Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за № от Дата в отношении жилого помещения, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: В обоснование иска указала, что Дата умер ее отец ФИО4., она является его наследником по закону. Дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата за ней было зарегистрировано право собственности на указанное выше жилое помещение, а также на земельный участок, на котором оно расположено. ФИО5 являлся собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено им по договору купли-продажи от Дата у ФИО3 Согласно п. 4 договора купли-продажи цена приобретаемого жилого помещения определена в сумме руб. и оплата производится частями: руб. до подписания договора, оставшаяся сумма руб. в срок до Дата путем перечисления на принадлежащий ФИО3 счет ПАО «Сбербанк». На момент подписания договора купли-продажи ФИО5 полностью выплачен первоначальный взнос в размере руб., что подтверждается надписью в договоре купли-продажи от Дата. Дата произведена государственная регистрация права собственности. ДатаФИО5 полностью выплатил ФИО3 оставшуюся сумму в размере руб. за жилое помещение. После получения всех денежных средств ФИО3 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, так как уехала в г. Ригу Латвийской Республики, а затем в Голландию. ФИО5 обязательство перед продавцом ФИО3 полностью исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, судом была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, фактическое место жительства ответчика не известно.

Адвокат Абдуллин Р.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 в связи с неизвестностью места жительства ответчика, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание на основании доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указала, что в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу, зарегистрировано Дата право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. ФИО2 право собственности на квартиру перешло от наследодателя ФИО4, право собственности которого было зарегистрировано с Дата по Дата на основании договора от Дата, зарегистрированного в ЕГРН Дата, заключенного с продавцом ФИО3 Также на основании договора от Дата в ЕГРН была зарегистрирована Дата ипотека в пользу залогодержателя ФИО3, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 135000 руб., сроком до февраля 2005 года. Запись об ипотеке в ЕГРН перенесена, в связи со сменой собственника и на настоящий момент актуальна запись об ипотеке от Дата за № на основании договора от Дата в пользу залогодержателя ФИО3, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – руб., сроком до года, залогодатель – ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (статья 1112 ГК РФ). В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор на заключение в срок не позднее Дата договора купли-продажи жилого помещения по адресу:

Дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу:

Из п. 3 вышеуказанного договора следует, что цена продаваемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 270 000 руб., при том расчет производится следующим образом: 135 000 покупатель оплачивает до подписания договора, остальные 135 000 рублей в срок до Дата путем перечисления на принадлежащий продавцу банковский счет в ПАО «Сбербанк».

На момент подписания договора купли-продажи ФИО5 полностью выплачен ФИО3 первоначальный взнос в размере 135000 руб., что подтверждается надписью в договоре купли-продажи от Дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Дата произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу:

Как следует из представленной сберегательной книжки ФИО3 Дата ФИО5 полностью выплатил ФИО3 оставшуюся сумму в размере руб. за жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИР № от Дата, ФИО4 умер Дата.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, наследником имущества ФИО5., умершего Дата, является дочь – ФИО2

Из выписки из государственного реестра недвижимости от Дата следует, что собственником жилого помещения по адресу: является истец ФИО2 с существующим ограничением прав, обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

С учетом установленных обстоятельств, а также отсутствие притязаний на квартиру со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи от Дата жилого помещения исполнено ФИО5 в полном объеме. А поскольку залог спорного дома является обеспечением обязательства по его оплате, то с учетом установленных обстоятельств обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого помещения, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от Дата об ипотеке на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ А.А. ЛОГИНОВ

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 г.

Решение05.08.2022