму 6098 руб. и 2299 руб.

2. Оплата услуг транспортной компании на пересылку личных вещей на сумму 400 руб.

3. Оплата автобусных билетов на суммы: 450 руб. х 2 = 900 руб.,

4. Оплата автобусных билетов на суммы: 454 руб. х 2 = 908 руб.,

5. Оплата троллейбусных билетов на суммы 28 руб. х 2 = 56 руб.

6. Оплата автобусного билета на сумму 45 руб.

7. Оплата транспортных расходов до г. Екатеринбург на автомобиле на сумму 1770, 40 руб.

8. Оплата транспортных расходов до г. Лесного на автомобиле на сумму 1667, 75 руб.

9. Оплата почтовых расходов на отправление претензии на сумму 258, 04 руб.

Поскольку все перечисленные расходы были понесены истцами в связи с несостоявшейся приемкой объекта, назначенной на ***, что следует из дат на чеках вышеперечисленных платежных документов, суд полагает отнести данные расходы на счет ответчика, в ввиду того, что данные убытки стали возможными из за нарушения ответчиком условий договора долевого строительства в части сроков сдачи объектов, и действия ответчика в этой связи находятся в прямой причинно следственной связи с возникшими у истцов убытками, размер и факт несения которых доказан.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета МО город Лесной подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что оставит 300 руб. по нематериальным требованиям и 3955, 32 руб. по материальным требованиям, а всего 4255,32 руб.

рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку по договору долевого участия за период с *** в размере 137 766,24 руб.; убытки в размере 15 002,19 руб. штраф в размере 50% в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 68 883,12 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 5 000 руб., всего взыскать 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Главная строительная компания» госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 4255,32 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.