Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2022 по исковому заявлению представителя ФИО3, действующей в интересах ФИО5 к администрации Приуральского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действуя по доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании за последним права собственности на индивидуальный жилой ... «Б» по ... ЯНАО, площадью 103, 8 кв.м., кадастровый №. В обоснование своего заявления указала, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под жилищное строительство от ДД/ММ/ГГ№ между Администрацией МО ... и ФИО1 был заключен договор №-Х от ДД/ММ/ГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1389 кв.м, расположенный в ... для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен по ДД/ММ/ГГ. На основании разрешения на строительство от ДД/ММ/ГГ № №, истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. После истечения срока договора аренды на земельный участок истец продолжал пользоваться земельным участком и со стороны арендодателя претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось. В связи с финансовыми затруднениями истец не имел возможность завершить строительство жилого дома, в течение срока действия вышеуказанного договора, в связи с чем на основании постановлений Администрации от ДД/ММ/ГГ№ и от ДД/ММ/ГГ№ с истцом заключались дополнительные соглашения к договору аренды на земельный участок в части изменения продления срока его аренды по ДД/ММ/ГГ. В 2016 году Истец завершил строительство индивидуального жилого дома. На основании распоряжения Администрации от ДД/ММ/ГГ№-р земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: ЯНАО, ..., сельское поселение Аксарковское, ... «Б». С целью регистрации права собственности на жилой дом, ДД/ММ/ГГ истец в направил в адрес Управления строительства и архитектуры Администрации МО ... уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако данное уведомление и приложенные к нему документы были возвращены истцу, так как отсутствовали сведения и документы о правах на земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом истца. На момент направления уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома истец не обладал информацией о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, так как не получал такового уведомления от Арендодателя, тем не менее добросовестно исполнял обязанности по уплате арендных платежей на основании, направляемых в адрес истца расчетов арендной платы за землю. Истец полагал, что при отсутствии возражений арендодателя, в силу п. 2. ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с выявленными обстоятельствами и расторжением договора, аренды земельного участка в одностороннем порядке без уведомления ДД/ММ/ГГ, истец обратился в Управление природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации МО ..., с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:02:020201:59 для размещения жилого дома, однако указанным Управлением отказано в предоставлении земельного участка, так как в рамках межведомственного информационного взаимодействия получены сведения из ЕГРН, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером .... В последствии как оказалось, это была техническая ошибка в Росреестре, которая в настоящее время исправлена. ДД/ММ/ГГ истец вновь предпринял попытки к оформлению земельного участка, но письмом от ДД/ММ/ГГ№ Управлением истцу было отказано в предоставлении (без проведения торгов) вышеуказанного земельного участка ввиду отсутствия зарегистрированных прав на жилой дом. Таким образом, возможность оформить право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ЯНАО, ... «Б» в досудебном порядке отсутствует. Вместе с тем, возведенный индивидуальный жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее Истцу в аренду, объект строительства соответствует техническим требованиям. Спора имущественного характера по объекту строительства нет. ... в адрес истца не направлялись требования о незаконности его возведения или незаконности эксплуатации. В настоящее время истцом выполнены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, сведения о которых внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской (№ индивидуального жилого ......). В связи с тем, что права истца на земельный участок, на котором расположен жилой дом в настоящее время, не оформлены, истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, однако с момента предоставления истцу земельного участка, он полностью несет бремя его содержания.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель администрации ...ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители управления строительства и жилищной политики администрации ..., управления землепользования администрации ..., а также управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под жилищное строительство от ДД/ММ/ГГ№ (лот №) между Администрацией МО ... и ФИО1ДД/ММ/ГГ был заключен договор №-Х аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1389 кв.м., расположенный в ... для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен по ДД/ММ/ГГ.

ДД/ММ/ГГФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 89507305-17.

ДД/ММ/ГГ администрацией МО ..., а в последующем ДД/ММ/ГГ управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации МО ..., с ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договору №-Х. Срок аренды земельного участка был продлен по ДД/ММ/ГГ.

ДД/ММ/ГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в соответствии с которым индивидуальный жилой дом, расположенный по ... в ... на земельном участке с кадастровым номером ..., имеет площадь - 103,8 кв.м.

На основании распоряжения Администрации от ДД/ММ/ГГ№-р земельному участку с кадастровым номером 89:02:020201:59 присвоен адрес: ЯНАО, ..., сельское поселение Аксарковское, ... «Б».

ДД/ММ/ГГФИО1 подал в управление строительства и архитектуры администрации МО ... уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, ДД/ММ/ГГ указанное уведомление было возвращено заявителю без рассмотрения, ввиду отсутствия у ФИО1 права на вышеуказанный земельный участок.

ДД/ММ/ГГ управлением землепользования администрации ...ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, ввиду того, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке отсутствует «привязка» объекта строительства и отсутствуют сведения о праве собственности на объект строительства.

Как это следует из представленной суду выписки из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Индивидуальный жилой дом имеет кадастровый №. Год завершения строительства – 2016. Площадь составляет 103,8 кв.м.

Согласно этой же выписки из ЕГРН вышеуказанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .......

Таким образом, из анализа имеющихся в деле доказательств, следует, что истцом с соблюдением закона для целей личного использования создан объект недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах имущество, спор о праве собственности на которое заявлен в суде, не может быть признано самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 выше указанной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Настоящий иск заявлен для целей осуществления регистрации права собственности в органах Росреестра, так как во внесудебном порядке осуществить данные действия не представляется возможным.

Ответчик возражений по существу иска не имеет, данных о создании объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил не имеется.

Каких-либо уведомлений о необходимости возврата арендуемого земельного участка истец не получал. Напротив продолжал вносить платежи за аренду предоставленного ему земельного участка.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Доводы истца о том, что имущество создано им на отведенном для целей строительства индивидуального жилого дома участке, предоставленном в установленным законом порядке, с получением соответствующего разрешения без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом истцом возведен на предоставленном ему в установленном порядке земельном участке, строение самовольной постройкой не является, правопритязаний на дом или земельный участок иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в интересах ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцем Полуйской тундры ..., право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, ... «Б», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.

Копия верна:

Судья Р.М. Исхаков